Indeks Jualan Rumah Menunggu (PHSI)
Apakah Indeks Jualan Rumah Tertunda (PHSI)?
Indeks Jualan Rumah Tertunda (PHSI) ialah indeks yang dicipta oleh Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR) yang menjejaki jualan rumah di mana kontrak ditandatangani, tetapi urus niaga masih belum ditutup.
PHSI ialah penunjuk utama jualan rumah sedia ada pada masa hadapan. Ia biasanya mengambil masa empat hingga lapan minggu untuk menutup jualan rumah selepas menandatangani kontrak. 2001 adalah tahun pertama data dianalisis untuk PHSI .
Memahami Indeks Jualan Rumah Tertunda (PHSI)
Indeks Jualan Rumah Tertunda (PHSI) dianggap sebagai penunjuk utama jualan perumahan kerana ia berdasarkan sampel besar kontrak perumahan di Amerika Syarikat. Asas PHSI ialah urus niaga yang ditandakan sebagai "penjualan rumah yang belum selesai" dalam Perkhidmatan Penyenaraian Berbilang (MLS). MLS ialah pangkalan data dalam talian hartanah di semua peringkat kitaran jualan.
Terdapat berbilang MLS di seluruh negara. MLS digunakan oleh broker barang, pembeli, penjual, pemberi pinjaman, broker, ejen hak milik dan lain-lain untuk mengakses maklumat masa nyata yang tepat tentang transaksi individu dan pasaran hartanah.
PHSI adalah berdasarkan maklumat daripada lebih 100 MLS dan menyumbang 20 peratus daripada semua urus niaga . Kadar kejatuhan jualan rumah yang di bawah kontrak, tetapi tidak ditutup, diambil kira kerana PHSI mengambil agregat, atau menggabungkan, angka. NAR mengira bahawa 80% rumah yang memasuki kontrak akhirnya ditutup dalam masa dua bulan.
Indeks Jualan Rumah Menunggu (PHSI) lwn. Jualan Rumah Sedia Ada
Bilangan jualan rumah sedia ada dikeluarkan setiap bulan oleh National Association of REALTORS® (NAR) bersama-sama Indeks Penjualan Rumah Tertunda (PHSI), tetapi PHSI secara amnya dianggap sebagai ukuran kekuatan pasaran hartanah yang lebih tepat.Kepercayaan ini adalah kerana majoriti buruh yang terlibat dalam menjual rumah untuk penjual, pembeli, broker barang dan pemberi pinjaman adalah dalam perkhidmatan mendapatkan kontrak yang ditandatangani ke atas rumah itu.
Sementara itu, penutupan gadai janji, yang diukur oleh indeks jualan rumah sedia ada, mewakili penghujung kitaran jualan tetapi adalah teknikal. Pembeli, penjual dan broker barang tidak boleh mempengaruhi garis masa antara kontrak yang ditandatangani dan ditutup.
Ini bermakna PHSI mengukur bilangan penyenaraian penjual dan pembeli membeli, serta aktiviti broker barang yang terlibat. Memandangkan PHSI ialah indeks yang dikekalkan dan diterbitkan oleh NAR, tumpuannya adalah pada aktiviti mengukur oleh broker barang.
Walaupun tidak semua kontrak yang ditandatangani akan menghasilkan jualan tertutup, PHSI secara amnya merupakan ukuran yang sangat tepat bagi jualan rumah sedia ada yang melihat keluar satu hingga dua bulan pada masa hadapan. Pandangan masa hadapan ini bermakna bahawa PHSI boleh membantu broker barang meramalkan jualan dan menasihati pelanggan mereka tentang strategi untuk menjual dan membeli hartanah. PHSI juga mencerminkan keadaan ekonomi dan keyakinan pengguna, kerana ia adalah langkah segera.
##Sorotan
PHSI lebih relevan daripada jualan rumah sedia ada bulanan, yang mendokumenkan bilangan jualan rumah dengan melihat penutupan gadai janji.
Indeks Jualan Rumah Tertunda (PHSI) ialah indeks pasaran perumahan bulanan yang dikeluarkan oleh National Association of Realtors.
PHSI menunjukkan bilangan jualan di mana kontrak telah ditandatangani, tetapi urus niaga masih belum ditutup; proses penutupan boleh mengambil masa sehingga dua bulan.
Indeks itu dilihat sebagai penunjuk ekonomi utama bagi jualan rumah sedia ada pada masa hadapan dan diperhatikan oleh peserta pasaran saham untuk mendapatkan petunjuk tentang kesihatan ekonomi.
