Kadar penghunian

Apakah Kadar Penghunian?

Kadar penghunian ialah nisbah ruang yang disewa atau terpakai kepada jumlah keseluruhan ruang yang ada. Penganalisis menggunakan kadar penghunian apabila membincangkan perumahan senior, hospital, katil dan sarapan pagi, hotel dan unit sewa, antara kategori lain. Dalam pusat panggilan, kadar penghunian merujuk kepada jumlah masa yang dihabiskan ejen untuk panggilan berbanding jumlah waktu bekerja mereka.

Kadar Penghunian Diterangkan

Untuk menggambarkan kadar penghunian, jika bangunan pangsapuri mengandungi 20 unit, 18 daripadanya mempunyai penyewa, ia mempunyai kadar penghunian 90%. Begitu juga, hotel 200 bilik dengan tetamu di 150 bilik mempunyai kadar penghunian 75%. Sebaliknya, kadar kekosongan ialah bilangan unit dalam bangunan yang tidak disewakan berbanding dengan jumlah unit dalam bangunan tersebut.

Kadar Penghunian dan Pelabur Hartanah

Kadar penghunian adalah penting kepada pelabur hartanah kerana angka ini memberikan petunjuk aliran tunai yang dijangkakan. Pelabur hartanah komersial yang mencari pusat beli-belah untuk dibeli berkemungkinan tidak berminat dengan pusat membeli-belah yang hanya mempunyai kadar penghunian 25%, bermakna penyewa memajak hanya 25% daripada kedai dan ruang restoran yang tersedia di pusat membeli-belah itu.

Pelabur yang membeli hartanah dengan kadar penghunian yang agak rendah perlu menghabiskan masa dan wang untuk mencari penyewa tambahan, dan berisiko tidak memenuhi ruang sementara masih menghadapi kos penyelenggaraan dan cukai hartanah yang dikenakan ke atas mereka. Oleh sebab itu, kompleks pangsapuri, pusat membeli-belah dan kemudahan lain dengan kadar penghunian yang rendah sering dijual pada harga yang kurang daripada hartanah serupa dengan kadar penghunian yang tinggi. Dalam sesetengah kes, kadar penghunian yang rendah menunjukkan bahawa terdapat sesuatu yang tidak kena dengan pusat beli-belah, seperti lokasinya atau kemudahan yang tersedia. Dalam kes lain, kadar penghunian yang rendah mungkin bermakna kemudahan itu diuruskan dengan baik oleh pemilik sedia ada atau berada di lokasi yang tidak diingini.

Dalam kes lain, pelabur hartanah mungkin melihat kadar penghunian hotel dan kemudahan lain berhampiran hartanah yang mereka sedang mempertimbangkan untuk membeli. Nombor ini boleh menunjukkan sesuatu tentang kesihatan kewangan kawasan tersebut. Contohnya, jika pelabur berfikir tentang membeli restoran, mereka mungkin cuba mengetahui kadar penghunian hotel berdekatan, kerana jumlah tersebut mempengaruhi kumpulan bakal pengunjung.

Contoh Kadar Penghuni: Hospital

Kadar penghunian katil hospital, serta kadar penghunian untuk rumah jagaan, boleh berguna untuk mengkaji arah aliran dalam pertumbuhan kemudahan. Untuk mengelakkan kesesakan, kemudahan ini menguruskan kadar penghunian mereka. Mereka sering menjejaki kadar penghunian untuk jabatan tertentu juga, untuk membantu menilai pertumbuhan dan permintaan. Kerajaan dan organisasi juga menggunakan nombor agregat pada tahap penghunian hospital untuk membuat rancangan mengenai inisiatif kesihatan awam.

##Sorotan

• Kadar ini membantu penganalisis memahami perubahan dalam pasaran hartanah kediaman dan komersial dan sering digunakan dalam menilai hartanah hotel dan resort.

• Kadar penghunian juga boleh digunakan untuk bangunan kediaman, katil hospital, atau malah seluruh bandar untuk mengukur aktiviti dan aliran ekonomi asas.

• Kadar penghunian mengukur nisbah diduduki kepada jumlah ruang sewa yang boleh digunakan.