Ventende boligsalgsindeks (PHSI)
Hva er Pending Home Sales Index (PHSI)?
Pending Home Sales Index (PHSI) er en indeks opprettet av National Association of Realtors (NAR) som sporer boligsalg der en kontrakt er signert, men transaksjonen er ennå ikke avsluttet.
PHSI er en ledende indikator på fremtidig eksisterende boligsalg. Det tar vanligvis fire til åtte uker å lukke et boligsalg etter at kontrakten er signert. 2001 var det første året data ble analysert for PHSI .
Forstå Pending Home Sales Index (PHSI)
Pending Home Sales Index (PHSI) regnes som den ledende indikatoren for boligsalg fordi den er basert på et stort utvalg av boligkontrakter i USA. PHSI-grunnlaget er transaksjoner merket som "ventende boligsalg" i en Multiple Listing Service (MLS). MLS er en online database med eiendommer i alle stadier av salgssyklusen.
Det er flere MLSer over hele landet. En MLS brukes av eiendomsmeglere, kjøpere, selgere, långivere, meglere, eiendomsmeglere og andre for å få tilgang til nøyaktig sanntidsinformasjon om individuelle transaksjoner og eiendomsmarkedet.
PHSI er basert på informasjon fra over 100 MLS-er og står for 20 prosent av alle transaksjoner. Denne mengde informasjon gjør PHSI mer nøyaktig, og en bedre prediktor for salg enn andre målinger som boliglånsøknader og nye boligstarter. Fall-off rate av boligsalg som går under kontrakt, men ikke lukkes, er regnskapsført fordi PHSI tar aggregatene, eller kombinerer, tallene. NAR beregner at 80 % av boligene som går i kontrakt ender opp med å stenge innen to måneder.
Ventende boligsalgsindeks (PHSI) vs. eksisterende hjemme salg
Antall eksisterende boligsalg utgis månedlig av National Association of REALTORS® (NAR) sammen med Pending Home Sales Index (PHSI), men PHSI anses generelt som et mer nøyaktig mål på eiendomsmarkedets styrke. Denne troen er fordi flertallet av arbeidskraften som er involvert i å selge et hjem for selger, kjøper, eiendomsmeglere og utlåner er i tjeneste for å få en signert kontrakt på huset.
I mellomtiden representerer boliglånsavslutningen, målt ved den eksisterende boligsalgsindeksen, slutten av salgssyklusen, men er en teknisk sak. Kjøpere, selgere og eiendomsmeglere kan ikke påvirke tidslinjen mellom den signerte kontrakten og stengning.
Dette betyr at PHSI måler antall selgere som noterer seg og kjøpere som kjøper, samt aktiviteten til de involverte meglerne. Siden PHSI er en indeks vedlikeholdt og publisert av NAR, er fokuset på måling av aktivitet fra eiendomsmeglere.
Selv om ikke alle signerte kontrakter vil resultere i lukkede salg, er PHSI generelt et svært nøyaktig mål på eksisterende boligsalg som ser ut en til to måneder i fremtiden. Dette fremtidsrettede synet betyr at PHSI kan hjelpe meglere med å forutsi salg og gi råd til sine kunder om strategier for salg og kjøp av eiendommer. PHSI gjenspeiler også økonomiske forhold og forbrukertillit, fordi det er et umiddelbart tiltak.
##Høydepunkter
– PHSI er mer relevant enn det månedlige eksisterende boligsalget, som dokumenterer antall boligsalg ved å se på boliglånslukkinger.
Pending Home Sales Index (PHSI) er en månedlig boligmarkedsindeks utgitt av National Association of Realtors.
PHSI viser antall salg der en kontrakt er signert, men transaksjonen er ennå ikke avsluttet; avslutningsprosessen kan ta opptil to måneder.
– Indeksen blir sett på som en ledende økonomisk indikator på fremtidig eksisterende boligsalg og følges av aksjemarkedsaktører for å finne ledetråder om helsen til økonomien.
