مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI)
ما هو مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI)؟
مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI) هو فهرس تم إنشاؤه بواسطة الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) الذي يتتبع مبيعات المنازل حيث تم توقيع العقد ، ولكن لم يتم إغلاق الصفقة بعد.
يعد PHSI مؤشرًا رئيسيًا لمبيعات المنازل الحالية في المستقبل. عادة ما يستغرق الأمر من أربعة إلى ثمانية أسابيع لإغلاق بيع المنزل بعد توقيع العقد. كان عام 2001 أول عام تم فيه تحليل بيانات PHSI .
فهم مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI)
يعتبر مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI) المؤشر الرئيسي لمبيعات المساكن لأنه يعتمد على عينة كبيرة من عقود الإسكان في الولايات المتحدة. أساس PHSI هو المعاملات التي تم تحديدها على أنها "بيع منزل معلق" في خدمة القوائم المتعددة (MLS). MLS هي قاعدة بيانات على الإنترنت للخصائص في جميع مراحل دورة المبيعات.
هناك العديد من MLSes في جميع أنحاء البلاد. يتم استخدام MLS من قبل أصحاب العقارات والمشترين والبائعين والمقرضين والوسطاء ووكلاء الملكية وغيرهم للوصول إلى معلومات دقيقة في الوقت الفعلي حول المعاملات الفردية وسوق العقارات.
يعتمد PHSI على معلومات من أكثر من 100 MLS ويمثل 20 بالمائة من جميع المعاملات. هذه الثروة من المعلومات تجعل PHSI أكثر دقة ، وتنبؤًا أفضل للمبيعات ، من القياسات الأخرى مثل طلبات الرهن العقاري وبدء المنازل الجديدة. يتم احتساب معدل انخفاض مبيعات المنازل التي تخضع للعقد ، ولكنها لا تغلق ، لأن PHSI يأخذ المجاميع ، أو يجمع ، الأرقام. يحسب NAR أن 80 ٪ من المنازل التي تدخل في عقد ينتهي بها المطاف في الإغلاق في غضون شهرين.
مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI) مقابل مبيعات المنازل القائمة
يتم إصدار عدد مبيعات المنازل الحالية شهريًا من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) جنبًا إلى جنب مع مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI) ، ولكن يعتبر PHSI عمومًا مقياسًا أكثر دقة لقوة سوق العقارات. هذا الاعتقاد بسبب غالبية العاملين في بيع منزل للبائع والمشتري وسماسرة العقارات والمقرض في خدمة الحصول على عقد موقع على المنزل.
وفي الوقت نفسه ، فإن إغلاق الرهن العقاري ، الذي يقاس بمؤشر مبيعات المنازل الحالي ، يمثل نهاية دورة المبيعات ولكنه أمر تقني. لا يمكن للمشترين والبائعين وأصحاب العقارات التأثير على الجدول الزمني بين العقد الموقع والإغلاق.
هذا يعني أن PHSI يقيس عدد قوائم البائعين والمشترين الذين يشترون ، بالإضافة إلى نشاط أصحاب العقارات المعنيين. نظرًا لأن PHSI هو مؤشر يتم الاحتفاظ به ونشره من قبل NAR ، فإن تركيزه ينصب على قياس النشاط من قبل أصحاب العقارات.
على الرغم من أن جميع العقود الموقعة لن تؤدي إلى عمليات بيع مغلقة ، إلا أن PHSI يعد عمومًا مقياسًا عالي الدقة لمبيعات المنازل الحالية التي تتطلع إلى شهر إلى شهرين في المستقبل. تعني وجهة النظر المستقبلية هذه أن PHSI يمكن أن تساعد أصحاب العقارات في توقع المبيعات وتقديم المشورة لعملائهم حول استراتيجيات بيع وشراء العقارات. يعكس PHSI أيضًا الظروف الاقتصادية وثقة المستهلك ، لأنه إجراء فوري.
يسلط الضوء
يعد PHSI أكثر صلة من مبيعات المنازل الشهرية الحالية ، والتي توثق عدد مبيعات المنازل من خلال النظر في عمليات إغلاق الرهن العقاري.
مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI) هو مؤشر شهري لسوق الإسكان صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
يُظهر PHSI عدد المبيعات التي تم فيها توقيع العقد ، لكن الصفقة لم تُغلق بعد ؛ يمكن أن تستغرق عملية الإغلاق ما يصل إلى شهرين.
يُنظر إلى المؤشر باعتباره مؤشرًا اقتصاديًا رائدًا لمبيعات المنازل الحالية المستقبلية ويراقبه المشاركون في سوق الأسهم بحثًا عن أدلة حول صحة الاقتصاد.
