Doluluk oranı
Doluluk Oranı Nedir?
Doluluk oranı, kiralanan veya kullanılan alanın toplam kullanılabilir alan miktarına oranıdır. Analistler, diğer kategorilerin yanı sıra yaşlılar için konutlar, hastaneler, pansiyonlar, oteller ve kiralık birimler hakkında tartışırken doluluk oranlarını kullanır. Bir çağrı merkezinde doluluk oranı, temsilcilerin toplam çalışma saatlerine kıyasla çağrılarda harcadıkları süreyi ifade eder.
Doluluk Oranları Açıklandı
Doluluk oranını örneklemek gerekirse, bir apartmanda 18'i kiracı olmak üzere 20 daire varsa, %90 doluluk oranına sahiptir. Aynı şekilde 200 odalı, 150 odası misafir olan bir otelde %75 doluluk oranı vardır. Tersine, boşluk oranı,. binadaki toplam birim sayısına kıyasla bir binadaki kiralanmayan birimlerin sayısıdır.
Doluluk Oranları ve Gayrimenkul Yatırımcıları
Doluluk oranları gayrimenkul yatırımcıları için önemlidir çünkü bu rakamlar beklenen nakit akışlarının bir göstergesidir. Satın almak için bir alışveriş merkezi arayan ticari bir gayrimenkul yatırımcısı, yalnızca %25 doluluk oranına sahip olan bir emlak yatırımcısı ile ilgilenmeyecektir; bu, kiracıların alışveriş merkezindeki mevcut vitrinlerin ve restoran alanlarının yalnızca %25'ini kiraladığı anlamına gelir.
Nispeten düşük doluluk oranına sahip bir mülk satın alan bir yatırımcı, ek kiracılar bulmak için zaman ve para harcamak zorundadır ve yine de bakım maliyetleri ve emlak vergileri ile karşı karşıya kalırken, boşlukları doldurmama riskini alır. Bu nedenle, düşük doluluk oranlarına sahip apartman kompleksleri, alışveriş merkezleri ve diğer tesisler genellikle yüksek doluluk oranlarına sahip benzer mülklerden daha ucuza satılmaktadır. Bazı durumlarda, düşük doluluk oranı, alışveriş merkezinde, konumu veya mevcut olanaklar gibi bir sorun olduğunu gösterir. Diğer durumlarda, düşük doluluk oranları, tesisin mevcut sahipleri tarafından kötü yönetildiği veya istenmeyen bir konumda olduğu anlamına gelebilir.
Diğer durumlarda, bir gayrimenkul yatırımcısı, satın almayı düşündüğü bir mülkün yakınındaki otellerin ve diğer tesislerin doluluk oranlarına bakabilir. Bu rakamlar bölgenin mali durumu hakkında bir şeyler gösterebilir. Örneğin, bir yatırımcı bir restoran satın almayı düşünüyorsa, yakındaki otellerin doluluk oranlarını bulmaya çalışabilir, çünkü bu rakamlar potansiyel müşteri havuzunu etkiler.
Doluluk Oranlarına Örnek: Hastaneler
Bakım evlerinin doluluk oranlarının yanı sıra hastane yatak doluluk oranları, tesisin büyüme trendlerini incelemek için faydalı olabilir. Aşırı kalabalıklaşmayı önlemek için bu tesisler doluluk oranlarını yönetir. Büyüme ve talebi değerlendirmeye yardımcı olmak için genellikle belirli bölümler için doluluk oranlarını da takip ederler. Hükümetler ve kuruluşlar ayrıca halk sağlığı girişimleriyle ilgili planlar yapmak için hastane doluluk seviyelerine ilişkin toplam sayıları kullanır.
##Öne çıkanlar
Bu oran, analistin konut ve ticari gayrimenkul piyasalarındaki değişiklikleri anlamasına yardımcı olur ve genellikle otel ve tatil mülklerinin değerlendirilmesinde kullanılır.
Doluluk oranları, temel ekonomik faaliyet ve eğilimleri ölçmek için konut binalarına, hastane yataklarına ve hatta tüm şehirlere de uygulanabilir.
Doluluk oranı, doluluk oranının toplam kullanılabilir kiralık alana oranını ölçer.
