住宅ローンブローカー

##住宅ローンブローカーとは何ですか？

は、住宅ローンの借り手と貸し手を結び付ける仲介者ですが、住宅ローンを組成するために自分の資金を使用しません。住宅ローンブローカーは、借り手が貸し手とつながるのを助け、借り手の財政状況と金利のニーズの観点から最適なものを探します。住宅ローンブローカーはまた、借り手から書類を収集し、引受と承認の目的でその書類を住宅ローンの貸し手に渡します。ブローカーは、クロージング時に借り手、貸し手、またはその両方からコミッションを獲得します。

を閉鎖し、独自の資金で資金を調達する住宅ローン銀行家と混同しないでください。

##住宅ローンブローカーのしくみ

住宅ローンブローカーは、不動産市場における借り手と貸し手の間の仲介者として機能します。潜在的な借り手が新しい家を購入するか借り換えをするかにかかわらず、ブローカーは借り手が検討するためにさまざまな貸し手からローンオプションを収集し、同時にそれらの貸し手との住宅ローンの資格を借り手に与えます。ブローカーは、収入、資産、雇用文書などの財務情報も収集します。信用報告書;および潜在的な貸し手に渡される資金調達を確保する借り手の能力を評価するためのその他の情報。

ブローカーは、適切なローン金額、ローン・トゥ・バリュー（LTV）比率、および借り手の理想的なローンの種類を決定し、承認のためにローンを貸し手に提出します。ブローカーは、取引全体を通じて、クロージングを通じて借り手および貸し手と通信します。

合意されると、住宅ローンの資金は住宅ローンの貸し手の名前で貸し出され、住宅ローンブローカーはそのサービスの対価として貸し手からオリジネーションフィーと呼ばれる手数料を徴収します。借り手は、クロージングステートメントでその料金の全部または一部を支払う責任がある場合があります。ブローカーは、ローン取引が完了したときにのみ支払いを受けます。

借り手は、オンラインレビューを検索し、不動産業者、友人、家族からの紹介を求めて、借り手の経験レベルに適した資格を持つ住宅ローンブローカーを見つける必要があります。信頼でき、優れたサービスを提供する個人と協力することが重要です。

##住宅ローンブローカー対。ローンオフィサー

消費者を購入したり、家を借り換えたりするときの最初のステップは、多くの場合、地元の銀行や信用組合のローンオフィサーです。銀行のローン担当者は、単一の機関からプログラムと住宅ローンの金利を提供します。対照的に、住宅ローンブローカーは借り手に代わって、利用可能な最低の住宅ローン金利および/または複数の貸し手を通じて利用可能な最高のローンプログラムを見つけます。ただし、ブローカーが実際にアクセスできる貸し手の数は、各貸し手と協力するための承認によって制限されます。つまり、借り手は一般的に、最良の取引を見つけるために、独自のレッグワークのいくつかを行うことによって最もよくサービスを受けることを意味します。

ブローカーは、一度に複数のクライアントと協力することが多く、ローンが終了しない限り支払いを受けないため、ブローカーはより個人的なレベルで各借り手と協力するように促されます。ブローカーを介して開始されたローンが拒否された場合、ブローカーは別の貸し手に申請します。大手銀行の融資担当者は、一度に多くの借り手と協力しているため、借り手を長期間保留にする場合があります。融資担当者からの融資が拒否された場合、銀行に対してそれ以上の措置は取られません。

一部の貸し手は住宅ローンブローカーと独占的に協力し、借り手に他の方法では利用できないローンへのアクセスを提供します。さらに、ブローカーは貸し手に申請、鑑定、オリジネーション、およびその他の手数料を免除させることができます。大手銀行はローンオフィサーと独占的に協力し、手数料を免除しません。

##ハイライト

-住宅ローンブローカーは、ローンの規模に基づいて、オリジネーションフィーと呼ばれる手数料を獲得し、独立して、またはより大きな住宅ローンブローカー会社の従業員として働くことができます。

-住宅ローンブローカーは、借り手にとって可能な限り最高の住宅ローン条件を取得するために、住宅の借り手を潜在的な貸し手と照合する金融仲介業者です。

-住宅ローンブローカーは、申請プロセス中の借り手の時間と労力を節約でき、ローンの全期間にわたって多額のお金を節約できる可能性があります。