Beläggningsgrad
Vad Àr belÀggningsgraden?
BelÀggningsgrad Àr förhÄllandet mellan hyrt eller begagnat utrymme och den totala mÀngden tillgÀngligt utrymme. Analytiker anvÀnder belÀggningsgrader nÀr de diskuterar Àldreboenden, sjukhus, bed-and-breakfasts, hotell och hyresrÀtter, bland andra kategorier. I ett callcenter avser belÀggningsgraden hur mycket tid agenter spenderar pÄ samtal jÀmfört med deras totala arbetstid.
BelÀggningspriser förklaras
För att illustrera en uthyrningsgrad, om ett hyreshus innehÄller 20 lÀgenheter, varav 18 har hyresgÀster, har det en uthyrningsgrad pÄ 90 %. PÄ samma sÀtt har ett hotell med 200 rum och gÀster i 150 rum en belÀggning pÄ 75 %. OmvÀnt Àr vakansgraden antalet enheter i en byggnad som inte hyrs ut jÀmfört med det totala antalet enheter i byggnaden.
BelÀggningsgrad och fastighetsinvesterare
BelÀggningsgraden Àr viktig för fastighetsinvesterare eftersom dessa siffror ger en indikation pÄ förvÀntade kassaflöden. En investerare i kommersiella fastigheter som letar efter ett köpcentrum att köpa Àr sannolikt inte intresserad av ett som bara har en belÀggningsgrad pÄ 25 %, vilket innebÀr att hyresgÀsterna bara hyrde 25 % av de tillgÀngliga skyltfönster och restaurangutrymmen i köpcentret.
En investerare som köper en fastighet med en relativt lÄg uthyrningsgrad mÄste lÀgga tid och pengar pÄ att hitta ytterligare hyresgÀster, och riskerar att inte fylla utrymmena samtidigt som de stÄr inför underhÄllskostnader och fastighetsskatter som tas ut pÄ dem. PÄ grund av detta sÀljer lÀgenhetskomplex, gallerior och andra anlÀggningar med lÄg uthyrningsgrad ofta för mindre Àn liknande fastigheter med hög uthyrningsgrad. I vissa fall indikerar en lÄg belÀggningsgrad att nÄgot Àr fel med köpcentret, till exempel dess lÀge eller tillgÀngliga bekvÀmligheter. I andra fall kan lÄga belÀggningsgrader betyda att anlÀggningen sköts dÄligt av sina befintliga Àgare eller att den ligger pÄ en oönskad plats.
I andra fall kan en fastighetsinvesterare titta pÄ uthyrningsgraden för hotell och andra anlÀggningar nÀra en fastighet som de övervÀger att köpa. Dessa siffror kan indikera nÄgot om omrÄdets ekonomiska hÀlsa. Till exempel, om en investerare funderar pÄ att köpa en restaurang, kan de försöka ta reda pÄ belÀggningsgraden pÄ nÀrliggande hotell, eftersom dessa siffror pÄverkar poolen av potentiella matgÀster.
Ett exempel pÄ belÀggningsgrader: Sjukhus
BelÀggningsgraden för sjukhussÀngar, sÄvÀl som belÀggningsgraden för vÄrdhem, kan vara anvÀndbara för att undersöka trender i anlÀggningens tillvÀxt. För att undvika överbelÀggning hanterar dessa anlÀggningar sina belÀggningsgrader. De spÄrar ofta belÀggningsgraden för specifika avdelningar ocksÄ, för att hjÀlpa till att bedöma tillvÀxt och efterfrÄgan. Regeringar och organisationer anvÀnder ocksÄ aggregerade siffror pÄ sjukhusbelÀggningsnivÄer för att göra planer för folkhÀlsoinitiativ.
Höjdpunkter
Den hÀr kursen hjÀlper analytiker att förstÄ förÀndringar pÄ bostads- och kommersiella fastighetsmarknader och anvÀnds ofta för att utvÀrdera hotell- och resortfastigheter.
BelÀggningsgraden kan ocksÄ tillÀmpas pÄ bostadshus, sjukhussÀngar eller till och med hela stÀder för att mÀta underliggande ekonomisk aktivitet och trender.
Uthyrningsgraden mÀter förhÄllandet mellan ockuperad och total anvÀndbar hyresyta.
