Assessore
Che cos'è un valutatore?
Un perito è un funzionario del governo locale che determina il valore di una proprietà ai fini della tassazione immobiliare locale. Le cifre ricavate dai periti vengono utilizzate per calcolare le imposte sugli immobili futuri. Il valutatore stima il valore di un immobile all'interno dei confini di una città o di un comune. Questo valore viene convertito in una valutazione, che è una componente nel calcolo delle imposte sugli immobili.
Come funzionano i valutatori
I valutatori sono funzionari governativi che mantengono le valutazioni annuali a una percentuale uniforme del valore di mercato. Un valutatore firma un giuramento in tal senso quando certifica il ruolo di valutazione provvisoria. Il rotolo di valutazione è un documento contenente ogni valutazione di proprietà . Ogni anno i valutatori sono tenuti a mantenere aggiornata la descrizione fisica, l'inventario e la stima del valore di ogni pacco.
Un accertamento si ha quando il valore di un bene deve essere determinato ai fini della tassazione. Alcune valutazioni vengono effettuate annualmente su alcune tipologie di immobili, come le abitazioni, mentre altre possono essere effettuate una sola volta. Ad esempio, le case sono spesso valutate ogni tre o quattro anni in base alla loro condizione fisica e ai valori comparabili delle residenze circostanti.
I valutatori sono formati per determinare il valore equo di mercato degli immobili. Il valore equo di mercato si riferisce al prezzo che sarebbe stato concordato tra un acquirente disponibile e informato e un venditore disponibile e informato in circostanze normali e ordinarie. È il prezzo più alto che una proprietà porterebbe se fosse in vendita sul mercato aperto per un periodo di tempo ragionevole. Molte vendite avvengono a prezzi diversi da quello che è considerato il valore equo di mercato. Il prezzo di vendita viene spesso adeguato a causa dei vincoli di tempo e delle pressioni che gravano sull'acquirente e sul venditore.
Certificazione
La certificazione per i valutatori varia tra i comuni. Nello Stato di New York, ad esempio, una persona diventa prima assessore per nomina o elezione. Quindi questa persona deve ottenere una certificazione di base entro tre anni dall'assunzione dell'incarico, sebbene i valutatori in alcuni stati non siano tenuti a ottenere la certificazione di base. La certificazione richiede il completamento con successo dell'orientamento, che consiste in tre componenti del corso amministrativo di valutazione e cinque componenti di valutazione, inclusa la valutazione dell'azienda agricola per alcune comunità agricole. I valutatori nominati sono tenuti a completare una media di 12 crediti di formazione continua all'anno.
Perché i valutatori contano
I comuni locali basano le loro aliquote fiscali sulla proprietà sul valore della proprietà di proprietà , compreso il terreno. Le valutazioni degli assessori locali forniscono la base per il calcolo del valore degli immobili da parte del comune. L'ente di governo locale utilizza la tassa accertata per finanziare miglioramenti dell'acqua e delle fognature, fornire forze dell'ordine e servizi antincendio, istruzione primaria e superiore, costruzione di autostrade e altri servizi a beneficio della comunità in generale. Le aliquote dell'imposta sulla proprietà e i tipi di proprietà tassate variano a seconda della giurisdizione, così come la certificazione dell'assessore.
Mette in risalto
Per diventare un valutatore, devi essere formato e certificato. I requisiti di certificazione variano a seconda dello stato e del comune.
Un perito è un esperto che determina la valutazione appropriata di un bene o di un immobile, spesso ai fini della tassazione.
I valutatori stimano il valore sia imponibile che equo di mercato sulla base di diverse misure oggettive e soggettive.
