Индекс незавершенных продаж жилья (PHSI)

Что такое индекс незавершенных продаж жилья (PHSI)?

Индекс незавершенных продаж жилья (PHSI) — это индекс, созданный Национальной ассоциацией риэлторов (NAR),. который отслеживает продажи домов, в которых контракт подписан, но сделка еще не закрыта.

PHSI является опережающим индикатором будущих продаж существующих домов. Обычно завершение продажи дома после подписания контракта занимает от четырех до восьми недель. 2001 год был первым годом, когда данные были проанализированы для PHSI .

Понимание индекса незавершенных продаж жилья (PHSI)

Индекс незавершенных продаж жилья (PHSI) считается опережающим индикатором продаж жилья, поскольку он основан на большой выборке жилищных контрактов в Соединенных Штатах. Основой PHSI являются транзакции, помеченные как «ожидающие продажи дома» в Службе множественных листингов (MLS). MLS — это онлайн-база данных объектов на всех этапах цикла продаж.

Есть несколько MLS по всей стране. MLS используется риелторами, покупателями, продавцами, кредиторами, брокерами, агентами по титулу и другими лицами для доступа к точной информации в режиме реального времени об отдельных сделках и рынке недвижимости.

PHSI основан на информации из более чем 100 MLS и составляет 20 процентов всех транзакций. Это богатство информации делает PHSI более точным и лучшим прогнозом продаж, чем другие измерения, такие как заявки на ипотеку и новые дома. Скорость падения продаж домов, которые идут по контракту, но не закрываются, учитывается, потому что PHSI берет агрегаты или объединяет цифры. По подсчетам NAR, 80% домов, заключенных по контракту, закрываются в течение двух месяцев.

Индекс незавершенных продаж жилья (PHSI) по сравнению с существующими продажами жилья

Количество существующих продаж домов публикуется ежемесячно Национальной ассоциацией риелторов® (NAR) вместе с индексом незавершенных продаж домов (PHSI), но PHSI обычно считается более точным показателем силы рынка недвижимости. Это мнение связано с тем, что большая часть труда, связанного с продажей дома для продавца, покупателя, риэлторов и кредитора, заключается в заключении подписанного контракта на дом.

Между тем, закрытие ипотечного кредита, измеряемое индексом продаж существующего жилья, представляет собой конец цикла продаж, но является техническим моментом. Покупатели, продавцы и риелторы не могут влиять на сроки между подписанием контракта и закрытием.

Это означает, что PHSI измеряет количество зарегистрированных продавцов и покупателей, а также активность вовлеченных риелторов. Поскольку PHSI — это индекс, поддерживаемый и публикуемый NAR, его основное внимание уделяется измерению активности риелторов.

Хотя не все подписанные контракты приведут к завершению продаж, PHSI, как правило, является очень точным показателем продаж существующих домов с перспективой на один-два месяца вперед. Этот перспективный взгляд означает, что PHSI может помочь риелторам прогнозировать продажи и консультировать своих клиентов по стратегиям продажи и покупки недвижимости. PHSI также отражает экономические условия и доверие потребителей, потому что это немедленная мера.

Особенности

PHSI более актуален, чем ежемесячные продажи существующих домов, которые документируют количество продаж домов, просматривая закрытия ипотечных кредитов.
Pending Home Sales Index (PHSI) — это ежемесячный индекс рынка жилья, публикуемый Национальной ассоциацией риелторов.
PHSI показывает количество продаж, в которых заключен договор, но сделка еще не закрыта; процесс закрытия может занять до двух месяцев.
Индекс рассматривается как опережающий экономический индикатор будущих продаж существующего жилья, и участники фондового рынка наблюдают за ним, чтобы получить представление о состоянии экономики.