Assessor
Vad är en bedömare?
En bedömare är en kommunal tjänsteman som bestämmer värdet på en fastighet för lokal fastighetsbeskattning. De siffror som taxerarna tar fram används för att beräkna framtida fastighetsskatter. Bedömaren uppskattar värdet av fast egendom inom en stads eller tätorts gränser. Detta värde omvandlas till en bedömning, som är en komponent i beräkningen av fastighetsskatteräkningar.
Hur bedömare fungerar
Bedömare är statliga tjänstemän som upprätthåller årliga bedömningar till en enhetlig procentandel av marknadsvärdet. En bedömare undertecknar en ed om detta vid attestering av den preliminära bedömningslistan. Taxeringsrullen är ett dokument som innehåller varje fastighetstaxering. Varje år måste bedömare hålla den fysiska beskrivningen, inventeringen och värdeuppskattningen av varje paket aktuell.
En bedömning sker när en tillgångs värde ska fastställas i beskattningssyfte. Vissa taxeringar görs årligen på vissa typer av fastigheter, till exempel bostäder, medan andra får göras endast en gång. Till exempel värderas bostäder ofta vart tredje eller vart fjärde år efter deras fysiska tillstånd och jämförbara värden på omgivande bostäder.
Bedömare är utbildade för att fastställa det verkliga marknadsvärdet på egendom. Verkligt marknadsvärde avser det pris som skulle komma överens om mellan en villig och informerad köpare och en villig och informerad säljare under vanliga och vanliga omständigheter. Det är det högsta priset en fastighet skulle ge om den var till salu på den öppna marknaden under en rimlig tidsperiod. Många försäljningar sker till andra priser än vad som anses vara det verkliga marknadsvärdet. Försäljningspriset justeras ofta på grund av tidsbrist och press på köparen och säljaren.
Certifiering
Certifieringen för bedömare varierar mellan kommunerna. I delstaten New York, till exempel, blir en person först bedömare genom utnämning eller val. Sedan måste den här personen få en grundläggande certifiering inom tre år efter tillträdet, även om bedömare i vissa stater inte är skyldiga att erhålla grundläggande certifiering. Certifieringen kräver framgångsrikt slutförande av orientering, som består av tre kurskomponenter för bedömningsadministration och fem bedömningskomponenter, inklusive gårdsbedömning för vissa jordbrukssamhällen. Utsedda bedömare ska årligen fullfölja i genomsnitt 12 poäng fortbildning.
Varför bedömare är viktiga
Lokala kommuner baserar sina fastighetsskattesatser på värdet av ägd egendom, inklusive mark. De taxeringar som görs av lokala taxeringsmän ligger till grund för kommunens beräkning av fastighetsvärden. Det lokala styrande organet använder den taxerade skatten för att finansiera vatten- och avloppsförbättringar, tillhandahålla brottsbekämpning och brandtjänst, grundskoleutbildning och högre utbildning, motorvägsbyggande och andra tjänster som gynnar samhället i stort. Fastighetsskattesatserna och de typer av fastigheter som beskattas varierar beroende på jurisdiktion, liksom taxeringscertifiering.
##Höjdpunkter
– För att bli bedömare måste du vara utbildad och certifierad. Certifieringskraven varierar beroende på stat och kommun.
En bedömare är en expert som bestämmer lämplig värdering av en tillgång eller fastighet, ofta i beskattningssyfte.
Bedömare uppskattar skattepliktigt såväl som verkligt marknadsvärde baserat på flera objektiva och subjektiva mått.
