Odottava asuntomyyntiindeksi (PHSI)

Mikä on odottava asuntomyyntiindeksi (PHSI)?

National Association of Realtors (NAR) luoma indeksi, joka seuraa asuntomyyntiä, jossa sopimus on allekirjoitettu, mutta kauppaa ei ole vielä suljettu.

PHSI on johtava tulevaisuuden nykyisten asuntojen myyntiindikaattori. Asunnon myynnin loppuun saattaminen kestää yleensä neljästä kahdeksaan viikkoa sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. 2001 oli ensimmäinen vuosi, jolloin PHSI:n tiedot analysoitiin .

Odottavan kodin myyntiindeksin (PHSI) ymmärtäminen

Pending Home Sales Index (PHSI) -indeksiä pidetään asuntojen myynnin johtavana indikaattorina,. koska se perustuu suureen otokseen asuntosopimuksia Yhdysvalloissa. PHSI-perusteena ovat tapahtumat, jotka on merkitty MLS-palvelussa "odottaa asunnon myyntiä ". MLS on online-tietokanta kiinteistöistä kaikissa myyntisyklin vaiheissa.

MLS:itä on useita eri puolilla maata. MLS:ää käyttävät kiinteistönvälittäjät, ostajat, myyjät, lainanantajat, välittäjät, omistusoikeuden välittäjät ja muut saadakseen tarkat, reaaliaikaiset tiedot yksittäisistä liiketoimista ja kiinteistömarkkinoista.

PHSI perustuu yli 100 MLS:n tietoihin, ja se kattaa 20 prosenttia kaikista tapahtumista.Tämä tietomäärä tekee PHSI:stä tarkemman ja paremman myynnin ennustajan kuin muut mittaukset, kuten asuntolainahakemukset ja uuden kodin aloittaminen. Sopimuksen alaisen, mutta sulkeutumattoman asuntokaupan pudotusprosentti otetaan huomioon, koska PHSI ottaa aggregaatit tai yhdistää luvut. NAR laskee, että 80 % sopimukseen päätyneistä kodeista sulkeutuu kahden kuukauden kuluessa.

Pending Home Sales Index (PHSI) vs. Asuntomyynti

olemassa olevien asuntokauppojen lukumäärän yhdessä Pending Home Sales -indeksin (PHSI) kanssa, mutta PHSI:tä pidetään yleensä tarkempana kiinteistömarkkinoiden vahvuuden mittarina.Tämä uskomus johtuu siitä, että Suurin osa työstä, joka liittyy asunnon myyntiin myyjälle, ostajalle, kiinteistönvälittäjille ja lainanantajalle, on talon allekirjoitetun sopimuksen tekemisen palveluksessa.

Samaan aikaan asuntolainan sulkeminen nykyisellä asuntomyyntiindeksillä mitattuna edustaa myyntisyklin loppua, mutta on tekninen seikka. Ostajat, myyjät ja kiinteistönvälittäjät eivät voi vaikuttaa allekirjoitetun sopimuksen ja sulkemisen väliseen aikajanaan.

Tämä tarkoittaa, että PHSI mittaa listalle tulleiden myyjien ja ostavien ostajien määrää sekä mukana olevien kiinteistönvälittäjien aktiivisuutta. Koska PHSI on NAR:n ylläpitämä ja julkaisema indeksi, sen painopiste on kiinteistönvälittäjien toiminnan mittaamisessa.

Vaikka kaikki allekirjoitetut sopimukset eivät johda suljettuihin myyntiin, PHSI on yleensä erittäin tarkka mittari nykyisestä asuntojen myynnistä, joka on odotettavissa yhden tai kahden kuukauden kuluttua. Tämä tulevaisuuteen katsova näkemys tarkoittaa, että PHSI voi auttaa kiinteistönvälittäjiä ennustamaan myyntiä ja neuvomaan asiakkaitaan kiinteistöjen myynti- ja ostostrategioista. PHSI heijastaa myös taloudellista tilannetta ja kuluttajien luottamusta, koska se on välitön toimenpide.

##Kohokohdat

• PHSI on relevantimpi kuin kuukausittainen olemassa oleva asuntomyynti, joka dokumentoi asuntokauppojen määrän katsomalla asuntolainojen sulkemista.

• Pending Home Sales Index (PHSI) on kuukausittainen asuntomarkkinoiden indeksi, jonka julkaisee National Association of Realtors.

• PHSI näyttää niiden myyntien määrän, joissa sopimus on allekirjoitettu, mutta tapahtumaa ei ole vielä suljettu; sulkemisprosessi voi kestää jopa kaksi kuukautta.

• Indeksi nähdään johtavana talouden indikaattorina tulevasta olemassa olevasta asuntomyynnistä, ja pörssitoimijat tarkkailevat sitä saadakseen vihjeitä talouden terveydestä.