入札戦争

##入札戦争とは何ですか？

入札を増やすことで所有権を争う状況を指します。人気のある場所で住宅の在庫が少ない場合、不動産で入札戦争が発生することがよくあります。

##入札戦争の仕組み

入札戦争は、物件の潜在的な購入者が一連の値上げ入札を通じて所有権を争い、最終価格を物件の元の価値を超えて押し上げる場合に発生します。入札戦争は一般的に、買い手が望ましい場所（特に売り手の市場の中で）で家、建物、またはビジネスの所有権を争うときに発生します。

オークションと同様に、入札戦争は急速に発生することがよくあります。つまり、入札戦争中、潜在的な購入者は急いでまたは感情的な投資決定を行うことに対して脆弱です。

##入札戦争の例

アリスとブリンはそれぞれ250,000ドルでリストされている家を購入したいと思っています。アリスは定価を提示し、ブリンは$260,000の提示で応答します。家を買うことを決心したアリスは27万ドルを提供します。ブリンは$280,000のオファーでカウンターします。アリスは、入札上限が$ 300,000であることを認識しているため、次の入札は$20,000の値上げになります。ブリンは認め、アリスは元の定価よりも5万ドル高い価格で家を購入し、売り手を非常に喜ばせます。

競合他社が条項の上限について事前に知っている場合、エスカレーション条項は裏目に出る可能性があります。

##特別な考慮事項

不動産市場の競争が激しくなると、一部の投資家や投機家は、不動産の入札契約にエスカレーション条項を実装することを選択します。エスカレーション条項は、物件の基本入札価格と、別の購入者が確認済みのより高い入札を提出した場合にその入札を一定額自動的に引き上げる契約を示すステートメントです。通常、エスカレーション条項には、購入者がその物件に支払う意思のある最高価格も含まれます。

たとえば、上記の例で、アリスとブリンがそれぞれエスカレーション条項を組み込んでいて、上限が300,000ドルになるまで、入札額を10,000ドル増やした場合、結果は異なります。アリスの最初の250,000ドルのオファーは、ブリンの260,000ドルのオファーと一致します。アリスのエスカレーション条項は$270,000のオファーで応答し、ブリンは$280,000をオファーします。アリスのその後の$290,000の申し出の後、ブリンは$300,000の入札で入札戦争に勝ちました。

この戦略は便利ですが、欠点があります。通常、物件の売り手は、エスカレーション条項で設定された最大価格を認識します。つまり、売り手は、潜在的な買い手が支払う意思がある金額を知ることができます。

##ハイライト

-オークションと同様に、入札戦争は急速に発生することが多く、参加者は不適切な投資選択を行う可能性があります。

-これにより、競合するオファーが行われたときに、合意された上限まで、設定された金額だけ入札を自動的に引き上げることができます。

-投機家はしばしば彼らの入札にエスカレーション条項を含めます、

-入札戦争は、2つ以上のエンティティがプロパティまたはビジネスの所有権を争うときに発生します。

-住宅への入札戦争は、タイトな不動産市場でより頻繁に発生する可能性があります。

＃＃よくある質問

###家の入札戦争に勝つにはどうすればよいですか？

通常、最も多くのお金を提供する人が入札戦争に勝ちます。入札戦争に備えるために、住宅ローンの事前承認を確認し、頭金を手元に用意し、競争力のある提案を行い、住宅検査のように不測の事態を免除することができます。多くの売り手は住宅ローンを使うよりもすべての現金を支払うことができる買い手を好むので、あなたが最高入札額よりも少ない額を提示したとしても、あなたがすべての現金で家の代金を払うことができればあなたは戦争に勝つかもしれません。

###入札戦争はどのように機能しますか？

不動産、住宅、またはビジネスに複数のオファーがある場合、入札戦争が発生する可能性があります。これが発生すると、人々は入札戦争に「勝ち」、不動産、家、または事業を購入することを期待して最後の入札の価格を超えて入札するため、価格は上昇し続けます。

###入札戦争は買い手と売り手のどちらにとって良いですか？

入札戦争は常に売り手の市場でほとんど起こり、彼らは常に彼ら自身が彼らの元の提示価格よりはるかに高いことに気付くかもしれない売り手に利益をもたらします。