Índice de vendas de casas pendentes (PHSI)
O que é o Índice de Vendas Pendentes de Casas (PHSI)?
O Pending Home Sales Index (PHSI) é um índice criado pela National Association of Realtors (NAR) que acompanha as vendas de casas onde um contrato é assinado, mas a transação ainda não foi fechada.
O PHSI é um indicador importante de vendas futuras de casas existentes. Normalmente, leva de quatro a oito semanas para fechar uma venda de casa após a assinatura do contrato. 2001 foi o primeiro ano em que os dados foram analisados para o PHSI .
Entendendo o Índice de Vendas de Casas Pendentes (PHSI)
O Pending Home Sales Index (PHSI) é considerado o principal indicador de vendas de moradias porque se baseia em uma grande amostra de contratos de moradia nos Estados Unidos. A base PHSI são transações marcadas como “venda de casas pendentes” em um Serviço de Listagem Múltipla (MLS). MLS é um banco de dados online de propriedades em todas as fases do ciclo de vendas.
Existem vários MLSes em todo o país. Um MLS é usado por corretores de imóveis, compradores, vendedores, credores, corretores, agentes de títulos e outros para acessar informações precisas e em tempo real sobre transações individuais e o mercado imobiliário.
O PHSI é baseado em informações de mais de 100 MLSs e é responsável por 20% de todas as transações. Essa riqueza de informações torna o PHSI mais preciso e um melhor preditor de vendas do que outras medidas, como pedidos de hipotecas e novas casas. A taxa de queda das vendas de casas que estão sob contrato, mas não fecham, é contabilizada porque o PHSI leva os agregados, ou combina, os números. A NAR calcula que 80% das casas que entram em contrato acabam fechando em até dois meses.
Índice de vendas de casas pendentes (PHSI) vs. Vendas de imóveis existentes
O número de vendas de casas existentes é divulgado mensalmente pela National Association of REALTORS® (NAR) juntamente com o Pending Home Sales Index (PHSI), mas o PHSI é geralmente considerado uma medida mais precisa da força do mercado imobiliário. a maior parte do trabalho envolvido na venda de uma casa para o vendedor, comprador, corretor de imóveis e credor está a serviço de obter um contrato assinado sobre a casa.
Enquanto isso, o fechamento da hipoteca, medido pelo índice de vendas de casas existentes, representa o fim do ciclo de vendas, mas é um detalhe técnico. Compradores, vendedores e corretores de imóveis não podem influenciar o cronograma entre o contrato assinado e o fechamento.
Isso significa que o PHSI mede o número de vendedores listados e compradores comprando, bem como a atividade dos corretores de imóveis envolvidos. Como o PHSI é um índice mantido e publicado pelo NAR, seu foco é medir a atividade dos corretores de imóveis.
Embora nem todos os contratos assinados resultem em vendas fechadas, o PHSI geralmente é uma medida altamente precisa das vendas de casas existentes com previsão de um a dois meses no futuro. Essa visão de futuro significa que o PHSI pode ajudar os corretores de imóveis a prever vendas e aconselhar seus clientes sobre estratégias de venda e compra de imóveis. O PHSI também reflete as condições econômicas e a confiança do consumidor, pois é uma medida imediata.
##Destaques
O PHSI é mais relevante do que as vendas mensais de casas existentes, que documentam o número de vendas de casas analisando os fechamentos de hipotecas.
O Pending Home Sales Index (PHSI) é um índice mensal do mercado imobiliário divulgado pela National Association of Realtors.
O PHSI mostra o número de vendas em que um contrato foi assinado, mas a transação ainda não foi fechada; o processo de fechamento pode levar até dois meses.
O índice é visto como um indicador econômico líder de vendas futuras de casas existentes e é observado pelos participantes do mercado de ações em busca de pistas sobre a saúde da economia.
