Assessor
O que é um Avaliador?
Um assessor é um funcionário do governo local que determina o valor de uma propriedade para fins de tributação imobiliária local. Os valores obtidos pelos avaliadores são usados para calcular os impostos prediais futuros. O avaliador estima o valor da propriedade real dentro dos limites de uma cidade ou vila. Esse valor é convertido em autuação, que é um dos componentes do cálculo das contas do IPTU.
Como funcionam os avaliadores
Os avaliadores são funcionários do governo que mantêm avaliações anuais em uma porcentagem uniforme do valor de mercado. Um avaliador assina um juramento para este efeito ao certificar o teste de avaliação provisória. A ficha de avaliação é um documento que contém cada avaliação de propriedade. A cada ano, os avaliadores são obrigados a manter atualizada a descrição física, o estoque e a estimativa de valor de cada parcela.
Uma avaliação ocorre quando o valor de um ativo deve ser determinado para fins de tributação. Algumas avaliações são feitas anualmente em determinados tipos de imóveis, como residências, enquanto outras podem ser feitas apenas uma vez. Por exemplo, as casas costumam ser avaliadas a cada três ou quatro anos de acordo com sua condição física e valores comparáveis das residências vizinhas.
Os avaliadores são treinados para determinar o valor justo de mercado da propriedade. O valor justo de mercado refere-se ao preço que seria acordado entre um comprador disposto e informado e um vendedor disposto e informado em circunstâncias normais e normais. É o preço mais alto que uma propriedade traria se estivesse à venda no mercado aberto por um período de tempo razoável. Muitas vendas ocorrem a preços diferentes do que é considerado o valor justo de mercado. O preço de venda é frequentemente ajustado devido a restrições de tempo e pressões sobre o comprador e o vendedor.
Certificação
A certificação para avaliadores varia entre os municípios. No Estado de Nova York, por exemplo, uma pessoa se torna assessora primeiro por nomeação ou eleição. Então essa pessoa deve obter uma certificação básica dentro de três anos após assumir o cargo, embora os assessores em alguns estados não sejam obrigados a obter a certificação básica. A certificação requer a conclusão bem-sucedida da orientação, que consiste em três componentes do curso de administração de avaliação e cinco componentes de avaliação, incluindo avaliação de fazendas para determinadas comunidades agrícolas. Avaliadores nomeados são obrigados a completar uma média de 12 créditos de educação continuada anualmente.
Por que os avaliadores são importantes
Os municípios locais baseiam suas taxas de imposto sobre a propriedade no valor da propriedade, incluindo a terra. As avaliações feitas pelos avaliadores locais fornecem a base para o cálculo do valor dos imóveis pelo município. O corpo governante local usa o imposto calculado para financiar melhorias de água e esgoto, fornecer policiais e bombeiros, ensino fundamental e médio, construção de rodovias e outros serviços que beneficiam a comunidade em geral. As taxas de imposto de propriedade e os tipos de propriedades tributadas variam de acordo com a jurisdição, assim como a certificação de assessor.
##Destaques
Para se tornar um avaliador, você deve ser treinado e certificado. Os requisitos de certificação variam por estado e município.
Um avaliador é um especialista que determina a avaliação adequada de um bem ou propriedade, muitas vezes para fins de tributação.
Os avaliadores estimam o valor de mercado tributável e justo com base em diversas medidas objetivas e subjetivas.
