Beleggsprosent
Hva er beleggsgraden?
Occupancy rate er forholdet mellom leid eller brukt plass til den totale mengden tilgjengelig plass. Analytikere bruker beleggsrater når de diskuterer blant annet seniorboliger, sykehus, bed-and-breakfasts, hoteller og utleieenheter. I et kundesenter refererer beleggsprosenten til hvor mye tid agenter bruker på samtaler sammenlignet med deres totale arbeidstid.
Beleggspriser forklart
For å illustrere en utleiegrad, hvis en bygård inneholder 20 enheter, hvorav 18 har leietakere, har den 90 % belegg. Tilsvarende har et 200-roms hotell med gjester fordelt på 150 rom en beleggsprosent på 75 %. Motsatt er ledighetsgraden antall enheter i et bygg som ikke leies ut sammenlignet med totalt antall enheter i bygget.
Beleggsrater og eiendomsinvestorer
Beleggsgrad er viktig for eiendomsinvestorer fordi disse tallene gir en indikasjon på forventede kontantstrømmer. En kommersiell eiendomsinvestor som leter etter et kjøpesenter å kjøpe, er sannsynligvis ikke interessert i et som bare har en beleggsgrad på 25 %, noe som betyr at leietakere leide bare 25 % av de tilgjengelige butikklokalene og restaurantplassene i kjøpesenteret.
En investor som kjøper en eiendom med relativt lav beleggsprosent, må bruke tid og penger på å finne flere leietakere, og risikerer å ikke fylle plassene mens de fortsatt står overfor vedlikeholdskostnader og eiendomsskatt som blir pålagt dem. På grunn av dette selger leilighetskomplekser, kjøpesentre og andre fasiliteter med lav belegg ofte for mindre enn tilsvarende eiendommer med høy belegg. I noen tilfeller indikerer en lav beleggsprosent at noe er galt med kjøpesenteret, for eksempel beliggenheten eller tilgjengelige fasiliteter. I andre tilfeller kan lave beleggsgrader bety at anlegget er dårlig administrert av sine eksisterende eiere, eller at det er på en uønsket plassering.
I andre tilfeller kan en eiendomsinvestor se på beleggsratene til hoteller og andre fasiliteter i nærheten av en eiendom de vurderer å kjøpe. Disse tallene kan indikere noe om den økonomiske helsen i området. For eksempel, hvis en investor tenker på å kjøpe en restaurant, kan de prøve å finne ut beleggsgraden på hoteller i nærheten, siden disse tallene påvirker mengden av potensielle spisesteder.
Et eksempel på belegg: Sykehus
Sykehussengbelegg, samt belegg for sykehjem, kan være nyttig for å undersøke trender i anleggets vekst. For å unngå overbefolkning styrer disse fasilitetene sine beleggsgrader. De sporer ofte belegget for spesifikke avdelinger også, for å hjelpe med å vurdere vekst og etterspørsel. Myndigheter og organisasjoner bruker også aggregerte tall på sykehusbeleggsnivåer for å lage planer for folkehelsetiltak.
##Høydepunkter
Denne satsen hjelper analytikere med å forstå endringer i bolig- og næringseiendomsmarkedene og brukes ofte til å evaluere hotell- og resorteiendommer.
Beleggsrater kan også brukes på boligbygg, sykehussenger eller til og med hele byer for å måle underliggende økonomisk aktivitet og trender.
Beleggsprosenten måler forholdet mellom besatt og totalt brukbart utleieareal.
