Heimilissöluvísitala í bið (PHSI)
Hver er vísitala sölu heimilis í bið (PHSI)?
The Pending Home Sales Index (PHSI) er vísitala búin til af Landssamtökum fasteignasala (NAR) sem rekur heimilissölu þar sem samningur er undirritaður, en viðskiptin hafa ekki enn lokið.
PHSI er leiðandi vísbending um framtíðarsölu á húsnæði. Það tekur venjulega fjórar til átta vikur að loka heimilissölu eftir undirritun samningsins. Árið 2001 var fyrsta árið sem gögn voru greind fyrir PHSI
Skilningur á væntanlegum söluvísitölu heimilis (PHSI)
The Pending Home Sales Index (PHSI) er talin leiðandi vísbending um húsnæðissölu vegna þess að hún er byggð á stóru úrtaki húsnæðissamninga í Bandaríkjunum. PHSI grundvöllurinn eru viðskipti sem merkt eru sem „í bið heimasala“ í fjölskráningarþjónustu (MLS). MLS er netgagnagrunnur yfir eignir á öllum stigum söluferlisins.
Það eru margar MLS-menn um allt land. MLS er notað af fasteignasala, kaupendum, seljendum, lánveitendum, miðlarum, eignasöluaðilum og öðrum til að fá aðgang að nákvæmum, rauntímaupplýsingum um einstök viðskipti og fasteignamarkaðinn.
PHSI er byggt á upplýsingum frá yfir 100 MLS og stendur fyrir 20 prósent af öllum viðskiptum. Þessi gnægð upplýsinga gerir PHSI nákvæmari og betri spá fyrir sölu, en aðrar mælingar eins og húsnæðislánaumsóknir og ný heimili. Greint er frá lækkunarhlutfalli heimilissölu sem er undir samningi, en lokar ekki, vegna þess að PHSI tekur saman, eða sameinar, tölurnar. NAR reiknar út að 80% heimila sem fara í samning loki á endanum innan tveggja mánaða.
Væntingavísitala fyrir heimasölu (PHSI) á móti núverandi heimasölu
Fjöldi núverandi íbúðasölu er gefinn út mánaðarlega af National Association of REALTORS® (NAR) ásamt Pending Home Sales Index (PHSI), en PHSI er almennt talinn nákvæmari mælikvarði á styrk fasteignamarkaðarins. Þessi trú er vegna þess að Meirihluti vinnunnar sem felst í því að selja húsnæði fyrir seljanda, kaupanda, fasteignasala og lánveitanda er í þjónustu við að fá undirritaðan samning um húsið.
Á sama tíma táknar lokun húsnæðislána, mæld með núverandi söluvísitölu húsnæðis, lok söluferlisins en er tæknileg atriði. Kaupendur, seljendur og fasteignasalar geta ekki haft áhrif á tímalínuna milli undirritaðs samnings og lokunar.
Þetta þýðir að PHSI mælir fjölda seljenda sem skrá sig og kaupendur sem kaupa, auk virkni þeirra fasteignasala sem hlut eiga að máli. Þar sem PHSI er vísitala viðhaldið og gefin út af NAR, er áhersla hennar á að mæla virkni fasteignasala.
Þó ekki allir undirritaðir samningar muni leiða til lokaðrar sölu, er PHSI almennt mjög nákvæmur mælikvarði á núverandi heimilissölu sem lítur út fyrir einn til tvo mánuði fram í tímann. Þessi framtíðarsýn þýðir að PHSI getur hjálpað fasteignasala að spá fyrir um sölu og ráðlagt viðskiptavinum sínum um aðferðir til að selja og kaupa eignir. PHSI endurspeglar einnig efnahagslegar aðstæður og traust neytenda, því það er tafarlaus ráðstöfun.
Hápunktar
PHSI er meira viðeigandi en mánaðarleg núverandi íbúðasölu, sem skráir fjölda íbúðasölu með því að skoða lokun húsnæðislána.
The Pending Home Sales Index (PHSI) er mánaðarleg vísitala húsnæðismarkaðar sem gefin er út af Landssamtökum fasteignasala.
PHSI sýnir fjölda sölu þar sem samningur hefur verið undirritaður, en viðskiptin hafa ekki enn lokað; lokunarferlið getur tekið allt að tvo mánuði.
Vísitalan er talin leiðandi hagvísir um framtíðarsölu á húsnæði og aðilar á hlutabréfamarkaði fylgjast með vísbendingum um heilsu hagkerfisins.
