değerlendirici
Değerlendirici Nedir?
Değerlendirici, yerel emlak vergilendirme amaçları için bir mülkün değerini belirleyen bir yerel hükümet yetkilisidir. Değerlendiricilerin elde ettiği rakamlar gelecekteki emlak vergilerini hesaplamak için kullanılır. Değerlendirici, bir şehir veya kasaba sınırları içindeki gayrimenkulün değerini tahmin eder. Bu değer, emlak vergisi faturalarının hesaplanmasında bir bileşen olan bir değerlendirmeye dönüştürülür.
Değerlendiriciler Nasıl Çalışır?
piyasa değeri yüzdesiyle sürdüren devlet görevlileridir . Bir değerlendirici, geçici değerlendirme rulosunu onaylarken bu yönde bir yemin imzalar. Değerlendirme listesi, her bir mülk değerlendirmesini içeren bir belgedir. Her yıl değerlendiricilerin her parselin fiziksel tanımını, envanterini ve değer tahminini güncel tutması gerekir.
Bir varlığın değerinin vergilendirme amacıyla belirlenmesi gerektiğinde bir değerlendirme gerçekleşir. Bazı değerlendirmeler, evler gibi belirli mülk türleri için yıllık olarak yapılırken, diğerleri yalnızca bir kez yapılabilir. Örneğin, evler genellikle fiziksel durumlarına ve çevredeki konutların karşılaştırılabilir değerlerine göre her üç veya dört yılda bir değerlenir.
Değerlendiriciler, mülkün adil piyasa değerini belirlemek için eğitilir. Adil piyasa değeri, olağan ve olağan koşullar altında istekli ve bilgili bir alıcı ile istekli ve bilgili bir satıcı arasında kararlaştırılacak fiyatı ifade eder. Bir mülkün açık piyasada makul bir süre için satılması durumunda getireceği en yüksek fiyattır. Pek çok satış, adil piyasa değeri olarak kabul edilen fiyatlar dışında gerçekleşir. Satış fiyatı genellikle zaman kısıtlamaları ve alıcı ve satıcı üzerindeki baskılar nedeniyle ayarlanır.
Sertifika
Değerlendiriciler için sertifika belediyeler arasında farklılık gösterir. Örneğin New York Eyaletinde, bir kişi önce atama veya seçim yoluyla değerlendirici olur. Daha sonra, bazı eyaletlerde değerlendiricilerin temel sertifika almaları gerekmese de, bu kişinin göreve başladıktan sonraki üç yıl içinde temel bir sertifika alması gerekir. Sertifikasyon, belirli tarımsal topluluklar için çiftlik değerlendirmesi de dahil olmak üzere üç değerlendirme yönetimi kursu bileşeninden ve beş değerlendirme bileşeninden oluşan oryantasyonun başarıyla tamamlanmasını gerektirir. Atanan değerlendiricilerin yıllık ortalama 12 kredilik sürekli eğitim tamamlamaları gerekmektedir.
Değerlendiriciler Neden Önemlidir?
Yerel belediyeler, emlak vergisi oranlarını arazi de dahil olmak üzere sahip olunan mülkün değerine dayandırır. Yerel bilirkişiler tarafından yapılan değerlendirmeler, belediyenin mülk değerlerinin hesaplanmasına temel oluşturur. Yerel yönetim organı, hesaplanan vergiyi su ve kanalizasyon iyileştirmelerini finanse etmek, kolluk kuvvetleri ve itfaiye hizmeti, K-12 ve yüksek öğrenim, otoyol inşaatı ve genel olarak topluma fayda sağlayan diğer hizmetleri sağlamak için kullanır. Emlak vergisi oranları ve vergilendirilen mülk türleri, değerlendirmeci tasdikinde olduğu gibi, yargı yetkisine göre değişir.
##Öne çıkanlar
Değerlendirici olmak için eğitimli ve sertifikalı olmalısınız. Sertifika gereksinimleri eyalet ve belediyeye göre değişir.
Değerleme uzmanı, genellikle vergilendirme amacıyla bir varlığın veya mülkün uygun değerlemesini belirleyen uzmandır.
Değerlendiriciler, çeşitli objektif ve sübjektif ölçülere dayalı olarak vergilendirilebilir ve adil piyasa değerini tahmin eder.
