Pending Home Sales Index (PHSI)
Was ist der Pending Home Sales Index (PHSI)?
Der Pending Home Sales Index (PHSI) ist ein von der National Association of Realtor s (NAR) erstellter Index, der Hausverkäufe verfolgt, bei denen ein Vertrag unterzeichnet wurde, die Transaktion jedoch noch nicht abgeschlossen ist.
Der PHSI ist ein Frühindikator für zukünftige Verkäufe bestehender Eigenheime. In der Regel dauert es vier bis acht Wochen, bis ein Hausverkauf nach Vertragsunterzeichnung abgeschlossen ist. 2001 war das erste Jahr, in dem Daten für das PHSI analysiert wurden
Den Pending Home Sales Index (PHSI) verstehen
Der Pending Home Sales Index (PHSI) gilt als Frühindikator für Wohnungsverkäufe, da er auf einer großen Stichprobe von Wohnungsverträgen in den Vereinigten Staaten basiert. Die PHSI-Basis sind Transaktionen, die in einem Multiple Listing Service (MLS) als „ausstehender Hausverkauf“ gekennzeichnet sind . MLS ist eine Online-Datenbank mit Immobilien in allen Phasen des Verkaufszyklus.
Es gibt mehrere MLS im ganzen Land. Ein MLS wird von Immobilienmaklern, Käufern, Verkäufern, Kreditgebern, Maklern, Titelagenten und anderen verwendet, um auf genaue Echtzeitinformationen über einzelne Transaktionen und den Immobilienmarkt zuzugreifen.
Der PHSI basiert auf Informationen von über 100 MLSs und macht 20 Prozent aller Transaktionen aus. Diese Fülle an Informationen macht PHSI genauer und zu einem besseren Vorhersager für Verkäufe als andere Messungen wie Hypothekenanträge und Neubauten. Die Falloff-Rate von Hausverkäufen, die unter Vertrag genommen, aber nicht abgeschlossen werden, wird berücksichtigt, da der PHSI die Zahlen aggregiert oder kombiniert. NAR berechnet, dass 80 % der Häuser, die einen Vertrag abschließen, innerhalb von zwei Monaten geschlossen werden.
Pending Home Sales Index (PHSI) im Vergleich zu bestehenden Hausverkäufen
Die Anzahl der Verkäufe bestehender Eigenheime wird monatlich von der National Association of REALTORS® (NAR) zusammen mit dem Pending Home Sales Index (PHSI) veröffentlicht, aber PHSI wird allgemein als genaueres Maß für die Stärke des Immobilienmarktes angesehen Der Großteil der Arbeit, die beim Verkauf eines Eigenheims für Verkäufer, Käufer, Makler und Kreditgeber anfällt, dient dazu, einen unterschriebenen Vertrag über das Haus zu erhalten.
In der Zwischenzeit stellt der Hypothekenabschluss, gemessen am bestehenden Hausverkaufsindex, das Ende des Verkaufszyklus dar, ist jedoch eine Formsache. Käufer, Verkäufer und Makler können den Zeitrahmen zwischen Vertragsunterzeichnung und Vertragsabschluss nicht beeinflussen.
Das bedeutet, dass PHSI die Anzahl der Verkäufer, die inserieren, und die Käufer, die kaufen, sowie die Aktivität der beteiligten Makler misst. Da PHSI ein Index ist, der von der NAR verwaltet und veröffentlicht wird, liegt sein Schwerpunkt auf der Messung der Aktivität von Immobilienmaklern.
Obwohl nicht alle unterzeichneten Verträge zu Verkaufsabschlüssen führen, ist PHSI im Allgemeinen ein sehr genaues Maß für bestehende Hausverkäufe, die ein bis zwei Monate in die Zukunft blicken. Diese zukunftsgerichtete Sichtweise bedeutet, dass der PHSI Immobilienmaklern helfen kann, Verkäufe vorherzusagen und ihre Kunden über Strategien für den Verkauf und Kauf von Immobilien zu beraten. PHSI spiegelt auch die wirtschaftlichen Bedingungen und das Verbrauchervertrauen wider, da es sich um eine Sofortmaßnahme handelt.
Höhepunkte
Der PHSI ist aussagekräftiger als die monatlichen Bestandsimmobilienverkäufe, die die Anzahl der Hausverkäufe anhand von Hypothekenabschlüssen dokumentieren.
Der Pending Home Sales Index (PHSI) ist ein monatlicher Wohnungsmarktindex, der von der National Association of Realtors veröffentlicht wird.
Das PHSI zeigt die Anzahl der Verkäufe an, bei denen ein Vertrag unterzeichnet, aber die Transaktion noch nicht abgeschlossen wurde; der Abschlussprozess kann bis zu zwei Monate dauern.
Der Index gilt als führender Wirtschaftsindikator für zukünftige Verkäufe bestehender Eigenheime und wird von Börsenteilnehmern auf Hinweise zur Gesundheit der Wirtschaft hin beobachtet.
