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Qu'est-ce qu'un évaluateur ?

Un √©valuateur est un fonctionnaire du gouvernement local qui d√©termine la valeur d'une propri√©t√© aux fins de la fiscalit√© immobili√®re locale. Les chiffres que les √©valuateurs d√©rivent sont utilis√©s pour calculer les futurs imp√īts fonciers. L'√©valuateur estime la valeur des biens immobiliers dans les limites d'une ville ou d'un village. Cette valeur est convertie en une √©valuation, qui est un √©l√©ment du calcul des factures de taxes fonci√®res.

Comment fonctionnent les évaluateurs

Les √©valuateurs sont des repr√©sentants du gouvernement qui maintiennent des √©valuations annuelles √† un pourcentage uniforme de la valeur marchande. Un √©valuateur signe un serment √† cet effet lors de la certification du r√īle provisoire d'√©valuation. Le r√īle d'√©valuation est un document contenant chaque √©valuation fonci√®re. Chaque ann√©e, les √©valuateurs sont tenus de tenir √† jour la description physique, l'inventaire et l'estimation de la valeur de chaque parcelle.

Une évaluation a lieu lorsque la valeur d'un bien doit être déterminée aux fins de l' imposition. Certaines évaluations sont faites annuellement sur certains types de biens, comme les maisons, tandis que d'autres peuvent n'être faites qu'une seule fois. Par exemple, les maisons sont souvent évaluées tous les trois ou quatre ans en fonction de leur état physique et des valeurs comparables des résidences environnantes.

Les évaluateurs sont formés pour déterminer la juste valeur marchande des biens. La juste valeur marchande fait référence au prix qui serait convenu entre un acheteur consentant et informé et un vendeur consentant et informé dans des circonstances habituelles et ordinaires. C'est le prix le plus élevé qu'une propriété rapporterait si elle était en vente sur le marché libre pendant une période de temps raisonnable. De nombreuses ventes ont lieu à des prix autres que ce qui est considéré comme la juste valeur marchande. Le prix de vente est souvent ajusté en raison des contraintes de temps et des pressions sur l'acheteur et le vendeur.

Certificat

La certification des √©valuateurs varie d'une municipalit√© √† l'autre. Dans l'√Čtat de New York, par exemple, une personne devient d'abord √©valuateur par nomination ou √©lection. Ensuite, cette personne doit obtenir une certification de base dans les trois ans suivant sa prise de fonction, bien que les √©valuateurs de certains √Čtats ne soient pas tenus d'obtenir une certification de base. La certification exige la r√©ussite de l'orientation, qui se compose de trois composantes du cours d'administration d'√©valuation et de cinq composantes d'√©valuation, y compris l'√©valuation de la ferme pour certaines communaut√©s agricoles. Les √©valuateurs nomm√©s sont tenus de compl√©ter une moyenne de 12 cr√©dits de formation continue par an.

Pourquoi les évaluateurs sont importants

Les municipalités locales basent leurs taux d'imposition foncière sur la valeur de la propriété possédée, y compris le terrain. Les évaluations faites par les évaluateurs locaux servent de base au calcul de la valeur foncière par la municipalité. L'organe directeur local utilise la taxe évaluée pour financer les améliorations de l'eau et des égouts, fournir des services d'application de la loi et d'incendie, de la maternelle à la 12e année et de l'enseignement supérieur, la construction d'autoroutes et d'autres services qui profitent à la communauté dans son ensemble. Les taux d'imposition foncière et les types de propriétés imposées varient selon la juridiction, tout comme la certification de l'évaluateur.

Points forts

  • Pour devenir √©valuateur, vous devez √™tre form√© et certifi√©. Les exigences de certification varient selon l'√©tat et la municipalit√©.

  • Un √©valuateur est un expert qui d√©termine l'√©valuation appropri√©e d'un bien ou d'un bien, souvent √† des fins fiscales.

  • Les √©valuateurs estiment la valeur imposable ainsi que la juste valeur marchande sur la base de plusieurs mesures objectives et subjectives.