Väntande Home Sales Index (PHSI)
Vad är Pending Home Sales Index (PHSI)?
The Pending Home Sales Index (PHSI) är ett index skapat av National Association of Realtor s (NAR) som spårar bostadsförsäljningar där ett kontrakt undertecknas, men transaktionen har ännu inte avslutats.
PHSI är en ledande indikator på framtida befintliga bostadsförsäljningar. Det tar vanligtvis fyra till åtta veckor att avsluta en bostadsförsäljning efter att kontraktet har skrivits på. 2001 var det första året som data analyserades för PHSI
Förstå Pending Home Sales Index (PHSI)
Pending Home Sales Index (PHSI) anses vara den ledande indikatorn på bostadsförsäljning eftersom det är baserat på ett stort urval av bostadskontrakt i USA. PHSI-basen är transaktioner markerade som "avvaktande hemförsäljning" i en Multiple Listing Service (MLS). MLS är en onlinedatabas med fastigheter i alla stadier av försäljningscykeln.
Det finns flera MLS:er över hela landet. En MLS används av fastighetsmäklare, köpare, säljare, långivare, mäklare, fastighetsmäklare och andra för att få tillgång till korrekt, realtidsinformation om enskilda transaktioner och fastighetsmarknaden.
PHSI är baserad på information från över 100 MLS och står för 20 procent av alla transaktioner. Denna mängd information gör PHSI mer exakt och en bättre förutsägelse av försäljning, än andra mätningar som bolåneansökningar och start av nya bostäder. Nedgångstakten för bostadsförsäljningar som går under kontrakt, men inte stänger, redovisas eftersom PHSI tar aggregaten, eller kombinerar, siffrorna. NAR beräknar att 80 % av bostäder som går in på kontrakt slutar stänga inom två månader.
Väntande Home Sales Index (PHSI) vs. Existing Home Sales
Antalet befintliga bostadsförsäljningar släpps månadsvis av National Association of REALTORS® (NAR) tillsammans med Pending Home Sales Index (PHSI), men PHSI anses generellt vara ett mer exakt mått på fastighetsmarknadens styrka. majoriteten av det arbete som är involverat i att sälja ett hem för säljaren, köparen, fastighetsmäklare och långivare är i tjänst för att få ett undertecknat kontrakt på huset.
Samtidigt representerar stängningen av bolån, mätt med det befintliga bostadsförsäljningsindexet, slutet på försäljningscykeln men är en teknisk detalj. Köpare, säljare och fastighetsmäklare kan inte påverka tidslinjen mellan det undertecknade avtalet och stängning.
Detta innebär att PHSI mäter antalet säljare som noterar och köpare som köper, samt aktiviteten hos de inblandade mäklarna. Eftersom PHSI är ett index som underhålls och publiceras av NAR ligger dess fokus på att mäta fastighetsmäklares aktivitet.
Även om inte alla undertecknade kontrakt kommer att resultera i stängda försäljningar, är PHSI i allmänhet ett mycket exakt mått på befintliga bostadsförsäljningar som ser ut en till två månader i framtiden. Denna framtidsinriktade syn innebär att PHSI kan hjälpa fastighetsmäklare att förutsäga försäljning och ge sina kunder råd om strategier för att sälja och köpa fastigheter. PHSI återspeglar också ekonomiska förhållanden och konsumenternas förtroende, eftersom det är en omedelbar åtgärd.
Höjdpunkter
– PHSI är mer relevant än den månatliga befintliga bostadsförsäljningen, som dokumenterar antalet bostadsförsäljningar genom att titta på bolåneförsäljningar.
The Pending Home Sales Index (PHSI) är ett månatligt bostadsmarknadsindex som släpps av National Association of Realtors.
PHSI visar antalet försäljningar där ett kontrakt har undertecknats, men transaktionen har ännu inte avslutats; stängningsprocessen kan ta upp till två månader.
– Indexet ses som en ledande ekonomisk indikator på framtida befintliga bostadsförsäljningar och bevakas av aktiemarknadsaktörer för ledtrådar om ekonomins hälsa.
