ipotek hattı
Mortgage Hattı Nedir?
Bir ipotek boru hattı, borçlular, ipotek komisyoncuları veya diğer borç verenler tarafından bir ipotek yaratıcısı ile kilitlenen ipotek kredilerini ifade eder. Bir kredi , kilitlendiği andan düştüğü, ikincil ipotek piyasasına satıldığı veya yaratıcının kredi portföyüne konulduğu ana kadar yaratıcının hattında kalır. Boru hattındaki ipotekler, faiz oranı hareketlerine karşı korunmaktadır.
Mortgage İşlem Hatlarını Anlama
ipotek piyasasına dahil olan ilk kuruluştur . Perakende bankaları,. brokerleri ve ipotek bankacılarını içerebilirler. İpotek yaratıcısının boru hattı, ikincil pazarlama departmanı tarafından yönetilir. Yukarıda belirtildiği gibi, boru hattı, kilitlenmiş bir faiz oranına sahip ancak henüz onaylanmamış ipotek başvurularından oluşmaktadır.
Boru hattındaki krediler, genellikle "Açıklanacak" piyasası - veya vadeli ipoteğe dayalı menkul kıymet geçiş piyasası - vadeli işlem sözleşmeleri ve tezgah üstü ipotek seçenekleri kullanılarak korunmaktadır. Bir ipotek hattından korunmak, yayılma ve serpinti riskini içerir.
Bir ipotek boru hattından korunmak suretiyle yayılma ve serpilme riski vardır.
Mortgage boru hatları genellikle, faiz oranı sabitlendiğinde ipoteğe kök salmış olan kar marjını gerçekleştirecek şekilde yönetilir ve yapılandırılır. Bir ipotek hattı, aracılık ettikleri anlaşmaların kazançlılığına bağlı olarak komisyon üzerinden ödenebilecek bir ipotek komisyoncusunun gelirini doğrudan etkileyebilir . Mortgage brokerleri, emlakçıları, bankacıları, avukatları ve yeni müşterileri kendi yollarına yönlendirebilecek muhasebecileri içerebilen sevk ağları geliştirerek boru hatlarını oluşturmayı hedefleyebilir.
kredilerin en azından bir kısmının finanse edilmeyeceği ve ipoteklerin satılabilir hale geleceği varsayımı var . Başvuru süreci ne kadar uzarsa, borçlunun başka bir yerde finansman araması o kadar az olasıdır.
Özel Hususlar
risk yönetimi yönüne odaklanan, ikincil pazarlama yöneticisi olarak hizmet veren üçüncü taraf uzmanları içerebilir . Bu, boru hattındaki kredi varlıklarının düzenli analizini ve değer değişikliklerini ölçmek için riskten korunma araçlarını içerebilir.
Bu tür yöneticilerin görevinin bir kısmı , boru hattındaki kredilerin gerçek piyasa değerini belirlemektir. Bu, vadeli satışlar yoluyla kredi satarak boru hattındaki varlıkların değerini korumayı amaçlayan hedge işlemleri için bir strateji oluşturmaya yardımcı olur. Yönetici, hangi kredilerin faiz oranı değişikliklerine en fazla maruz kaldığını değerlendirir ve ardından bu piyasa değişiklikleriyle eşleşen bir korelasyona sahip kredileri seçer. Faiz oranları yükseldiğinde belirli ipotekleri satarak , bu işlemler daha değerli hale gelir ve boru hattında tutulan kredilerle oluşabilecek değer düşüşlerini dengeler. Bu, varlıklar üzerindeki “kısa” ve “uzun” pozisyonları dengelemekle karşılaştırılabilir.
##Öne çıkanlar
Bir ipotek hattı, hala onaylanmayı bekleyen ancak faiz oranı kilitleri olan ipotek başvurularının birikmesidir.
Faiz oranları kilitli olduğu için başvuru ile kredinin onaylanması arasındaki dönemde geçerli oranlarda meydana gelen dalgalanmalar bankaları faiz oranı riskine maruz bırakmaktadır.
İpotek boru hatlarını incelemek, analistlerin gelecekteki ev sahibi borçlanmasını anlamalarına yardımcı olabilir.
