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Qu'est-ce qu'un évaluateur ?
Un évaluateur est un fonctionnaire du gouvernement local qui détermine la valeur d'une propriété aux fins de la fiscalité immobilière locale. Les chiffres que les évaluateurs dérivent sont utilisés pour calculer les futurs impôts fonciers. L'évaluateur estime la valeur des biens immobiliers dans les limites d'une ville ou d'un village. Cette valeur est convertie en une évaluation, qui est un élément du calcul des factures de taxes foncières.
Comment fonctionnent les évaluateurs
Les évaluateurs sont des représentants du gouvernement qui maintiennent des évaluations annuelles à un pourcentage uniforme de la valeur marchande. Un évaluateur signe un serment à cet effet lors de la certification du rôle provisoire d'évaluation. Le rôle d'évaluation est un document contenant chaque évaluation foncière. Chaque année, les évaluateurs sont tenus de tenir à jour la description physique, l'inventaire et l'estimation de la valeur de chaque parcelle.
Une évaluation a lieu lorsque la valeur d'un bien doit être déterminée aux fins de l' imposition. Certaines évaluations sont faites annuellement sur certains types de biens, comme les maisons, tandis que d'autres peuvent n'être faites qu'une seule fois. Par exemple, les maisons sont souvent évaluées tous les trois ou quatre ans en fonction de leur état physique et des valeurs comparables des résidences environnantes.
Les évaluateurs sont formés pour déterminer la juste valeur marchande des biens. La juste valeur marchande fait référence au prix qui serait convenu entre un acheteur consentant et informé et un vendeur consentant et informé dans des circonstances habituelles et ordinaires. C'est le prix le plus élevé qu'une propriété rapporterait si elle était en vente sur le marché libre pendant une période de temps raisonnable. De nombreuses ventes ont lieu à des prix autres que ce qui est considéré comme la juste valeur marchande. Le prix de vente est souvent ajusté en raison des contraintes de temps et des pressions sur l'acheteur et le vendeur.
Certificat
La certification des évaluateurs varie d'une municipalité à l'autre. Dans l'État de New York, par exemple, une personne devient d'abord évaluateur par nomination ou élection. Ensuite, cette personne doit obtenir une certification de base dans les trois ans suivant sa prise de fonction, bien que les évaluateurs de certains États ne soient pas tenus d'obtenir une certification de base. La certification exige la réussite de l'orientation, qui se compose de trois composantes du cours d'administration d'évaluation et de cinq composantes d'évaluation, y compris l'évaluation de la ferme pour certaines communautés agricoles. Les évaluateurs nommés sont tenus de compléter une moyenne de 12 crédits de formation continue par an.
Pourquoi les évaluateurs sont importants
Les municipalités locales basent leurs taux d'imposition foncière sur la valeur de la propriété possédée, y compris le terrain. Les évaluations faites par les évaluateurs locaux servent de base au calcul de la valeur foncière par la municipalité. L'organe directeur local utilise la taxe évaluée pour financer les améliorations de l'eau et des égouts, fournir des services d'application de la loi et d'incendie, de la maternelle à la 12e année et de l'enseignement supérieur, la construction d'autoroutes et d'autres services qui profitent à la communauté dans son ensemble. Les taux d'imposition foncière et les types de propriétés imposées varient selon la juridiction, tout comme la certification de l'évaluateur.
Points forts
Pour devenir évaluateur, vous devez être formé et certifié. Les exigences de certification varient selon l'état et la municipalité.
Un évaluateur est un expert qui détermine l'évaluation appropriée d'un bien ou d'un bien, souvent à des fins fiscales.
Les évaluateurs estiment la valeur imposable ainsi que la juste valeur marchande sur la base de plusieurs mesures objectives et subjectives.
