लंबित गृह बिक्री सूचकांक (PHSI)

पेंडिंग होम सेल्स इंडेक्स (PHSI) क्या है?

पेंडिंग होम सेल्स इंडेक्स (PHSI) नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (NAR) द्वारा बनाया गया एक इंडेक्स है जो उन घरेलू बिक्री को ट्रैक करता है जहां एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए हैं, लेकिन लेनदेन अभी तक बंद नहीं हुआ है।

PHSI भविष्य में मौजूदा घरेलू बिक्री का एक प्रमुख संकेतक है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद घर की बिक्री को बंद करने में आमतौर पर चार से आठ सप्ताह लगते हैं। 2001 पीएचएसआई के लिए प्रथम वर्ष के आंकड़ों का विश्लेषण किया गया था ।

पेंडिंग होम सेल्स इंडेक्स (PHSI) को समझना

लंबित गृह बिक्री सूचकांक (पीएचएसआई) को आवास बिक्री का प्रमुख संकेतक माना जाता है क्योंकि यह संयुक्त राज्य में आवास अनुबंधों के एक बड़े नमूने पर आधारित है। PHSI आधार एक बहु लिस्टिंग सेवा (MLS) में "लंबित घरेलू बिक्री" के रूप में चिह्नित लेनदेन है । एमएलएस बिक्री चक्र के सभी चरणों में संपत्तियों का एक ऑनलाइन डेटाबेस है।

देश भर में कई MLS हैं। एक एमएलएस का उपयोग रीयलटर्स, खरीदारों, विक्रेताओं, उधारदाताओं, दलालों, शीर्षक एजेंटों और अन्य लोगों द्वारा व्यक्तिगत लेनदेन और रियल एस्टेट बाजार के बारे में सटीक, रीयल-टाइम जानकारी तक पहुंचने के लिए किया जाता है।

PHSI 100 MLS से अधिक की जानकारी पर आधारित है और सभी लेनदेन के 20 प्रतिशत के लिए खाता है। जानकारी का यह धन PHSI को अधिक सटीक बनाता है, और अन्य मापों जैसे कि बंधक अनुप्रयोगों और नए घर की शुरुआत की तुलना में बिक्री का बेहतर भविष्यवक्ता बनाता है। घरेलू बिक्री की गिरावट दर, जो अनुबंध के तहत जाती है, लेकिन बंद नहीं होती है, का हिसाब इसलिए लिया जाता है क्योंकि PHSI आंकड़े एकत्र करता है, या जोड़ता है। एनएआर की गणना है कि अनुबंध में जाने वाले 80% घर दो महीने के भीतर बंद हो जाते हैं।

लंबित गृह बिक्री सूचकांक (पीएचएसआई) बनाम। प्रचलित घरेलू बिक्री

मौजूदा घरेलू बिक्री की संख्या नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स® (एनएआर) द्वारा लंबित होम सेल्स इंडेक्स (पीएचएसआई) के साथ मासिक रूप से जारी की जाती है, लेकिन पीएचएसआई को आम तौर पर अचल संपत्ति बाजार की ताकत का अधिक सटीक उपाय माना जाता है। यह विश्वास है क्योंकि विक्रेता, खरीदार, रियाल्टार और ऋणदाता के लिए घर बेचने में शामिल अधिकांश श्रम घर पर एक हस्ताक्षरित अनुबंध प्राप्त करने की सेवा में है।

इस बीच, मौजूदा घरेलू बिक्री सूचकांक द्वारा मापा गया बंधक समापन, बिक्री चक्र के अंत का प्रतिनिधित्व करता है लेकिन एक तकनीकीता है। खरीदार, विक्रेता और रियाल्टार हस्ताक्षरित अनुबंध और बंद होने के बीच की समयरेखा को प्रभावित नहीं कर सकते।

इसका मतलब यह है कि पीएचएसआई विक्रेताओं की सूची और खरीददारों की संख्या के साथ-साथ इसमें शामिल रीयलटर्स की गतिविधि को मापता है। चूंकि पीएचएसआई एनएआर द्वारा बनाए रखा और प्रकाशित किया गया एक सूचकांक है, इसलिए इसका ध्यान रीयलटर्स द्वारा गतिविधि को मापने पर है।

जबकि सभी हस्ताक्षरित अनुबंधों के परिणामस्वरूप बंद बिक्री नहीं होगी, पीएचएसआई आम तौर पर भविष्य में एक से दो महीने की मौजूदा घरेलू बिक्री का अत्यधिक सटीक उपाय है। इस भविष्य-दिखने वाले दृष्टिकोण का अर्थ है कि पीएचएसआई रीयलटर्स को बिक्री की भविष्यवाणी करने में मदद कर सकता है और अपने ग्राहकों को संपत्ति बेचने और खरीदने की रणनीतियों के बारे में सलाह दे सकता है। PHSI आर्थिक स्थिति और उपभोक्ता विश्वास को भी दर्शाता है, क्योंकि यह एक तात्कालिक उपाय है।

##हाइलाइट

• PHSI मासिक मौजूदा घरेलू बिक्री की तुलना में अधिक प्रासंगिक है, जो बंधक समापन को देखकर घरेलू बिक्री की संख्या का दस्तावेजीकरण करता है।

• पेंडिंग होम सेल्स इंडेक्स (PHSI) नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स द्वारा जारी किया गया एक मासिक हाउसिंग मार्केट इंडेक्स है।

• PHSI बिक्री की संख्या दिखाता है जिसमें एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए हैं, लेकिन लेनदेन अभी तक बंद नहीं हुआ है; समापन प्रक्रिया में दो महीने तक लग सकते हैं।

• सूचकांक को भविष्य में मौजूदा घरेलू बिक्री के एक प्रमुख आर्थिक संकेतक के रूप में देखा जाता है और शेयर बाजार सहभागियों द्वारा अर्थव्यवस्था के स्वास्थ्य के बारे में सुराग के लिए देखा जाता है।