Bekleyen Ev Satış Endeksi (PHSI)
Bekleyen Ev Satış Endeksi (PHSI) Nedir?
Bekleyen Ev Satış Endeksi (PHSI), bir sözleşmenin imzalandığı ancak işlemin henüz kapanmadığı ev satışlarını izleyen Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından oluşturulan bir endekstir.
PHSI, gelecekteki mevcut ev satışlarının önde gelen bir göstergesidir. Sözleşmeyi imzaladıktan sonra bir ev satışını kapatmak genellikle dört ila sekiz hafta sürer. 2001, PHSI için verilerin analiz edildiği ilk yıldı .
Bekleyen Ev Satış Endeksini (PHSI) Anlama
Bekleyen Ev Satış Endeksi (PHSI), Amerika Birleşik Devletleri'ndeki geniş bir konut sözleşmesi örneğine dayandığından, konut satışlarının önde gelen göstergesi olarak kabul edilir. PHSI temeli, bir Çoklu Listeleme Hizmetinde (MLS) "bekleyen ev satışı" olarak işaretlenen işlemlerdir . MLS, satış döngüsünün tüm aşamalarındaki çevrimiçi bir mülk veritabanıdır.
Ülke genelinde birden fazla MLS vardır. Bir MLS, emlakçılar, alıcılar, satıcılar, borç verenler, komisyoncular, tapu acenteleri ve diğerleri tarafından bireysel işlemler ve emlak piyasası hakkında doğru, gerçek zamanlı bilgilere erişmek için kullanılır.
PHSI, 100'den fazla MLS'den gelen bilgilere dayanmaktadır ve tüm işlemlerin yüzde 20'sini oluşturmaktadır. Bu bilgi zenginliği, PHSI'yi ipotek başvuruları ve yeni ev başlangıçları gibi diğer ölçümlere göre daha doğru ve satışların daha iyi bir tahmincisi yapar. Sözleşme kapsamındaki ancak kapanmayan ev satışlarının düşüş oranı, PHSI'nin rakamları toplaması veya birleştirmesi nedeniyle muhasebeleştirilir. NAR, sözleşmesi biten evlerin %80'inin iki ay içinde kapandığını hesaplıyor.
Bekleyen Ev Satış Endeksi (PHSI) vs. Mevcut Konut Satışları
Mevcut ev satışlarının sayısı , Bekleyen Ev Satışları Endeksi (PHSI) ile birlikte Ulusal REALTORS® Birliği (NAR) tarafından aylık olarak yayınlanır, ancak PHSI genellikle emlak piyasası gücünün daha doğru bir ölçüsü olarak kabul edilir. Satıcı, alıcı, emlakçılar ve borç veren için bir ev satmaya dahil olan emeğin çoğu, ev üzerinde imzalanmış bir sözleşmeye varma hizmetindedir.
Bu arada, mevcut ev satış endeksi ile ölçülen ipotek kapanışı, satış döngüsünün sonunu temsil eder, ancak bir tekniktir. Alıcılar, satıcılar ve emlakçılar, imzalanan sözleşme ile kapanış arasındaki zaman çizelgesini etkileyemezler.
Bu, PHSI'nin listeye giren satıcıların ve satın alan alıcıların sayısını ve ayrıca ilgili emlakçıların faaliyetlerini ölçtüğü anlamına gelir. PHSI, NAR tarafından sürdürülen ve yayınlanan bir endeks olduğundan, odak noktası emlakçıların faaliyetlerini ölçmektir.
İmzalanan tüm sözleşmeler kapalı satışlarla sonuçlanmasa da, PHSI genellikle bir ila iki ay sonrasına yönelik mevcut ev satışlarının oldukça doğru bir ölçüsüdür. Bu geleceğe yönelik görüş, PHSI'nin emlakçıların satışları tahmin etmelerine yardımcı olabileceği ve müşterilerine mülk satma ve satın alma stratejileri hakkında tavsiyelerde bulunabileceği anlamına gelir. PHSI ayrıca ekonomik koşulları ve tüketici güvenini de yansıtır, çünkü bu acil bir önlemdir.
##Öne çıkanlar
PHSI, ipotek kapanışlarına bakarak ev satışlarının sayısını belgeleyen aylık mevcut ev satışlarından daha alakalı.
Bekleyen Ev Satış Endeksi (PHSI), Ulusal Emlakçılar Birliği tarafından yayınlanan aylık bir konut piyasası endeksidir.
PHSI, bir sözleşmenin imzalandığı ancak işlemin henüz kapanmadığı satışların sayısını gösterir; kapanış süreci iki aya kadar sürebilir.
Endeks, gelecekteki mevcut ev satışlarının önde gelen ekonomik göstergesi olarak görülüyor ve ekonominin sağlığı hakkında ipuçları için borsa katılımcıları tarafından izleniyor.
