Indice delle vendite di case in sospeso (PHSI)
Qual è l'indice di vendita di case in sospeso (PHSI)?
Il Pending Home Sales Index (PHSI) è un indice creato dalla National Association of Realtor s (NAR) che tiene traccia delle vendite di case in cui è stato firmato un contratto, ma la transazione non è ancora stata chiusa.
Il PHSI è un indicatore principale delle future vendite di case esistenti. In genere occorrono dalle quattro alle otto settimane per chiudere una vendita di una casa dopo aver firmato il contratto. Il 2001 è stato il primo anno in cui i dati sono stati analizzati per il PHSI .
Comprensione dell'indice di vendita di case in sospeso (PHSI)
Il Pending Home Sales Index (PHSI) è considerato l' indicatore principale delle vendite di alloggi perché si basa su un ampio campione di contratti immobiliari negli Stati Uniti. La base PHSI sono le transazioni contrassegnate come "vendita di case in attesa" in un servizio di quotazione multipla (MLS). MLS è un database online di immobili in tutte le fasi del ciclo di vendita.
Ci sono più MLS in tutto il paese. Un MLS viene utilizzato da agenti immobiliari, acquirenti, venditori, prestatori, broker, agenti immobiliari e altri per accedere a informazioni accurate e in tempo reale sulle singole transazioni e sul mercato immobiliare.
Il PHSI si basa sulle informazioni di oltre 100 MLS e rappresenta il 20 percento di tutte le transazioni.Questa ricchezza di informazioni rende il PHSI più accurato e un migliore predittore delle vendite rispetto ad altre misurazioni come le domande di mutuo e l'inizio di nuove case. Il tasso di decremento delle vendite di case che vanno sotto contratto, ma non chiudono, viene preso in considerazione perché il PHSI prende gli aggregati, o combina, le cifre. NAR calcola che l'80% delle case che entrano in contratto finiscono per chiudere entro due mesi.
Indice delle vendite di case in sospeso (PHSI) rispetto alle vendite di case esistenti
Il numero di vendite di case esistenti viene pubblicato mensilmente dalla National Association of REALTORS® (NAR) insieme al Pending Home Sales Index (PHSI), ma il PHSI è generalmente considerato una misura più accurata della forza del mercato immobiliare.Questa convinzione è perché la maggior parte del lavoro coinvolto nella vendita di una casa per il venditore, l'acquirente, gli agenti immobiliari e il prestatore è al servizio di ottenere un contratto firmato sulla casa.
Nel frattempo, la chiusura del mutuo, misurata dall'indice di vendita di case esistente, rappresenta la fine del ciclo di vendita ma è un tecnicismo. Acquirenti, venditori e agenti immobiliari non possono influenzare la sequenza temporale tra il contratto firmato e la chiusura.
Ciò significa che PHSI misura il numero di annunci di venditori e acquirenti che acquistano, nonché l'attività degli agenti immobiliari coinvolti. Poiché PHSI è un indice gestito e pubblicato dal NAR, il suo obiettivo è misurare l'attività degli agenti immobiliari.
Sebbene non tutti i contratti firmati si tradurranno in vendite chiuse, PHSI è generalmente una misura molto accurata delle vendite di case esistenti che si prospettano da uno a due mesi nel futuro. Questa visione lungimirante significa che il PHSI può aiutare gli agenti immobiliari a prevedere le vendite e consigliare i propri clienti sulle strategie per la vendita e l'acquisto di proprietà. PHSI riflette anche le condizioni economiche e la fiducia dei consumatori, perché è una misura immediata.
Mette in risalto
Il PHSI è più rilevante delle vendite mensili di case esistenti, che documentano il numero di vendite di case osservando le chiusure dei mutui.
Il Pending Home Sales Index (PHSI) è un indice mensile del mercato immobiliare pubblicato dalla National Association of Realtors.
Il PHSI mostra il numero di vendite in cui è stato firmato un contratto, ma la transazione non è stata ancora chiusa; il processo di chiusura può richiedere fino a due mesi.
L'indice è visto come uno dei principali indicatori economici delle future vendite di case esistenti ed è osservato dai partecipanti al mercato azionario per avere indizi sulla salute dell'economia.
