Matsmaður
Hvað er matsmaður?
Matsmaður er sveitarstjórnarmaður sem ákveður verðmæti fasteignar til skattlagningar fasteigna. Tölurnar sem matsmenn fá eru notaðar til að reikna út framtíðar fasteignagjöld. Matsmaður metur verðmæti fasteigna innan borgar- eða bæjarmarka. Verðmæti þessu er breytt í mat sem er einn þáttur í útreikningi fasteignaskatts.
Hvernig matsmenn vinna
Matsmenn eru embættismenn sem halda árlegu mati á samræmdu hlutfalli af markaðsvirði. Matsmaður skrifar undir eið um þetta við staðfestingu bráðabirgðamatsskrár. Matsskrá er skjal sem inniheldur hvert fasteignamat. Á hverju ári er matsmönnum gert að halda uppi lýsingu, birgðum og verðmati hvers pakka.
Mat t á sér stað þegar verðmæti eignar verður að ákvarða vegna skattlagningar. Sumar úttektir eru gerðar árlega á ákveðnum tegundum eigna, svo sem heimilum, á meðan annað má aðeins gera einu sinni. Til dæmis eru heimili oft metin á þriggja eða fjögurra ára fresti í samræmi við líkamlegt ástand og sambærilegt verðmæti nærliggjandi íbúða.
Matsmenn eru þjálfaðir til að ákvarða sanngjarnt markaðsvirði eigna. Sanngjarnt markaðsvirði vísar til þess verðs sem samið yrði um milli fúss og upplýsts kaupanda og fúss og upplýsts seljanda við venjulegar og venjulegar aðstæður. Það er hæsta verð sem eign myndi gefa ef hún væri til sölu á almennum markaði í hæfilegan tíma. Margar sölur eiga sér stað á öðru verði en það sem er talið sanngjarnt markaðsvirði. Söluverðið er oft leiðrétt vegna tímatakmarkana og þrýstings á kaupanda og seljanda.
vottun
Vottun matsmanna er mismunandi eftir sveitarfélögum. Í New York fylki, til dæmis, verður einstaklingur matsmaður fyrst með skipun eða kosningu. Þá þarf þessi einstaklingur að fá grunnvottun innan þriggja ára frá því að hann tekur við embætti, þó að matsmenn í sumum ríkjum þurfi ekki að fá grunnvottun. Vottunin krefst farsæls lokunar á leiðsögn, sem samanstendur af þremur námsþáttum í matsstjórnun og fimm matsþáttum, þar á meðal búmati fyrir ákveðin landbúnaðarsamfélög. Skipaðir matsmenn þurfa að ljúka að meðaltali 12 eininga endurmenntun árlega.
Hvers vegna matsmenn skipta máli
Sveitarfélög miða álagningu fasteignaskatts við verðmæti eignar í eigu, þar á meðal jarða. Úttektir staðarmatsmanna leggja til grundvallar útreikningi sveitarfélagsins á fasteignamati. Sveitarstjórnin notar álagðan skatt til að fjármagna endurbætur á vatni og fráveitu, veita löggæslu og slökkviliðsþjónustu, K-12 og æðri menntun, þjóðvegagerð og aðra þjónustu sem gagnast samfélaginu í heild. Fasteignaskattshlutföll og tegundir eigna sem skattlagðar eru eru mismunandi eftir lögsögu, sem og matsvottun.
##Hápunktar
Til að verða matsmaður verður þú að vera þjálfaður og löggiltur. Vottunarkröfur eru mismunandi eftir ríki og sveitarfélögum.
Matsmaður er sérfræðingur sem ákvarðar viðeigandi verðmat á eign eða eign, oft í skattlagningarskyni.
Matsmenn áætla skattskylda og sanngjarna markaðsvirði út frá nokkrum hlutlægum og huglægum mælikvörðum.
