Cep Listeleme
Cep Listesi Nedir?
komisyoncu veya satış görevlisi tarafından yürütülen ve birden fazla listeleme hizmeti (MLS) üyesine ve hatta aynı ofisteki diğer iş arkadaşlarına sunulmayan bir emlak satış teklifidir.
Bir cep listesi, mahremiyet konusunda ısrar eden bir satıcı ve toplulukta geniş bağlantıları olan bir komisyoncu için bir seçenek olabilir. Satış yapılmasa bile satıcı, ev için uygun fiyat konusunda daha doğru bir fikir edinir.
Bir cep listeleme, piyasa dışı listeleme veya özel listeleme olarak da ifade edilebilir.
Cep Listesi Nasıl Çalışır?
Bir emlakçı bir mülkü listelemek ve satmak için tutulduğunda, satıcı ile acente ve acentenin şirketi arasında bir sözleşme imzalanır. Genellikle mülk, tüm brokerlerin kullandığı satılık mülklerin veritabanı olan çoklu listeleme hizmetinde (MLS) listelenir. Bu, emlakçıların ve komisyoncuların diğer acenteler ve komisyoncularla işbirliği yapabilmeleri ve satıcı tarafından ödenen toplam komisyonun bir kısmını paylaşabilmeleri için yapılır.
Bununla birlikte, bir cep listelemesinde, bir mülk MLS'de listelenmeyecektir ve diğer emlak profesyonelleriyle çalışmak için bir anlaşma yoktur.
Cep listeleme, esas olarak, yalnızca ciddi ve nitelikli alıcıların görünmesini isteyen çok üst düzey veya sıra dışı mülk sahipleri tarafından kullanılır. Sahipleri ünlüler veya politikacılar olabilir. Alıcı listesi küçük ve acentenin bağlantıları iyi.
Daha az yüksek bir seviyede, mal sahipleri, suları test etmek ve mülkün ne kadar fiyat getirebileceğini görmek için bir cep listesi seçebilir. Sözleşme süresi boyunca satış yapılmazsa, her zaman bir MLS listesine açabilirler.
Tek bir temsilci hem alıcıyı hem de satıcıyı temsil ettiğinden, bazı cep listeleme türlerinin etik açıdan şüpheli kabul edildiğini belirtmek önemlidir. Bu nedenle, bazı cep listeleri Ulusal Emlakçılar Birliği tarafından yasaklanmış veya eyalet yasaları tarafından kısıtlanmıştır. Satış, emlak komisyoncuları yerine yatırım komisyoncuları tarafından yapılabilir.
Cep Listelemesinin Avantajları ve Dezavantajları
Hem acente hem de satıcı için bir mülkü cep listesi olarak sunmanın artıları ve eksileri vardır.
TTT
Cep Listelemenin Avantajları
Cepte listeleme, münhasıran listeye sahip oldukları ve bu nedenle tam komisyona hak kazandıkları için mülkü satmakla görevli emlakçıya önemli bir avantaj sağlayabilir. Listeleme acentesi, bir noktada bir alıcı bulmak için sessiz bir yardım almayı seçmedikçe, komisyonun herhangi bir bölümünü başka bir komisyoncu veya acente ile paylaşmak zorunda değildir.
Satıcının bakış açısından, bir cep listesi mülkün gerçek pazarını belirlemeye yardımcı olabilir. Teklifler yetersiz kalırsa, satıcı evi MLS'ye koyabilir, burada yeni bir liste olarak görünecektir ve orada çok uzun süredir makul olmayan bir fiyata değil.
Özel listeleme ayrıca biraz züppe değeri de katabilir.
Cep Listesinin Dezavantajları
Emlakçı yalnız bir ajan olarak hareket ediyor; kimse mülkün satışına yardım etmiyor. Temsilci, bir alıcının bulunabileceğinden eminse veya mülkle ilgilenen birini zaten biliyorsa, bu bir sorun değildir.
ve mülk üzerinde bir teklif savaşı olasılığını azaltır .
Satışı sessiz tutmanın bariz bir tehlikesi var. Listeleme ve çim satışı olmadan, kelimenin emlakçının irtibat listesinin ötesine yayılması pek olası değildir.
Cep Listeleme Örneği
Sadie, önemli miktarda para değerinde olan mülkünü satmakla ilgileniyor. Sadie'nin zaten bir aile üyesi var, evi satın almakla ciddi şekilde ilgilendiğini ifade eden kuzeni Nick.
Sadie'nin zaten sıraya girmiş bir alıcısı olduğu için, geçmişte kullandığı emlakçıyla bir cep listesi teklifi ile iletişime geçer. Liste, MLS'ye konmaz ve özel bir liste olarak işlenir.
Neden Sadie ve Nick bir araya gelip anlaşma yapmıyorlar? Emlakçılar mülkü göstermekten fazlasını yapar. Ayrıca, bir mülk işlemine eşlik etmesi gereken yasal olarak gerekli tüm belgeleri bir araya getirirler. Ve kuzenler bile bazen bir mülk satışının ayrıntılarını müzakere etmek için yardım kullanabilirler.
##Öne çıkanlar
Cep listesi, halka duyurulmayan özel bir emlak listesidir.
Cep listesi isteyen satıcılar bunu genellikle gizliliği sağlamak için yaparlar.
Cep listesini tek bir emlakçı idare eder; diğer brokerlerle sınırlı veya hiç işbirliği içermez.
##SSS
Cep Listeleri Yasaklandı mı?
Cep listelemeleri ABD genelinde yasaldır Ticaret birliği olan Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), tüm listelerin sözleşme imzalandıktan sonraki bir gün içinde çoklu listeleme hizmetine (MLS) eklenmesini gerektirerek 2020'de cep listelerini etkin bir şekilde yasakladı. , cep listeleri emlakçılar yerine yatırım komisyoncuları tarafından ele alınabilir. Cep listeleri hem alıcıyı hem de satıcıyı temsil eden yalnızca bir kişi olduğundan şüpheli görünebilir. Listeleme bilgilerini sınırlayarak ayrımcı uygulamaları davet edebilirler.
Neden Evimi Cep Listesi Yoluyla Satmak İstemem?
Cep listeleri, iyi bir nedenle "piyasa dışı" listeler olarak da adlandırılır. Çim işareti ve MLS listesi yok. Herhangi bir pazarlama, özel kanallar veya ağızdan ağza iletişim yoluyla yapılır. Potansiyel alıcıların listesi tek haneli olduğunda, cep listeleme çoğunlukla çok üst düzey ve olağandışı mülkler için çalışır. Ayrıca, olası bir alıcıyı zaten belirlemiş kişiler için de işe yarayabilir. .Aksi takdirde, mülkü için piyasayı test etmek isteyenler için bir seçenektir. Yani, mülk orijinal istenen fiyattan satılmazsa, satıcı daha gerçekçi bir fiyatla bir MLS listesine geçebilir.
Neden Evimi Cep İlanıyla Satmaya Çalışayım?
Ünlü müsünüz, politikacı mısınız, yoksa çok büyük bir mülkü olan gerçekten zengin bir insan mısınız? Turistlerin evinizi gezmesini istemeyebilirsiniz.Mülkünüzle en çok ilgilenecek alıcıları veya alıcıları belirleyebilecek sağlam bir irtibat listesine sahip bir emlakçı bulabilirsiniz.
