入住率

##入住率是多少？

占用率是租用或已用空间与可用空间总量的比率。分析师在讨论老年住房、医院、住宿加早餐旅馆、酒店和出租单元等类别时会使用入住率。在呼叫中心，占用率是指座席花费在呼叫上的时间与其总工作时间的比值。

入住率解释

为了说明入住率，如果一栋公寓楼包含 20 个单元，其中 18 个有租户，则其入住率为 90%。同样，拥有 200 间客房的酒店拥有 150 间客房，入住率达到 75%。相反，空置率是建筑物中未出租的单元数量与建筑物中单元总数的比较。

入住率和房地产投资者

入住率对房地产投资者很重要，因为这些数字提供了预期现金流量的指标。寻找购物中心的商业房地产投资者可能对出租率只有 25% 的购物中心不感兴趣，这意味着租户只租用了购物中心 25% 的可用店面和餐厅空间。

购买入住率相对较低的房产的投资者必须花费时间和金钱来寻找额外的租户，并且在面临维护成本和对他们征收的房产税的同时面临无法填补空间的风险。因此，入住率低的公寓大楼、商场和其他设施的售价通常低于入住率高的类似物业。在某些情况下，低入住率表明购物中心有问题，例如它的位置或可用的设施。在其他情况下，低入住率可能意味着该设施的现有所有者管理不善或位于不受欢迎的位置。

在其他情况下，房地产投资者可能会查看他们正在考虑购买的房产附近的酒店和其他设施的入住率。这些数字可以表明该地区的财务状况。例如，如果投资者正在考虑购买一家餐厅，他们可能会尝试了解附近酒店的入住率，因为这些数字会影响潜在食客的数量。

入住率示例：医院

医院病床占用率以及疗养院的占用率可用于检查设施增长的趋势。为避免过度拥挤，这些设施管理其入住率。他们还经常跟踪特定部门的入住率，以帮助评估增长和需求。政府和组织还使用医院入住率的总数来制定有关公共卫生计划的计划。

＃＃ 强调

• 该比率有助于分析师了解住宅和商业房地产市场的变化，通常用于评估酒店和度假村物业。

• 入住率也可以应用于住宅楼、医院病床，甚至整个城市，以衡量潜在的经济活动和趋势。

• 入住率衡量占用与总可用出租空间的比率。