оценщик

Что такое оценщик?

Оценщик — это должностное лицо местного самоуправления, которое определяет стоимость имущества для целей местного налогообложения недвижимости. Цифры, полученные оценщиками, используются для расчета будущих налогов на недвижимость. Оценщик оценивает стоимость недвижимого имущества в черте города или населенного пункта. Это значение преобразуется в оценку, которая является одним из компонентов при расчете счетов по налогу на недвижимость.

Как работают оценщики

Оценщики являются государственными служащими, которые проводят ежегодные оценки на едином проценте от рыночной стоимости. Оценщик подписывает присягу по этому поводу при удостоверении списка предварительных оценок. Лист оценки – это документ, содержащий оценку каждого объекта недвижимости. Каждый год оценщики должны обновлять физическое описание, инвентарь и оценку стоимости каждой посылки.

Оценка происходит,. когда стоимость актива должна быть определена для целей налогообложения. Некоторые оценки определенных видов собственности, например домов, проводятся ежегодно, в то время как другие могут проводиться только один раз. Например, дома часто оцениваются каждые три-четыре года в зависимости от их физического состояния и сопоставимой стоимости окружающих жилых домов.

Оценщики обучены определять справедливую рыночную стоимость имущества. Справедливая рыночная стоимость относится к цене, которая была бы согласована между заинтересованным и информированным покупателем и заинтересованным и информированным продавцом при обычных и обычных обстоятельствах. Это самая высокая цена, которую могла бы принести недвижимость, если бы она продавалась на открытом рынке в течение разумного периода времени. Многие продажи осуществляются по ценам, отличным от тех, которые считаются справедливой рыночной стоимостью. Цена продажи часто корректируется из-за нехватки времени и давления на покупателя и продавца.

Сертификация

Сертификация оценщиков различается в зависимости от муниципалитета. В штате Нью-Йорк, например, человек сначала становится оценщиком по назначению или по выбору. Затем этот человек должен получить базовую сертификацию в течение трех лет после вступления в должность, хотя в некоторых штатах оценщики не обязаны получать базовую сертификацию. Для сертификации требуется успешное завершение ознакомительного курса, который состоит из трех компонентов курса администрирования оценки и пяти компонентов оценки, включая оценку ферм для определенных сельскохозяйственных сообществ. Назначенные оценщики должны ежегодно получать в среднем 12 кредитов непрерывного образования.

Почему важны оценщики

Местные муниципалитеты основывают свои ставки налога на имущество на основе стоимости принадлежащего им имущества, включая землю. Оценки, сделанные местными оценщиками, служат основой для расчета муниципалитетом стоимости имущества. Местный орган управления использует начисленный налог для финансирования улучшения водоснабжения и канализации, обеспечения охраны правопорядка и пожарной службы, образования K-12 и высшего образования, строительства шоссе и других услуг, которые приносят пользу сообществу в целом. Ставки налога на имущество и типы облагаемого налогом имущества различаются в зависимости от юрисдикции, как и сертификация оценщика.

Особенности

• Чтобы стать оценщиком, вы должны пройти обучение и получить сертификат. Требования к сертификации варьируются в зависимости от штата и муниципалитета.

• Оценщик – это эксперт, который определяет соответствующую оценку актива или имущества, часто для целей налогообложения.

• Оценщики оценивают как налогооблагаемую, так и справедливую рыночную стоимость на основе нескольких объективных и субъективных показателей.