مخمن

ما هو المقيم؟

المقيم هو مسؤول حكومي محلي يحدد قيمة الممتلكات لأغراض فرض الضرائب على العقارات المحلية. يتم استخدام الأرقام التي يستخلصها المقيمون في حساب الضرائب العقارية المستقبلية. يقدر المقيم قيمة الممتلكات العقارية داخل حدود المدينة أو البلدة. يتم تحويل هذه القيمة إلى تقييم ، وهو أحد مكونات حساب فواتير ضريبة الممتلكات العقارية.

كيف يعمل المقيمون

المقيمون هم مسؤولون حكوميون يحافظون على التقييمات السنوية عند نسبة موحدة من القيمة السوقية. يقوم المقيم بتوقيع قسم بهذا المعنى عند التصديق على قائمة التقييم المبدئي. قائمة التقييم هي وثيقة تحتوي على كل تقييم للعقار. يُطلب من المقيّمين كل عام الحفاظ على الوصف المادي والمخزون وتقدير القيمة لكل طرد.

يحدث التقييم عندما يجب تحديد قيمة الأصل لغرض فرض الضرائب. يتم إجراء بعض التقييمات سنويًا على أنواع معينة من الممتلكات ، مثل المنازل ، بينما قد يتم إجراء تقييمات أخرى مرة واحدة فقط. على سبيل المثال ، غالبًا ما يتم تقييم المنازل كل ثلاث أو أربع سنوات وفقًا لحالتها المادية والقيم المماثلة للمساكن المحيطة.

يتم تدريب المقيمين لتحديد القيمة السوقية العادلة للعقار. تشير القيمة السوقية العادلة إلى السعر الذي سيتم الاتفاق عليه بين المشتري الراغب والمستنير والبائع الراغب والمستنير في ظل الظروف العادية والعادية. إنه أعلى سعر يمكن أن يجلبه العقار إذا كان معروضًا للبيع في السوق المفتوحة لفترة زمنية معقولة. تحدث العديد من عمليات البيع بأسعار تختلف عن أسعار السوق العادلة. غالبًا ما يتم تعديل سعر البيع بسبب قيود الوقت والضغوط على البائع والمشتري.

شهادة

تختلف شهادات المُقيِّمين باختلاف البلديات. في ولاية نيويورك ، على سبيل المثال ، يصبح الشخص مقيِّمًا أولاً عن طريق التعيين أو الانتخاب. ثم يتعين على هذا الشخص الحصول على شهادة أساسية في غضون ثلاث سنوات من توليه المنصب ، على الرغم من أن المقيّمين في بعض الولايات غير مطالبين بالحصول على الشهادة الأساسية. تتطلب الشهادة إتمام التوجيه بنجاح ، والذي يتكون من ثلاثة مكونات لدورة إدارة التقييم وخمسة مكونات للتقييم ، بما في ذلك تقييم المزرعة لبعض المجتمعات الزراعية. يُطلب من المقيمين المعينين إكمال ما متوسطه 12 ساعة معتمدة من التعليم المستمر سنويًا.

لماذا يهم المقيمون

تضع البلديات المحلية معدلات ضرائبها العقارية على قيمة الممتلكات المملوكة ، بما في ذلك الأرض. التقييمات التي يقوم بها المقيّمون المحليون توفر الأساس لحساب البلدية لقيم الممتلكات. تستخدم هيئة الإدارة المحلية الضريبة المقدرة لتمويل تحسينات المياه والصرف الصحي ، وتوفير إنفاذ القانون وخدمة مكافحة الحرائق ، والتعليم العالي والتعليم العالي ، وإنشاء الطرق السريعة ، وغيرها من الخدمات التي تفيد المجتمع ككل. تختلف معدلات ضريبة الأملاك وأنواع العقارات الخاضعة للضريبة حسب الولاية القضائية ، كما هو الحال بالنسبة لشهادة المقيم.

يسلط الضوء

• لكي تصبح مقيمًا ، يجب أن تكون مدربًا ومعتمدًا. تختلف متطلبات الشهادة حسب الولاية والبلدية.

• المقيم هو خبير يحدد التقييم المناسب للأصل أو الممتلكات ، غالبًا لأغراض الضرائب.

• يقدر المقيمون الخاضعون للضريبة وكذلك القيمة السوقية العادلة بناءً على عدة إجراءات موضوعية وذاتية.