评估员

什么是评估员？

评估员是当地政府官员，他为当地房地产税收目的确定财产的价值。评估员得出的数字用于计算未来的财产税。评估员估计城市或城镇边界内的不动产价值。该值被转换为评估，这是计算房地产税账单的一个组成部分。

评估员如何工作

评估员是政府官员，他们将年度评估保持在市场价值的统一百分比。评估员在验证暂定评估名册时为此签署誓言。评估卷是包含每个属性评估的文件。每年，评估员都必须及时更新每个包裹的物理描述、库存和价值估计。

当必须为征税目的确定资产价值时，就会进行评估。有些评估每年对某些类型的财产（例如房屋）进行，而其他评估可能只进行一次。例如，房屋通常根据其物理状况和周围住宅的可比价值每三年或四年评估一次。

评估员经过培训以确定财产的公平市场价值。公允市场价值是指在通常情况下，自愿且知情的买方与自愿且知情的卖方之间商定的价格。如果房产在公开市场上出售一段合理的时间，它会带来的最高价格。许多销售的价格不是被认为是公平的市场价值。由于时间限制和买卖双方的压力，销售价格经常被调整。

＃＃认证

评估员的认证因城市而异。例如，在纽约州，一个人首先通过任命或选举成为评估员。然后此人必须在上任三年内获得基本认证，尽管某些州的评估员不需要获得基本认证。该认证需要成功完成定向，其中包括三个评估管理课程组件和五个评估组件，包括某些农业社区的农场评估。指定的评估员必须每年平均完成 12 个继续教育学分。

为什么评估员很重要

当地市政当局根据拥有财产（包括土地）的价值确定其财产税税率。当地评估员所做的评估为市政当局计算财产价值提供了依据。地方管理机构使用评估的税收来资助供水和下水道改善、提供执法和消防服务、K-12 和高等教育、高速公路建设以及其他有利于整个社区的服务。财产税率和征税的财产类型因司法管辖区而异，评估员认证也是如此。

＃＃强调

要成为评估员，您必须经过培训和认证。认证要求因州和市而异。
评估员是确定资产或财产的适当估值的专家，通常出于税收目的。
评估师根据几个客观和主观的衡量标准估计应税以及公平的市场价值。