Afventende boligsalgsindeks (PHSI)
Hvad er Pending Home Sales Index (PHSI)?
Pending Home Sales Index (PHSI) er et indeks oprettet af National Association of Realtor s (NAR),. der sporer boligsalg, hvor en kontrakt er underskrevet, men transaktionen er endnu ikke afsluttet.
PHSI er en førende indikator for fremtidige salg af eksisterende boliger. Det tager typisk fire til otte uger at lukke et boligsalg efter underskrivelse af kontrakten. 2001 var det første år, data blev analyseret for PHSI
Forståelse af det ventende boligsalgsindeks (PHSI)
Pending Home Sales Index (PHSI) betragtes som den førende indikator for boligsalg, fordi det er baseret på et stort udvalg af boligkontrakter i USA. PHSI-grundlaget er transaktioner markeret som "afventende boligsalg" i en Multiple Listing Service (MLS). MLS er en online database over ejendomme på alle stadier af salgscyklussen.
Der er flere MLS'er over hele landet. En MLS bruges af ejendomsmæglere, købere, sælgere, långivere, mæglere, ejendomsmæglere og andre til at få adgang til nøjagtige, realtidsoplysninger om individuelle transaktioner og ejendomsmarkedet.
PHSI er baseret på information fra over 100 MLS'er og tegner sig for 20 procent af alle transaktioner. Denne rigdom af information gør PHSI mere nøjagtig og en bedre forudsigelse af salg end andre målinger såsom realkreditansøgninger og nye boligstarter. Frafaldsraten for boligsalg, der går under kontrakt, men ikke lukker, tages i betragtning, fordi PHSI tager aggregaterne eller kombinerer tallene. NAR beregner, at 80 % af boliger, der går i kontrakt, ender med at lukke inden for to måneder.
Afventende boligsalgsindeks (PHSI) vs. eksisterende boligsalg
Antallet af eksisterende boligsalg frigives månedligt af National Association of REALTORS® (NAR) sammen med Pending Home Sales Index (PHSI), men PHSI anses generelt for at være et mere præcist mål for ejendomsmarkedets styrke. Denne overbevisning skyldes, at størstedelen af det arbejde, der er involveret i at sælge et hjem for sælger, køber, ejendomsmæglere og långiver er i tjeneste for at få en underskrevet kontrakt på huset.
I mellemtiden repræsenterer lukningen af realkreditlånet, målt ved det eksisterende boligsalgsindeks, slutningen af salgscyklussen, men er en teknikalitet. Købere, sælgere og ejendomsmæglere kan ikke påvirke tidslinjen mellem den underskrevne kontrakt og lukke.
Det betyder, at PHSI måler antallet af sælgere, der noterer sig og købere, samt aktiviteten hos de involverede mæglere. Da PHSI er et indeks, der vedligeholdes og udgives af NAR, er dets fokus på måling af ejendomsmægleres aktivitet.
Selvom ikke alle underskrevne kontrakter vil resultere i lukkede salg, er PHSI generelt et meget præcist mål for eksisterende boligsalg, der ser ud til en til to måneder ude i fremtiden. Dette fremtidsorienterede syn betyder, at PHSI kan hjælpe ejendomsmæglere med at forudsige salg og rådgive deres kunder om strategier for salg og køb af ejendomme. PHSI afspejler også økonomiske forhold og forbrugertillid, fordi det er en umiddelbar foranstaltning.
Højdepunkter
PHSI er mere relevant end de månedlige eksisterende boligsalg, som dokumenterer antallet af boligsalg ved at se på realkreditlukninger.
Pending Home Sales Index (PHSI) er et månedligt boligmarkedsindeks udgivet af National Association of Realtors.
PHSI viser antallet af salg, hvor en kontrakt er blevet underskrevet, men transaktionen er endnu ikke afsluttet; lukkeprocessen kan tage op til to måneder.
Indekset ses som en førende økonomisk indikator for fremtidige salg af eksisterende boliger og overvåges af aktiemarkedsdeltagere for spor om økonomiens sundhed.
