地役権

##地役権とは何ですか？

地役権、または地役権契約は、ある当事者が別の当事者の資産を使用するシナリオを定義する不動産の概念であり、地役権の権利と引き換えに資産の所有者に料金が支払われます。地役権は、多くの場合、私有財産の上または下に電柱を立てたり、パイプを走らせたりする権利のために公益事業会社によって購入されます。ただし、料金は不動産所有者に支払われますが、地役権は、たとえば、見苦しい送電線が土地の視覚的な魅力を低下させる可能性があるため、不動産の価値に悪影響を与える可能性があります。

##地役権の仕組み

不動産の所有者と別の当事者（個人または組織）との間の高レベルの契約を説明するために使用されます。一般的な地役権契約は、地役権の対象を利用する権利について、申立人が所有者に支払う形式の概要を示します。特定の目的。

地役権は、関係する2つの当事者間の合意に固有のものです。そのため、地役権契約は、プロパティの特定の使用法が明示的に概説され、プロパティの所有者に与えられた地役権の終了があるように構成されています。このような契約は不動産売却で譲渡されることがあるため、潜在的な購入者は、評価対象の不動産に地役権があるかどうかを知ることが重要です。

##地役権の例

地役権契約には3つの一般的なタイプがあります。どのタイプの地役権が付与されるかは、個々の当事者の目標によって異なります。

1つ目は、ユーティリティ地役権です。このタイプの地役権は、プロパティの所有者とユーティリティ会社の間の合意であり、ユーティリティ会社がプロパティを介して電力線、水道配管、またはその他のタイプのユーティリティを実行できるようにします。ユーティリティ地役権契約は、多くの場合、不動産の証書に含まれているか、市や自治体によって保持されています。

2番目のタイプの一般的な緩和は、2つのプライベートパーティ間のプライベート緩和契約です。この地役権は、一方の当事者に個人的なニーズのために財産の一部を使用する権利を与えるという点で、かなり標準的です。たとえば、農民は池や追加の農地へのアクセスを必要とする場合があり、隣人と彼自身の間の私的な緩和により、農民はこれらのニーズへのアクセスに同意することができます。さらに、配管または同様のユーティリティが人の井戸システムのために隣接するプロパティを通過する必要がある場合、契約は私的な地役権によって処理されます。

最後に、必要に応じて地役権と呼ばれる一般的な第3の地役権協定があります。このタイプの地役権は、書面による合意を必要とせず、現地の法律によって執行可能であるという点で、より寛大です。ある当事者が別の人の財産を使用する必要がある場合、必然的に地役権が発生します。たとえば、人が自分の家にアクセスするために隣人の私道を使用する必要がある場合、それは必然的に地役権と見なされます。

##ハイライト

-必要性の緩和は、個人が自分の所有物にアクセスするために別の個人の所有物を使用する必要がある場合に発生します。

-私的地役権契約は、一方が他方の財産の一部を個人的なニーズに使用する権利を与える、2つの当事者間の取引です。

-地役権が最も一般的なのは、電話会社や電力会社が地役権を付与された物件に回線を敷設する場合などです。

-地役権とは、2つの当事者間の合意であり、一方には料金と引き換えに土地へのアクセスが許可されます。