Indice des ventes de maisons en attente (PHSI)
Qu'est-ce que l'indice des ventes de maisons en attente (PHSI) ?
L'indice des ventes de maisons en attente (PHSI) est un indice créé par la National Association of Realtor s (NAR) qui suit les ventes de maisons lorsqu'un contrat est signé, mais que la transaction n'est pas encore conclue.
Le PHSI est un indicateur avancé des futures ventes de maisons existantes. Il faut généralement quatre à huit semaines pour conclure une vente de maison après la signature du contrat. 2001 a été la première année où les données ont été analysées pour le PASS .
Comprendre l'indice des ventes de maisons en attente (PHSI)
L'indice des ventes de logements en attente (PHSI) est considéré comme l' indicateur avancé des ventes de logements, car il est basé sur un large échantillon de contrats de logement aux États-Unis. La base PHSI est constituée de transactions marquées comme "vente de maison en attente" dans un service d'inscriptions multiples (MLS). MLS est une base de données en ligne de propriétés à toutes les étapes du cycle de vente.
Il existe plusieurs MLS à travers le pays. Un MLS est utilisé par les agents immobiliers, les acheteurs, les vendeurs, les prêteurs, les courtiers, les agents de titres et autres pour accéder à des informations précises et en temps réel sur les transactions individuelles et le marché immobilier.
Le PHSI est basé sur des informations provenant de plus de 100 MLS et représente 20 % de toutes les transactions.Cette richesse d'informations rend le PHSI plus précis et un meilleur prédicteur des ventes que d'autres mesures telles que les demandes de prêt hypothécaire et les mises en chantier de nouvelles maisons. Le taux de chute des ventes de maisons qui passent sous contrat, mais ne se clôturent pas, est pris en compte parce que le PHSI prend les agrégats, ou combine, les chiffres. NAR calcule que 80% des maisons qui entrent en contrat finissent par fermer dans les deux mois.
Indice des ventes de maisons en attente (PHSI) par rapport aux ventes de maisons existantes
Le nombre de ventes de maisons existantes est publié mensuellement par la National Association of REALTORS® (NAR) avec l'indice des ventes de maisons en attente (PHSI), mais le PHSI est généralement considéré comme une mesure plus précise de la force du marché immobilier. Cette croyance est due au fait que la majorité du travail impliqué dans la vente d'une maison pour le vendeur, l'acheteur, les agents immobiliers et le prêteur consiste à obtenir un contrat signé sur la maison.
Pendant ce temps, la clôture du prêt hypothécaire, mesurée par l'indice des ventes de maisons existantes, représente la fin du cycle de vente, mais est un détail technique. Les acheteurs, les vendeurs et les agents immobiliers ne peuvent pas influencer le délai entre la signature du contrat et sa clôture.
Cela signifie que PHSI mesure le nombre de vendeurs inscrits et d'acheteurs achetant, ainsi que l'activité des agents immobiliers impliqués. Étant donné que le PHSI est un indice maintenu et publié par le NAR, il se concentre sur la mesure de l'activité des agents immobiliers.
Bien que tous les contrats signés ne se traduisent pas par des ventes conclues, le PHSI est généralement une mesure très précise des ventes de maisons existantes dans un à deux mois. Cette vision prospective signifie que le PHSI peut aider les agents immobiliers à prévoir les ventes et à conseiller leurs clients sur les stratégies de vente et d'achat de propriétés. Le PASS reflète également les conditions économiques et la confiance des consommateurs, car il s'agit d'une mesure immédiate.
Points forts
Le PHSI est plus pertinent que les ventes mensuelles de maisons existantes, qui documentent le nombre de ventes de maisons en examinant les clôtures de prêts hypothécaires.
Le Pending Home Sales Index (PHSI) est un indice mensuel du marché du logement publié par la National Association of Realtors.
Le PHSI indique le nombre de ventes dans lesquelles un contrat a été signé, mais la transaction n'a pas encore été conclue ; le processus de clôture peut prendre jusqu'à deux mois.
L'indice est considéré comme un indicateur économique avancé des ventes futures de maisons existantes et est surveillé par les participants au marché boursier pour obtenir des indices sur la santé de l'économie.
