Asesor

Kim jest asesor?

Asesor to urzędnik samorządowy, który ustala wartość nieruchomości dla celów lokalnego opodatkowania nieruchomości. Dane uzyskane przez rzeczoznawców są wykorzystywane do obliczania przyszłych podatków od nieruchomości. Rzeczoznawca szacuje wartość nieruchomości w granicach miasta lub miejscowości. Wartość ta przeliczana jest na oszacowanie, które jest jednym ze składników przy obliczaniu rachunków podatku od nieruchomości.

Jak działają oceniający

Oceniający to urzędnicy państwowi, którzy utrzymują roczne oceny na jednolitym procencie wartości rynkowej. Asesor podpisuje taką przysięgę podczas poświadczania wstępnej oceny. Lista ocen jest dokumentem zawierającym każdą ocenę właściwości. Każdego roku rzeczoznawcy są zobowiązani do aktualizowania opisu fizycznego, inwentarza i oszacowania wartości każdej działki.

Wycena ma miejsce, gdy wartość składnika aktywów musi być ustalona dla celów opodatkowania. Niektóre oceny są dokonywane corocznie w przypadku niektórych rodzajów nieruchomości, takich jak domy, podczas gdy inne mogą być wykonane tylko raz. Na przykład domy są często wyceniane co trzy lub cztery lata według ich stanu fizycznego i porównywalnych wartości sąsiednich rezydencji.

Asesorzy są szkoleni w zakresie ustalania godziwej wartości rynkowej nieruchomości. Godziwa wartość rynkowa odnosi się do ceny, która zostałaby uzgodniona między chętnym i poinformowanym nabywcą a chętnym i poinformowanym sprzedawcą w zwykłych i zwyczajnych okolicznościach. Jest to najwyższa cena, jaką przyniosłaby nieruchomość, gdyby była sprzedawana na wolnym rynku przez rozsądny okres czasu. Wiele sprzedaży odbywa się po cenach innych niż uznawana za godziwą wartość rynkową. Cena sprzedaży jest często dostosowywana ze względu na ograniczenia czasowe i presję na kupującego i sprzedającego.

Certyfikacja

Certyfikacja asesorów różni się w poszczególnych gminach. Na przykład w stanie Nowy Jork osoba zostaje najpierw asesorem przez mianowanie lub wybory. Następnie osoba ta musi uzyskać podstawowy certyfikat w ciągu trzech lat od objęcia urzędu, chociaż w niektórych stanach asesorzy nie muszą uzyskać podstawowego certyfikatu. Certyfikacja wymaga pomyślnego ukończenia orientacji, która składa się z trzech elementów kursu oceny administracji i pięciu elementów oceny, w tym oceny gospodarstwa dla niektórych społeczności rolniczych. Wyznaczeni asesorzy są zobowiązani do zaliczenia średnio 12 punktów za kształcenie ustawiczne rocznie.

Dlaczego oceniający mają znaczenie

Gminy lokalne ustalają stawki podatku od nieruchomości od wartości posiadanych nieruchomości, w tym gruntów. Oceny dokonywane przez lokalnych rzeczoznawców stanowią podstawę do kalkulacji przez gminę wartości nieruchomości. Lokalny organ zarządzający wykorzystuje szacowany podatek do finansowania modernizacji wody i kanalizacji, zapewniania organów ścigania i straży pożarnej, szkolnictwa podstawowego i wyższego, budowy autostrad i innych usług, które przynoszą korzyści całej społeczności. Stawki podatku od nieruchomości i rodzaje opodatkowanych nieruchomości różnią się w zależności od jurysdykcji, podobnie jak certyfikacja rzeczoznawcy.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Aby zostać asesorem, musisz być przeszkolony i certyfikowany. Wymagania dotyczące certyfikacji różnią się w zależności od stanu i gminy.

• Asesor to rzeczoznawca, który ustala odpowiednią wycenę składnika aktywów lub nieruchomości, często dla celów podatkowych.

• Asesorzy szacują opodatkowaną i godziwą wartość rynkową na podstawie kilku obiektywnych i subiektywnych miar.