稼働率

##占有率とは何ですか？

占有率は、利用可能なスペースの合計量に対する賃貸または使用済みスペースの比率です。アナリストは、高齢者向け住宅、病院、ベッド＆ブレックファースト、ホテル、賃貸ユニットなどのカテゴリについて話し合うときに、占有率を使用します。コールセンターでは、占有率とは、エージェントが総労働時間と比較して通話に費やす時間のことです。

##占有率の説明

占有率を説明するために、アパートの建物に20ユニットが含まれ、そのうち18ユニットに賃貸人がいる場合、占有率は90％になります。同様に、150室のゲストがいる200室のホテルの占有率は、75％です。逆に、空室率は、建物内の総戸数と比較した、賃貸されていない建物内の戸数です。

##稼働率と不動産投資家

キャッシュフローの指標となるため、不動産投資家にとって重要です。購入するショッピングセンターを探している商業用不動産投資家は、占有率が25％しかないものには興味がない可能性があります。つまり、テナントはモール内の利用可能な店先とレストランスペースの25％しかリースしていませんでした。

比較的低い稼働率で物件を購入する投資家は、追加のテナントを探すために時間とお金を費やす必要があり、維持費と固定資産税が課せられているにもかかわらず、スペースを埋められないリスクがあります。このため、入居率の低い集合住宅やモールなどの施設は、入居率の高い同様の物件よりも売れ行きが悪いことがよくあります。場合によっては、占有率が低いということは、ショッピングセンターの場所や利用可能な設備など、ショッピングセンターに問題があることを示しています。その他の場合、占有率が低いということは、施設が既存の所有者によって適切に管理されていないか、望ましくない場所にあることを意味する場合があります。

その他の場合、不動産投資家は、購入を検討している物件の近くにあるホテルやその他の施設の稼働率を調べることがあります。これらの数字は、その地域の財政状態について何かを示している可能性があります。たとえば、投資家がレストランの購入を検討している場合、近くのホテルの占有率が潜在的なダイナーのプールに影響を与えるため、それらの占有率を調べようとする場合があります。

##稼働率の例：病院

病院のベッドの占有率、およびナーシングホームの占有率は、施設の成長の傾向を調べるのに役立ちます。過密を避けるために、これらの施設は占有率を管理しています。多くの場合、成長と需要の評価を支援するために、特定の部門の占有率も追跡します。政府や組織はまた、病院の占有レベルの集計数を使用して、公衆衛生イニシアチブに関する計画を立てています。

##ハイライト

-このレートは、アナリストが住宅および商業用不動産市場の変化を理解するのに役立ち、ホテルやリゾートの物件の評価によく使用されます。

-占有率は、住宅、病院のベッド、さらには都市全体に適用して、基礎となる経済活動や傾向を測定することもできます。

-占有率は、使用可能な賃貸スペースの合計に対する占有率を測定します。