ポケットリスト

##ポケットリストとは何ですか？

ブローカーまたは営業担当者によって処理され、同じオフィス内の複数のリストサービス（MLS）メンバーまたは他の同僚にさえ利用可能にされない不動産販売オファーです。

ポケットリストは、プライバシーを主張する売り手とコミュニティで広範なつながりを持つブローカーのためのオプションかもしれません。販売が行われていなくても、売り手は家の適切な価格についてより正確なアイデアを得ることができます。

ポケットリストは、オフマーケットリストまたは排他的リストと呼ばれることもあります。

##ポケットリストの仕組み

不動産業者を雇って物件を上場・売却する場合、売り手と代理店および代理店の会社との間で契約が締結されます。通常、物件は、すべてのブローカーが使用する販売物件のデータベースであるマルチプルリストサービス（MLS）に掲載されます。これは、不動産業者やブローカーが他の業者やブローカーと協力し、売り手が支払った手数料総額の一部を共有できるようにするために行われます。

ただし、ポケットリストでは、物件はMLSにリストされません。また、他の不動産専門家と協力する契約はありません。

ポケットリストは主に、真面目で資格のあるバイヤーだけが現れることを望んでいる非常に高級なまたは珍しいプロパティの所有者によって使用されます。所有者は有名人や政治家かもしれません。購入者のリストは少なく、エージェントは十分に接続されています。

それほど高くないレベルでは、所有者は水域をテストし、プロパティがもたらす可能性のある価格を確認するためにポケットリストを選択することができます。契約期間中に販売が行われなかった場合、彼らはいつでもそれをMLSのリストに公開することができます。

単一のエージェントが買い手と売り手の両方を代表しているため、一部のタイプのポケットリストは倫理的に疑わしいと見なされることに注意することが重要です。このため、一部の種類のポケットリストは、全米不動産業者協会によって禁止されているか、州法によって制限されています。売却は、不動産ブローカーではなく投資ブローカーによって処理される場合があります。

##ポケットリストの長所と短所

ポケットリストとして物件を提供することには、エージェントと売り手の両方にプラスとマイナスがあります。

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###ポケットリストの利点

ポケットリストは、不動産の販売を担当する不動産業者にかなりの利点を提供する可能性があります。彼らはリストを独占的に所有しているため、全額の手数料を受け取る権利があります。上場エージェントは、ある時点で購入者を見つけるために静かな助けを求めることを選択しない限り、手数料の一部を別のブローカーまたはエージェントと共有する義務を負いません。

売り手の観点から、ポケットリストは物件の実際の市場を決定するのに役立ちます。オファーが不足している場合、売り手はMLSに家を置くことができます。そこでは、不当に高い価格で長くそこにあったものではなく、新しいリストとして表示されます。

プライベートリストはまた、少しスノッブの価値を追加することができます。

###ポケットリストのデメリット

全米リアルター協会加入者はソロエージェントとして行動しています。誰もその物件の売却を手伝っていません。エージェントが買い手を見つけることができると確信している場合、または物件に興味のある人をすでに知っている場合、これは問題ではありません。

ポケットリストは、複数のオファーや物件に対する入札戦争の可能性を減らします。

販売を静まり返らせることには明らかな危険があります。リストも芝生の販売もないので、その言葉が不動産業者の連絡先リストを超えて広まる可能性は低いです。

##ポケットリストの例

Sadieは、かなりの金額の価値がある彼女の不動産を売却することに興味を持っています。 Sadieには、家の購入に真剣な関心を示しているいとこのNickという家族がすでにいます。

Sadieはすでにバイヤーが並んでいるので、過去に使用した不動産業者にポケットリストのオファーを連絡します。リストはMLSに掲載されず、排他的なリストとして扱われます。

SadieとNickが集まって取引をしないのはなぜですか？全米リアルター協会加入者は財産を示す以上のことをします。彼らはまた、不動産取引に付随しなければならない法的に必要なすべての文書をまとめました。そして、いとこでさえ、不動産売却の詳細を交渉するのに助けを使うことができます。

##ハイライト

-ポケットリストは、一般に宣伝されていない独占的な不動産リストです。

-ポケットリストを要求する売り手は、通常、プライバシーを確保するためにそうします。

-単一の不動産業者がポケットリストを処理します。他のブローカーとのコラボレーションは限られているか、まったくありません。

＃＃よくある質問

###ポケットリストは禁止されていますか？

ポケットリストは全米で合法です。業界団体である全米不動産業者協会（NAR）は、契約締結から1日以内にすべてのリストをマルチプルリストサービス（MLS）に追加することを要求することにより、2020年にポケットリストを事実上禁止しました。理由、ポケットリストは不動産業者ではなく投資ブローカーによって処理される場合があります。ポケットリストは、買い手と売り手の両方を代表する人が1人しかいないため、疑わしいように見える場合があります。彼らは、リストの知識を制限することによって差別的な慣行を招く可能性があります。

###なぜ私はポケットリストを介して私の家を売りたくないのですか？

ポケットリストは、正当な理由から「オフマーケット」リストとも呼ばれます。芝生の看板やMLSのリストはありません。マーケティングはプライベートチャネルまたは口コミを通じて行われます。ポケットリストは、見込み客のリストが1桁の数字で示されている場合、ほとんどの場合、非常にハイエンドで珍しい物件に有効です。また、見込み客をすでに特定している人にも有効な場合があります。それ以外の場合は、自分の資産の市場をテストしたい人のためのオプションです。つまり、物件が元の提示価格で売れなかった場合、売り手はより現実的な価格でMLSリストに移動できます。

###なぜ私はポケットリストを介して私の家を売ろうとするのですか？

あなたは有名人ですか、政治家ですか、それとも大規模な不動産を持っている本当に裕福な人ですか？あなたはあなたの家をツアーする観光客の大群を望まないかもしれません。あなたはあなたの財産に最も興味があるであろう買い手を特定することができる連絡先のしっかりしたリストを持つ不動産業者を見つけることができるかもしれません。