Tasa de ocupación
驴Qu茅 es la tasa de ocupaci贸n?
La tasa de ocupaci贸n es la relaci贸n entre el espacio alquilado o usado y la cantidad total de espacio disponible. Los analistas utilizan las tasas de ocupaci贸n cuando analizan viviendas para personas mayores, hospitales, bed and breakfast, hoteles y unidades de alquiler, entre otras categor铆as. En un centro de llamadas, la tasa de ocupaci贸n se refiere a la cantidad de tiempo que los agentes dedican a las llamadas en comparaci贸n con sus horas de trabajo totales.
Tasas de ocupaci贸n explicadas
Para ilustrar una tasa de ocupaci贸n, si un edificio de apartamentos contiene 20 unidades, 18 de las cuales tienen inquilinos, tiene una tasa de ocupaci贸n del 90 %. De manera similar, un hotel de 200 habitaciones con hu茅spedes en 150 habitaciones tiene una tasa de ocupaci贸n del 75%. Por el contrario, la tasa de vacantes es el n煤mero de unidades en un edificio que no se alquilan en comparaci贸n con el n煤mero total de unidades en el edificio.
Tasas de Ocupaci贸n e Inversores Inmobiliarios
Las tasas de ocupaci贸n son importantes para los inversionistas de bienes ra铆ces porque estos n煤meros brindan una indicaci贸n de los flujos de efectivo anticipados. Un inversionista de bienes ra铆ces comerciales que busca un centro comercial para comprar probablemente no est茅 interesado en uno que solo tenga una tasa de ocupaci贸n del 25 %, lo que significa que los inquilinos estaban arrendando solo el 25 % de los escaparates y restaurantes disponibles en el centro comercial.
Un inversionista que compra una propiedad con una tasa de ocupaci贸n relativamente baja tiene que gastar tiempo y dinero para encontrar inquilinos adicionales y corre el riesgo de no llenar los espacios mientras a煤n enfrenta los costos de mantenimiento y los impuestos a la propiedad que se les imponen. Debido a esto, los complejos de apartamentos, centros comerciales y otras instalaciones con bajas tasas de ocupaci贸n a menudo se venden por menos que propiedades similares con altas tasas de ocupaci贸n. En algunos casos, una tasa de ocupaci贸n baja indica que algo anda mal con el centro comercial, como su ubicaci贸n o las comodidades disponibles. En otros casos, las bajas tasas de ocupaci贸n pueden significar que la instalaci贸n est谩 mal administrada por sus propietarios actuales o que se encuentra en una ubicaci贸n no deseada.
En otros casos, un inversionista de bienes ra铆ces puede mirar las tasas de ocupaci贸n de hoteles y otras instalaciones cercanas a una propiedad que est谩 considerando comprar. Estos n煤meros pueden indicar algo sobre la salud financiera del 谩rea. Por ejemplo, si un inversionista est谩 pensando en comprar un restaurante, puede tratar de averiguar las tasas de ocupaci贸n de los hoteles cercanos, ya que esos n煤meros afectan el grupo de comensales potenciales.
Un ejemplo de tasas de ocupaci贸n: hospitales
Las tasas de ocupaci贸n de camas de hospital, as铆 como las tasas de ocupaci贸n de hogares de ancianos, pueden ser 煤tiles para examinar las tendencias en el crecimiento de la instalaci贸n. Para evitar masificaciones, estas instalaciones gestionan sus 铆ndices de ocupaci贸n. A menudo, tambi茅n realizan un seguimiento de las tasas de ocupaci贸n de departamentos espec铆ficos, para ayudar a evaluar el crecimiento y la demanda. Los gobiernos y las organizaciones tambi茅n usan n煤meros agregados sobre los niveles de ocupaci贸n de los hospitales para hacer planes con respecto a las iniciativas de salud p煤blica.
Reflejos
Esta tasa ayuda a los analistas a comprender los cambios en los mercados inmobiliarios residenciales y comerciales y, a menudo, se utiliza para evaluar propiedades hoteleras y tur铆sticas.
Las tasas de ocupaci贸n tambi茅n se pueden aplicar a edificios residenciales, camas de hospital o incluso ciudades enteras para medir la actividad y las tendencias econ贸micas subyacentes.
La tasa de ocupaci贸n mide la relaci贸n entre el espacio ocupado y el total de espacio utilizable en alquiler.
