Lommeliste
Hva er en lommeliste?
En lommenotering er et eiendomssalgstilbud som håndteres av en enkelt megler eller selger og ikke gjøres tilgjengelig for flere medlemmer av oppføringstjenesten (MLS) eller til og med andre kolleger på samme kontor.
En lommeliste kan være et alternativ for en selger som insisterer på personvern og en megler som har omfattende forbindelser i samfunnet. Selv om det ikke foretas salg, får selgeren en mer nøyaktig ide om riktig pris for boligen.
En lommenotering kan også bli referert til som en off-market notering eller eksklusiv notering.
Hvordan en lommeoppføring fungerer
Når en eiendomsmegler hyres inn for å børsnotere og selge en eiendom, inngås en kontrakt mellom selger og megler og meglerens selskap. Vanligvis er eiendommen oppført i multiple listing service (MLS), databasen over eiendommer til salgs som alle meglere bruker. Dette gjøres for at eiendomsmeglere og meglere skal kunne samarbeide med andre meglere og meglere og dele en del av den totale provisjonen som betales av selger.
I en lommeliste vil imidlertid ikke en eiendom være oppført i MLS, og det er ingen avtale om å jobbe med andre eiendomsmeglere.
Lommeoppføringen brukes hovedsakelig av eiere av svært avanserte eller uvanlige eiendommer som ønsker at kun seriøse og kvalifiserte kjøpere skal dukke opp. Eierne kan være kjendiser eller politikere. Listen over kjøpere er liten, og agenten har god kontakt.
På et mindre høyt nivå kan eierne velge en lommeliste for å teste vannet og se hvilken pris eiendommen kan gi. Hvis det ikke foretas salg i løpet av kontraktsperioden, kan de alltid åpne den for en MLS-oppføring.
Det er viktig å merke seg at noen typer lommeoppføringer anses som etisk tvilsomme fordi en enkelt agent representerer både kjøperen og selgeren. Av denne grunn er noen typer lommeoppføringer forbudt av National Association of Realtors eller begrenset av statlige lover. Salget kan håndteres av investeringsmeglere i stedet for eiendomsmeglere.
Fordeler og ulemper med en Pocket Listing
Det er plusser og minuser for både agenten og selgeren ved å tilby en eiendom som lommeoppføring.
TTT
Fordeler med en Pocket Listing
En lommenotering kan gi en betydelig fordel for eiendomsmegleren som skal selge eiendommen, ettersom de har oppføringen eksklusivt og derfor har rett til full provisjon. Listeagenten er ikke forpliktet til å dele noen del av provisjonen med en annen megler eller agent, med mindre de på et tidspunkt velger å verve litt rolig hjelp til å finne en kjøper.
Fra selgerens perspektiv kan en lommeoppføring bidra til å bestemme det virkelige markedet for eiendommen. Hvis tilbudene kommer til kort, kan selgeren legge boligen på MLS, hvor den vil fremstå som en ny oppføring og ikke en som har stått der for lenge til en urimelig høy pris.
Den private oppføringen kan også legge til en liten snobbeverdi.
Ulemper med en Pocket Listing
Eiendomsmegleren opptrer som soloagent; ingen hjelper til med å selge eiendommen. Dette er ikke et problem hvis agenten er sikker på at en kjøper kan bli funnet, eller allerede vet om noen som er interessert i eiendommen.
Lommeoppføringer reduserer sjansen for flere tilbud og en budkrig om eiendommen.
Det er en åpenbar fare ved å holde salget hysj-hysj. Med ingen oppføring og ingen plen salg, er det usannsynlig at ordet sprer seg utover eiendomsmeglerens kontaktliste.
Eksempel på en lommeliste
Sadie er interessert i å selge eiendommen sin, som er verdt en betydelig sum penger. Sadie har allerede et familiemedlem, hennes fetter Nick, som har uttrykt seriøs interesse for å kjøpe boligen.
Fordi Sadie allerede har en kjøper i kø, kontakter hun eiendomsmegleren hun har brukt tidligere med tilbud om en lommenotering. Oppføringen legges ikke på MLS og håndteres som en eksklusiv oppføring.
Hvorfor går ikke Sadie og Nick bare sammen og gjør avtalen? Eiendomsmeglere gjør mer enn å vise eiendom. De setter også sammen alle de lovpålagte dokumentene som må følge med en eiendomstransaksjon. Og til og med søskenbarn kan noen ganger bruke hjelp til å forhandle detaljene i et eiendomssalg.
##Høydepunkter
– En lommenotering er en eksklusiv eiendomsnotering som ikke annonseres for allmennheten.
– Selgere som ber om en lommeoppføring, gjør det vanligvis for å sikre personvernet.
- En enkelt eiendomsmegler håndterer en lommeliste; det innebærer begrenset eller ingen samarbeid med andre meglere.
##FAQ
Er lommeoppføringer forbudt?
Lommeoppføringer er lovlige i hele USA. The National Association of Realtors (NAR), bransjeforeningen, forbød faktisk lommeoppføringer i 2020 ved å kreve at alle oppføringer legges til i Multiple Listing-tjenesten (MLS) innen én dag etter kontraktsigneringen. , kan lommeoppføringer håndteres av investeringsmeglere i stedet for eiendomsmeglere. Lommeoppføringer kan se tvilsomme ut fordi det bare er én person som representerer både kjøper og selger. De kan invitere til diskriminerende praksis ved å begrense kunnskapen om oppføringen.
Hvorfor skulle jeg ikke ønske å selge huset mitt via en lommeliste?
Lommeoppføringer kalles også "utenfor markedet" med god grunn. Det er ingen plenskilt og ingen MLS-oppføring. All markedsføring gjøres gjennom private kanaler eller jungeltelegrafen. Lommeoppføringen fungerer for det meste for svært avanserte og uvanlige eiendommer når listen over potensielle kjøpere er enkeltsifrede. Det kan også fungere for personer som allerede har identifisert en sannsynlig kjøper .Ellers er det et alternativ for folk som ønsker å teste markedet for eiendommen sin. Det vil si at hvis eiendommen ikke klarer å selge til den opprinnelige prisantydningen, kan selgeren flytte til en MLS-oppføring til en mer realistisk pris.
Hvorfor skulle jeg prøve å selge huset mitt via en lommeliste?
Er du en kjendis, en politiker eller bare en virkelig rik person med en enorm eiendom? Du vil kanskje ikke ha horder av sightseere på besøk i huset ditt. Du kan kanskje finne en eiendomsmegler med en solid liste over kontakter som er i stand til å identifisere kjøperen eller kjøperne som vil være mest interessert i eiendommen din.
