Obłożenie
Jaki jest wskaźnik obłożenia?
Obłożenie to stosunek powierzchni wynajętej lub wykorzystanej do całkowitej ilości dostępnej powierzchni. Analitycy używają wskaźników obłożenia, omawiając między innymi mieszkania dla seniorów, szpitale, pensjonaty, hotele i lokale na wynajem. W call center wskaźnik obłożenia odnosi się do ilości czasu spędzanego przez agentów na rozmowach w porównaniu do ich całkowitego czasu pracy.
Objaśnienie wskaźników obłożenia
Aby zilustrować obłożenie, jeśli budynek mieszkalny zawiera 20 lokali, z których 18 ma najemców, obłożenie wynosi 90%. Podobnie hotel 200-pokojowy z gośćmi w 150 pokojach ma 75% obłożenia. I odwrotnie, wskaźnik pustostanów to liczba lokali w budynku, które nie są wynajmowane w porównaniu z całkowitą liczbą lokali w budynku.
Obłożenie i inwestorzy w nieruchomości
Wskaźniki obłożenia są ważne dla inwestorów w nieruchomości, ponieważ liczby te wskazują na przewidywane przepływy pieniężne. Inwestor zajmujący się nieruchomościami komercyjnymi,. który szuka centrum handlowego do kupienia, prawdopodobnie nie jest zainteresowany takim, które ma tylko 25% obłożenia, co oznacza, że najemcy wynajmowali tylko 25% dostępnych witryn sklepowych i powierzchni restauracyjnej w centrum handlowym.
Inwestor, który kupuje nieruchomość o stosunkowo niskim wynajęciu, musi poświęcić czas i pieniądze na znalezienie dodatkowych najemców i ryzykuje niewypełnienie przestrzeni, jednocześnie ponosząc koszty utrzymania i nakładane na nich podatki od nieruchomości . Z tego powodu kompleksy apartamentowe, centra handlowe i inne obiekty o niskim obłożeniu często sprzedają się za mniej niż podobne nieruchomości o wysokim obłożeniu. W niektórych przypadkach niskie obłożenie oznacza, że coś jest nie tak z centrum handlowym, na przykład jego lokalizacja lub dostępne udogodnienia. W innych przypadkach niskie obłożenie może oznaczać, że obiekt jest źle zarządzany przez dotychczasowych właścicieli lub znajduje się w niepożądanej lokalizacji.
W innych przypadkach inwestor nieruchomości może spojrzeć na obłożenie hoteli i innych obiektów w pobliżu nieruchomości, którą rozważa zakup. Liczby te mogą wskazywać coś na temat kondycji finansowej obszaru. Na przykład, jeśli inwestor myśli o zakupie restauracji, może spróbować sprawdzić obłożenie pobliskich hoteli, ponieważ liczby te wpływają na pulę potencjalnych klientów.
Przykład obłożenia: szpitale
Wskaźniki obłożenia łóżek szpitalnych, a także wskaźniki obłożenia domów opieki, mogą być przydatne do badania trendów w rozwoju placówki. Aby uniknąć przepełnienia, obiekty te zarządzają wskaźnikami obłożenia. Często śledzą również wskaźniki obłożenia dla określonych działów, aby pomóc ocenić wzrost i popyt. Rządy i organizacje również wykorzystują łączne liczby dotyczące poziomu obłożenia szpitali, aby opracowywać plany dotyczące inicjatyw w zakresie zdrowia publicznego.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Wskaźnik ten pomaga analitykowi zrozumieć zmiany na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych i jest często używany w ocenie nieruchomości hotelowych i wypoczynkowych.
Wskaźniki obłożenia można również zastosować do budynków mieszkalnych, łóżek szpitalnych, a nawet całych miast, aby ocenić podstawową aktywność gospodarczą i trendy.
Wskaźnik obłożenia mierzy stosunek zajętej do całkowitej powierzchni użytkowej najmu.
