점유율

점유율이란?

점유율은 총 가용 공간에 대한 임대 또는 사용 공간의 비율입니다. 분석가는 노인 주택, 병원, B&B, 호텔, 임대 단위 등을 논의할 때 점유율을 사용합니다. 콜 센터에서 점유율은 상담원이 총 근무 시간과 비교하여 통화에 소요하는 시간을 나타냅니다.

점유율 설명

입주율을 설명하기 위해 아파트 건물에 20세대가 있고 그 중 18세대에 세입자가 있는 경우 90%의 입주율이 있습니다. 마찬가지로 150개의 객실에 200개의 객실이 있는 호텔의 점유율은 75%입니다. 반대로 공실률은 건물의 총 호수 대비 임대되지 않은 건물의 호수입니다.

점유율 및 부동산 투자자

현금 흐름 을 나타내기 때문에 부동산 투자자에게 중요합니다 . 구매할 쇼핑 센터를 찾고 있는 상업용 부동산 투자자는 점유율이 25%에 불과한 부동산에는 관심이 없을 것입니다.

상대적으로 점유율이 낮은 부동산을 구입하는 투자자는 추가 세입자를 찾기 위해 시간과 돈을 투자해야 하며, 여전히 유지 관리 비용과 재산세 에 직면하면서 공간을 채우지 못할 위험이 있습니다. 이 때문에 아파트 단지, 상가 등 입주율이 낮은 시설은 입주율이 높은 유사 부동산보다 낮은 가격에 팔리는 경우가 많다. 경우에 따라 낮은 점유율은 쇼핑 센터의 위치 또는 사용 가능한 편의 시설 과 같은 쇼핑 센터에 문제가 있음을 나타냅니다. 다른 경우 낮은 점유율은 시설이 기존 소유자에 의해 제대로 관리되지 않거나 바람직하지 않은 위치에 있음을 의미할 수 있습니다.

다른 경우에는 부동산 투자자가 구매를 고려하고 있는 부동산 근처에 있는 호텔 및 기타 시설의 점유율을 볼 수 있습니다. 이 숫자는 해당 지역의 재정 상태에 대한 정보를 나타낼 수 있습니다. 예를 들어, 투자자가 레스토랑 구매를 고려하고 있는 경우 근처 호텔의 점유율이 잠재적인 식당에 영향을 미치기 때문에 이를 알아보려고 할 수 있습니다.

점유율 예시: 병원

병원 침대 점유율과 요양원 점유율은 시설 성장 추세를 조사하는 데 유용할 수 있습니다. 과밀을 피하기 위해 이러한 시설은 점유율을 관리합니다. 그들은 종종 성장과 수요를 평가하는 데 도움이 되도록 특정 부서의 점유율도 추적합니다. 정부와 조직은 또한 공중 보건 이니셔티브에 관한 계획을 세우기 위해 병원 점유율에 대한 집계 수치를 사용합니다.

##하이라이트

• 이 비율은 분석가가 주거 및 상업용 부동산 시장의 변화를 이해하는 데 도움이 되며 호텔 및 리조트 속성을 평가하는 데 자주 사용됩니다.

• 점유율은 주거용 건물, 병원 침대 또는 도시 전체에 적용하여 근본적인 경제 활동 및 추세를 측정할 수도 있습니다.

• 점유율은 총 가용 공간에 대한 점유 비율을 나타냅니다.