Boliglån Pipeline
Hva er en boliglånsrørledning?
En boliglånspipeline refererer til boliglån som er låst med en boliglånsopphavsmann av låntakere, boliglånsmeglere eller andre långivere. Et lån forblir i en originators pipeline fra det er låst til det faller ut, selges inn i sekundærmarkedet for boliglån eller settes inn i originators låneportefølje. Boliglån i pipelinen er sikret mot renteendringer.
Forstå boliglånsrørledninger
En låntaker er vanligvis den første enheten som er involvert i det sekundære boliglånsmarkedet. De kan inkludere detaljbanker , meglere og boliglånsbanker. Opphavsmannens pipeline forvaltes av dens sekundære markedsavdeling. Som nevnt ovenfor, består rørledningen av boliglånssøknader som har en fastlåst rente, men som ennå ikke er godkjent.
Lånene i pipelinen er typisk sikret ved å bruke "To Be Announced"-markedet – eller det fremadrettede boliglånssikrede sikkerhet-pass-through-markedet – futureskontrakter og over-the-counter boliglånsopsjoner. Sikring av en boliglånsrørledning innebærer sprednings- og nedfallsrisiko.
Det er fare for spredning og nedfall ved å sikre en boliglånsrørledning.
Boliglånsrørledninger styres og struktureres vanligvis på en slik måte at man realiserer fortjenestemarginen som var inngrodd i boliglånet da renten ble låst. En boliglånsrørledning kan direkte påvirke inntekten til en boliglånsmegler,. som kan bli betalt på provisjon som er basert på lukrativiteten til avtalene de megler. Boliglånsmeglere kan ha som mål å bygge opp sine rørledninger ved å utvikle henvisningsnettverk som kan inkludere eiendomsmeglere, bankfolk, advokater og regnskapsførere som kan lede nye kunder deres vei.
Det er imidlertid en antagelse om at i det minste noen av de potensielle lånene i en boliglånspipeline ikke vil bli finansiert og boliglån blir som kan selges. Jo lenger på vei søknadsprosessen er, jo mindre sannsynlig er det at låntakeren vil søke finansiering andre steder.
Spesielle hensyn
Tilsyn med en boliglånspipeline kan inkludere tredjepartseksperter som fungerer som sekundær markedssjef, spesielt fokusert på risikostyringsaspektet ved virksomheten. Dette kan inkludere regelmessig analyse av lånemidlene i pipelinen samt sikringsinstrumenter for å måle verdiendringer.
En del av oppgaven for slike forvaltere er å fastslå den reelle markedsverdien av lånene i pipelinen. Dette bidrar til å danne en strategi for sikringstransaksjoner, som tar sikte på å beskytte verdien av eiendelene i pipelinen ved å selge lån gjennom terminsalg. Forvalteren vurderer hvilke lån som representerer mest eksponering for renteendringer, og velger deretter lån som har en samsvarende korrelasjon til disse markedsendringene. Ved å selge visse boliglån når rentene øker, blir disse transaksjonene mer verdifulle og oppveier verdifall som kan oppstå med lånene som beholdes i pipelinen. Dette kan sammenlignes med å balansere "korte" og "lange" posisjoner på eiendeler.
##Høydepunkter
– En boliglånspipeline er etterslepet av boliglånssøknader som fortsatt venter på å bli godkjent, men som har rentelås.
– Siden rentene er låst, utsetter svingninger i gjeldende renter i perioden mellom søknad og godkjenning av lån bankene for renterisiko.
- Å granske boliglånsrørledninger kan hjelpe analytikere med å forstå fremtidens boligeiere.
