保留中の住宅販売指数（PHSI）

##保留中の住宅販売指数（PHSI）とは何ですか？

保留中の住宅販売指数（PHSI）は、全米不動産業者協会（NAR）によって作成された指数であり、契約が締結されているが取引がまだ完了していない住宅販売を追跡します。

PHSIは、将来の既存住宅販売の主要な指標です。契約締結後、住宅販売を終了するのに通常4週間から8週間かかります。 2001年は、PHSIのデータが分析された最初の年でした。

##保留中の住宅販売指数（PHSI）を理解する

保留中の住宅販売指数（PHSI）は、米国の住宅契約の大規模なサンプルに基づいているため、住宅販売の主要な指標と見なされています。 PHSIの基礎は、マルチプルリストサービス（MLS）で「保留中の住宅販売」としてマークされた取引です。 MLSは、販売サイクルのすべての段階における物件のオンラインデータベースです。

全国に複数のMLSがあります。 MLSは、不動産業者、買い手、売り手、貸し手、ブローカー、タイトルエージェントなどが、個々の取引や不動産市場に関する正確なリアルタイム情報にアクセスするために使用します。

PHSIは、100を超えるMLSからの情報に基づいており、すべてのトランザクションの20％を占めています。この豊富な情報により、PHSIはより正確になり、住宅ローンの申し込みや新しい住宅ローンの開始などの他の測定値よりも優れた売上予測が可能になります。 PHSIは数値を集計または結合するため、契約は結ばれているが成約しない住宅販売の減少率が考慮されます。 NARは、契約した住宅の80％が2か月以内に閉鎖されると計算しています。

##保留中の住宅販売指数（PHSI）対。既存の住宅販売

既存の住宅販売数は、NationalAssociationofREALTORS®（NAR）とPending Home Sales Index（PHSI）によって毎月発表されますが、PHSIは一般に、不動産市場の強さのより正確な尺度と見なされています。売り手、買い手、不動産業者、および貸し手のために家を売ることに関係する労働の大部分は、家の署名された契約を結ぶために働いています。

一方、既存の住宅販売指数で測定された住宅ローンのクロージングは、販売サイクルの終わりを表していますが、技術的なものです。買い手、売り手、および不動産業者は、署名された契約と成約の間のタイムラインに影響を与えることはできません。

これは、PHSIが、出品している売り手と購入している買い手の数、および関係する不動産業者の活動を測定することを意味します。 PHSIはNARによって維持および公開されているインデックスであるため、不動産業者による活動の測定に重点を置いています。

すべての署名された契約がクローズドセールスになるわけではありませんが、PHSIは通常、1〜2か月先を見据えた既存の住宅販売の非常に正確な測定値です。この将来を見据えた見方は、PHSIが不動産業者が売り上げを予測し、不動産の売買戦略についてクライアントにアドバイスするのに役立つことを意味します。 PHSIは、当面の指標であるため、経済状況と消費者信頼感も反映しています。

##ハイライト

-PHSIは、住宅ローンの決算を見て住宅販売の数を記録する、毎月の既存の住宅販売よりも関連性があります。

-保留中の住宅販売指数（PHSI）は、全米不動産業者協会が発表した月次住宅市場指数です。

-PHSIは、契約が締結されているが、トランザクションがまだ完了していない販売数を示します。クロージングプロセスには最大2か月かかる場合があります。

-この指数は、将来の既存住宅販売の主要な経済指標と見なされており、経済の健全性に関する手がかりがないか株式市場の参加者によって監視されています。