住宅ローンのパイプライン

##住宅ローンのパイプラインとは何ですか？

住宅ローンのパイプラインとは、借り手、住宅ローンブローカー、またはその他の貸し手によって住宅ローンのオリジネーターに固定されている住宅ローンを指します。ローンは、ロックされてからフォールアウトするか、二次住宅ローン市場に売却されるか、オリジネーターのローンポートフォリオに入れられるまで、オリジネーターのパイプラインにとどまります。パイプラインの住宅ローンは、金利変動に対してヘッジされています。

##住宅ローンのパイプラインを理解する

住宅ローンのオリジネーターは、一般的に、二次住宅ローン市場に関与する最初のエンティティです。それらには、リテール銀行、ブローカー、住宅ローン銀行家が含まれます。住宅ローンのオリジネーターのパイプラインは、セカンダリマーケティング部門によって管理されています。上記のように、パイプラインは、金利が固定されているがまだ承認されていない住宅ローンの申し込みで構成されています。

パイプラインのローンは通常、「発表予定」市場、または先物抵当担保証券パススルー市場、将来の契約、および店頭抵当オプションを使用してヘッジされます。住宅ローンのパイプラインをヘッジするには、スプレッドとフォールアウトのリスクが伴います。

住宅ローンのパイプラインをヘッジすることにより、スプレッドとフォールアウトのリスクがあります。

住宅ローンのパイプラインは通常、金利が固定されたときに住宅ローンに浸透した利益率を実現するように管理および構造化されています。住宅ローンのパイプラインは、住宅ローンブローカーの収入に直接影響を与える可能性があります。住宅ローンブローカーは、仲介する取引の収益性に基づいた手数料で支払われる場合があります。住宅ローンブローカーは、不動産業者、銀行家、弁護士、および新しい顧客を自分の道に導くことができる会計士を含むことができる紹介ネットワークを開発することによって、パイプラインを構築することを目指すかもしれません。

ローンの少なくとも一部は資金が提供されず、住宅ローンは売却可能になるという前提があります。申請プロセスが進むほど、借り手が他の場所で融資を求める可能性は低くなります。

##特別な考慮事項

リスク管理の側面に焦点を当てた、セカンダリマーケティングマネージャーとして機能するサードパーティの専門家が含まれる可能性があります。これには、パイプライン内のローン資産の定期的な分析や、価値の変化を測定するためのヘッジ手段が含まれます。

そのようなマネージャーの仕事の一部は、パイプラインのローンの実際の市場価値を確立することです。これは、先物販売を通じてローンを販売することにより、パイプラインの資産の価値を保護することを目的としたヘッジ取引の戦略を形成するのに役立ちます。マネージャーは、どのローンが金利変動に最もさらされているかを評価し、それらの市場変動と一致する相関関係があるローンを選択します。金利が上昇したときに特定の住宅ローンを売却することにより、それらの取引はより価値が高くなり、パイプラインに保持されているローンで発生する可能性のある価値の下落を相殺します。これは、資産の「ショート」ポジションと「ロング」ポジションのバランスをとることに匹敵します。

##ハイライト

-住宅ローンのパイプラインは、まだ承認されるのを待っているが、金利がロックされている住宅ローンの申し込みのバックログです。

-金利は固定されているため、申請から融資承認までの期間中の実勢金利の変動は銀行を金利リスクにさらします。

-住宅ローンのパイプラインを精査すると、アナリストは将来の住宅所有者の借り入れを理解するのに役立ちます。