अधिग्रहण दर

ऑक्यूपेंसी रेट क्या है?

अधिभोग दर उपलब्ध स्थान की कुल मात्रा के लिए किराए या उपयोग की गई जगह का अनुपात है। अन्य श्रेणियों के बीच वरिष्ठ आवास, अस्पताल, बिस्तर और नाश्ता, होटल और किराये की इकाइयों पर चर्चा करते समय विश्लेषक अधिभोग दरों का उपयोग करते हैं। कॉल सेंटर में, ऑक्यूपेंसी रेट से तात्पर्य है कि एजेंट अपने कुल काम के घंटों की तुलना में कॉल पर कितना समय बिताते हैं।

अधिभोग दरों की व्याख्या

एक अधिभोग दर को स्पष्ट करने के लिए, यदि किसी अपार्टमेंट की इमारत में 20 इकाइयां हैं, जिनमें से 18 में किराएदार हैं, तो इसकी 90% अधिभोग दर है। इसी तरह, 150 कमरों में मेहमानों के साथ 200 कमरों वाले होटल में 75% अधिभोग दर है। इसके विपरीत, रिक्ति दर एक इमारत में इकाइयों की संख्या है जो भवन में इकाइयों की कुल संख्या की तुलना में किराए पर नहीं ली जाती हैं।

अधिभोग दरें और रियल एस्टेट निवेशक

नकदी प्रवाह का संकेत प्रदान करती हैं । एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशक जो एक शॉपिंग सेंटर खरीदने की तलाश में है, शायद उसमें दिलचस्पी नहीं है जिसमें केवल 25% अधिभोग दर है, जिसका अर्थ है कि किरायेदार मॉल में उपलब्ध स्टोरफ्रंट और रेस्तरां की जगह का केवल 25% पट्टे पर दे रहे थे।

एक निवेशक जो अपेक्षाकृत कम अधिभोग दर के साथ एक संपत्ति खरीदता है, उसे अतिरिक्त किरायेदारों को खोजने के लिए समय और पैसा खर्च करना पड़ता है, और उन पर लगाए गए रखरखाव लागत और संपत्ति कर का सामना करते हुए रिक्त स्थान नहीं भरने का जोखिम होता है। इस वजह से, कम अधिभोग दर वाले अपार्टमेंट परिसर, मॉल और अन्य सुविधाएं अक्सर उच्च अधिभोग दरों वाली समान संपत्तियों से कम पर बिकती हैं। कुछ मामलों में, कम अधिभोग दर इंगित करती है कि शॉपिंग सेंटर में कुछ गड़बड़ है, जैसे कि उसका स्थान या उपलब्ध सुविधाएं । अन्य मामलों में, कम अधिभोग दरों का मतलब यह हो सकता है कि सुविधा का प्रबंधन इसके मौजूदा मालिकों द्वारा खराब तरीके से किया जा रहा है या यह किसी अवांछनीय स्थान पर है।

अन्य मामलों में, एक रियल एस्टेट निवेशक एक संपत्ति के पास होटल और अन्य सुविधाओं की अधिभोग दरों को देख सकता है जिसे वे खरीदने पर विचार कर रहे हैं। ये संख्या क्षेत्र के वित्तीय स्वास्थ्य के बारे में कुछ बता सकती है। उदाहरण के लिए, यदि कोई निवेशक एक रेस्तरां खरीदने के बारे में सोच रहा है, तो वे आस-पास के होटलों की अधिभोग दरों का पता लगाने की कोशिश कर सकते हैं, क्योंकि वे संख्याएं संभावित भोजनकर्ताओं के पूल को प्रभावित करती हैं।

अधिभोग दरों का एक उदाहरण: अस्पताल

अस्पताल के बिस्तर अधिभोग दर, साथ ही नर्सिंग होम के लिए अधिभोग दर, सुविधा के विकास में रुझानों की जांच के लिए उपयोगी हो सकते हैं। भीड़भाड़ से बचने के लिए, ये सुविधाएं अपनी अधिभोग दरों का प्रबंधन करती हैं। विकास और मांग का आकलन करने में सहायता के लिए वे अक्सर विशिष्ट विभागों के लिए अधिभोग दरों को भी ट्रैक करते हैं। सार्वजनिक स्वास्थ्य पहलों के संबंध में योजना बनाने के लिए सरकारें और संगठन भी अस्पताल के अधिभोग स्तरों पर कुल संख्या का उपयोग करते हैं।

##हाइलाइट

• यह दर विश्लेषक को आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजारों में परिवर्तनों को समझने में मदद करती है और अक्सर होटल और रिसॉर्ट संपत्तियों के मूल्यांकन में इसका उपयोग किया जाता है।

• अंतर्निहित आर्थिक गतिविधि और प्रवृत्तियों का आकलन करने के लिए आवासीय भवनों, अस्पताल के बिस्तरों, या यहां तक कि पूरे शहरों पर भी अधिभोग दरें लागू की जा सकती हैं।

• अधिभोग दर कुल प्रयोग करने योग्य किराये की जगह के कब्जे के अनुपात को मापता है।