商業用不動産（CRE）

##商業用不動産とは何ですか？

商業用不動産は、事業を営むことができる土地です。住宅にしか使用できない住宅用不動産とは対照的に、商業用不動産は法律により収入を生み出すことを目的とした資産として指定されています。商業用不動産からの収入は、スペースをリースする企業に家賃を請求することから、またはそこで事業を営む不動産所有者から得ることができます。

##より深い定義

地域の法律では、どのエリアが商業用で、どのエリアが住宅用であるかが規定されています。これは、ゾーニングと呼ばれるプロセスです。住宅地は人々のための住宅であり、交通と騒音は最小限です。商業地域では、さまざまな種類の建物が可能ですが、住宅から離れていないと、その操作によって日常生活が妨げられる可能性があります。

商業地域の建物は、1つまたは複数のビジネスを収容する必要があります。都市環境では、これは多くの場合、多くの異なる企業によって貸し出されている大きなオフィスビルを意味します。郊外の商業用不動産は、多くの場合、建物ごとに1つの事業で構成されています。どちらの場合も、不動産の所有者は信頼できる家賃収入を受け取るか、または彼女自身の事業を運営することができます。

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##商業用不動産の例

商業用不動産の最も有名な例の1つは、ニューヨークのエンパイアステートビルです。この建物は現在、エンパイアステートリアリティトラストと呼ばれる不動産投資信託（REIT）によって所有されています。この信託は、レストランから薬局、連邦預金保険公社（FDIC）の地域事務所まで、建物内のスペースをリースすることで収益を上げています。 LinkedInやBoyScoutsof Americaと同様に、複数の航空会社がEmpireStateBuildingにオフィスを借りています。

##ハイライト

-商業用不動産は、賃貸収入だけでなく、投資家にいくらかの資本増価の可能性を提供します。

-商業用不動産の4つの主要なクラスには、オフィススペース、工業用、多世帯レンタル、および小売りが含まれます。

-商業用不動産への投資は、通常、住宅用不動産よりも洗練され、投資家からより多くの資本を必要とします。

-商業用不動産とは、特にビジネスまたは収入を生み出す目的で使用される不動産を指します。

-公的に取引されている不動産投資信託（REIT）は、個人が商業用不動産に間接的に投資するための実行可能な方法です。