Wskaźnik sprzedaży domów w toku (PHSI)
Co to jest wskaźnik sprzedaży domów w toku (PHSI)?
Indeks Pending Home Sales Index (PHSI) to indeks stworzony przez Narodowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR),. który śledzi sprzedaż domów w przypadku podpisania umowy, ale transakcja nie została jeszcze zamknięta.
PHSI jest wiodącym wskaźnikiem przyszłej sprzedaży istniejących domów. Zamknięcie sprzedaży domu po podpisaniu umowy zajmuje zwykle od czterech do ośmiu tygodni. Rok 2001 był pierwszym rokiem, w którym analizowano dane dla PHSI .
Zrozumienie wskaźnika oczekującej sprzedaży domów (PHSI)
Wskaźnik Pending Home Sales Index (PHSI) jest uważany za wiodący wskaźnik sprzedaży mieszkań, ponieważ opiera się na dużej próbie umów mieszkaniowych w Stanach Zjednoczonych. Podstawą PHSI są transakcje oznaczone jako „w toku sprzedaży domu” w usłudze Multiple Listing Service (MLS). MLS to internetowa baza danych nieruchomości na wszystkich etapach cyklu sprzedaży.
W całym kraju istnieje wiele MLS. MLS jest używany przez pośredników w handlu nieruchomościami, kupujących, sprzedających, pożyczkodawców, brokerów, agentów tytułowych i innych, aby uzyskać dostęp do dokładnych informacji w czasie rzeczywistym o poszczególnych transakcjach i rynku nieruchomości.
PHSI opiera się na informacjach z ponad 100 MLS i stanowi 20 procent wszystkich transakcji. Takie bogactwo informacji sprawia, że PHSI jest dokładniejsze i lepiej prognozuje sprzedaż niż inne pomiary, takie jak wnioski o kredyt hipoteczny i rozpoczęcie nowego domu. Wskaźnik spadku sprzedaży domów, które są objęte kontraktem, ale nie są zamykane, jest uwzględniany, ponieważ PHSI bierze pod uwagę dane agregatów lub kombajnów. NAR oblicza, że 80% domów objętych umową kończy się zamknięciem w ciągu dwóch miesięcy.
Wskaźnik sprzedaży domów w toku (PHSI) vs. Istniejące Wyprzedaże Domowe
Liczba istniejących sprzedaży domów jest publikowana co miesiąc przez National Association of REALTORS® (NAR) wraz ze wskaźnikiem Pending Home Sales Index (PHSI), ale PHSI jest ogólnie uważany za dokładniejszy pomiar siły rynku nieruchomości. większość pracy związanej ze sprzedażą domu sprzedającemu, kupującemu, pośrednikom w obrocie nieruchomościami i pożyczkodawcy polega na dotarciu do podpisanej umowy dotyczącej domu.
Tymczasem zamknięcie kredytu hipotecznego, mierzone za pomocą istniejącego wskaźnika sprzedaży domów, oznacza koniec cyklu sprzedaży, ale jest kwestią techniczną. Kupujący, sprzedający i pośrednicy w handlu nieruchomościami nie mogą wpływać na oś czasu między podpisaną umową a jej zamknięciem.
Oznacza to, że PHSI mierzy liczbę wystawiających się sprzedawców i kupujących kupujących, a także aktywność zaangażowanych pośredników. Ponieważ PHSI jest indeksem utrzymywanym i publikowanym przez NAR, koncentruje się na pomiarze działalności pośredników w handlu nieruchomościami.
Chociaż nie wszystkie podpisane umowy zaowocują sprzedażą zamkniętą, PHSI jest generalnie bardzo dokładną miarą sprzedaży istniejących domów w perspektywie jednego lub dwóch miesięcy w przyszłości. Ta perspektywiczna perspektywa oznacza, że PHSI może pomóc pośrednikom w obrocie nieruchomościami w przewidywaniu sprzedaży i doradzaniu klientom w zakresie strategii sprzedaży i zakupu nieruchomości. PHSI odzwierciedla również warunki ekonomiczne i zaufanie konsumentów, ponieważ jest to środek natychmiastowy.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
PHSI jest bardziej istotna niż miesięczna sprzedaż istniejących domów, która dokumentuje liczbę sprzedaży domów na podstawie zamykanych kredytów hipotecznych.
Indeks Pending Home Sales (PHSI) to miesięczny indeks rynku mieszkaniowego publikowany przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of Realtors).
PHSI pokazuje liczbę sprzedaży, w których została podpisana umowa, ale transakcja nie została jeszcze zamknięta; proces zamknięcia może potrwać do dwóch miesięcy.
Indeks jest postrzegany jako wiodący wskaźnik ekonomiczny przyszłej sprzedaży istniejących domów i jest obserwowany przez uczestników giełdy w poszukiwaniu wskazówek dotyczących kondycji gospodarki.
