Penyenaraian Poket
Apakah itu Penyenaraian Poket?
Penyenaraian poket ialah tawaran jualan hartanah yang dikendalikan oleh broker tunggal atau jurujual dan tidak disediakan kepada ahli perkhidmatan penyenaraian berbilang (MLS) atau rakan sekerja lain di pejabat yang sama.
Penyenaraian poket mungkin menjadi pilihan untuk penjual yang menuntut privasi dan broker yang mempunyai hubungan yang luas dalam komuniti. Walaupun tiada jualan dibuat, penjual mendapat idea yang lebih tepat tentang harga yang sesuai untuk rumah tersebut.
Penyenaraian poket juga boleh dirujuk sebagai penyenaraian luar pasaran atau penyenaraian eksklusif.
Cara Penyenaraian Poket Berfungsi
Apabila ejen hartanah diupah untuk menyenaraikan dan menjual hartanah, kontrak ditandatangani antara penjual dan ejen dan syarikat ejen. Biasanya, hartanah tersebut disenaraikan dalam perkhidmatan penyenaraian berbilang (MLS), pangkalan data hartanah untuk dijual yang digunakan oleh semua broker. Ini dilakukan supaya ejen dan broker hartanah boleh bekerjasama dengan ejen dan broker lain dan berkongsi sebahagian daripada jumlah komisen yang dibayar oleh penjual.
Walau bagaimanapun, dalam penyenaraian poket, harta tanah tidak akan disenaraikan dalam MLS dan tiada perjanjian untuk bekerjasama dengan profesional hartanah lain.
Penyenaraian poket digunakan terutamanya oleh pemilik hartanah yang sangat mewah atau luar biasa yang mahu hanya pembeli yang serius dan layak untuk muncul. Pemiliknya mungkin selebriti atau ahli politik. Senarai pembeli adalah kecil, dan ejen mempunyai hubungan yang baik.
Pada tahap yang kurang tinggi, pemilik boleh memilih penyenaraian poket untuk menguji perairan dan melihat harga yang mungkin dibawa oleh harta itu. Jika tiada jualan dibuat dalam tempoh kontrak, mereka sentiasa boleh membukanya kepada penyenaraian MLS.
Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa beberapa jenis penyenaraian poket dianggap meragukan dari segi etika kerana ejen tunggal mewakili kedua-dua pembeli dan penjual. Atas sebab ini, beberapa jenis penyenaraian poket diharamkan oleh Persatuan Realtors Kebangsaan atau dihadkan oleh undang-undang negeri. Jualan mungkin dikendalikan oleh broker pelaburan dan bukannya broker hartanah.
Kelebihan dan Kekurangan Penyenaraian Poket
Terdapat kelebihan dan kekurangan untuk kedua-dua ejen dan penjual untuk menawarkan hartanah sebagai penyenaraian poket.
TTT
Kelebihan Penyenaraian Poket
Penyenaraian poket mungkin menawarkan kelebihan yang besar kepada ejen hartanah yang bertanggungjawab menjual hartanah, kerana mereka mempunyai penyenaraian secara eksklusif dan oleh itu berhak mendapat komisen penuh. Ejen penyenaraian tidak bertanggungjawab untuk berkongsi mana-mana bahagian komisen dengan broker atau ejen lain melainkan mereka memilih pada satu ketika untuk mendapatkan bantuan senyap dalam mencari pembeli.
Dari perspektif penjual, penyenaraian poket boleh membantu menentukan pasaran sebenar untuk hartanah tersebut. Jika tawaran gagal, penjual boleh meletakkan rumah itu di MLS, di mana ia akan muncul sebagai penyenaraian baharu dan bukan yang telah berada di sana terlalu lama pada harga yang tidak munasabah.
Penyenaraian peribadi juga boleh menambah sedikit nilai sombong.
Kelemahan Penyenaraian Poket
Realtor bertindak sebagai ejen solo; tiada siapa yang membantu untuk menjual hartanah tersebut. Ini tidak menjadi masalah jika ejen yakin bahawa pembeli boleh ditemui, atau sudah mengenali seseorang yang berminat dengan hartanah tersebut.
Penyenaraian poket mengurangkan peluang berbilang tawaran dan perang bidaan ke atas harta itu.
Terdapat bahaya yang jelas dalam mengekalkan jualan senyap-senyap. Tanpa penyenaraian dan tiada jualan rumput, perkataan itu tidak mungkin tersebar di luar senarai kenalan broker barang.
Contoh Penyenaraian Poket
Sadie berminat untuk menjual harta pusakanya, yang bernilai sejumlah besar wang. Sadie sudah mempunyai ahli keluarga, sepupunya Nick, yang telah menyatakan minat serius untuk membeli rumah itu.
Oleh kerana Sadie sudah mempunyai barisan pembeli, dia menghubungi ejen hartanah yang pernah digunakannya pada masa lalu dengan tawaran penyenaraian poket. Penyenaraian tidak diletakkan pada MLS dan dikendalikan sebagai penyenaraian eksklusif.
Mengapa Sadie dan Nick tidak berkumpul dan membuat perjanjian? Realtors melakukan lebih daripada menunjukkan harta. Mereka juga mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan oleh undang-undang yang mesti mengiringi urus niaga hartanah. Malah sepupu kadangkala boleh menggunakan bantuan dalam merundingkan butiran penjualan hartanah.
##Sorotan
Penyenaraian poket ialah penyenaraian hartanah eksklusif yang tidak diiklankan kepada orang awam.
Penjual yang meminta penyenaraian poket biasanya berbuat demikian untuk memastikan privasi.
Seorang ejen hartanah tunggal mengendalikan penyenaraian poket; ia melibatkan kerjasama terhad atau tiada dengan broker lain.
##Soalan Lazim
Adakah Penyenaraian Poket Diharamkan?
Penyenaraian poket adalah sah di seluruh AS The National Association of Realtors (NAR), persatuan perdagangan, melarang penyenaraian poket secara berkesan pada 2020 dengan menghendaki semua penyenaraian ditambahkan pada perkhidmatan penyenaraian berbilang (MLS) dalam masa satu hari selepas menandatangani kontrak. , penyenaraian poket mungkin dikendalikan oleh broker pelaburan dan bukannya ejen hartanah.Penyenaraian poket boleh kelihatan meragukan kerana hanya ada seorang yang mewakili kedua-dua pembeli dan penjual. Mereka mungkin mengundang amalan diskriminasi dengan mengehadkan pengetahuan tentang penyenaraian.
Mengapa Saya Tidak Mahu Menjual Rumah Saya Melalui Penyenaraian Poket?
Penyenaraian poket juga dipanggil penyenaraian "luar pasaran" atas sebab yang baik. Tiada papan tanda rumput dan tiada penyenaraian MLS. Sebarang pemasaran dilakukan melalui saluran persendirian atau dari mulut ke mulut. Penyenaraian poket kebanyakannya berfungsi untuk hartanah yang sangat mewah dan luar biasa apabila senarai bakal pembeli berjumlah dalam satu digit. Ia juga mungkin berfungsi untuk orang yang telah mengenal pasti kemungkinan pembeli .Jika tidak, ia adalah pilihan untuk orang yang ingin menguji pasaran untuk harta mereka. Iaitu, jika harta itu gagal dijual pada harga asal yang diminta, penjual boleh berpindah ke penyenaraian MLS pada harga yang lebih realistik.
Mengapa Saya Akan Cuba Menjual Rumah Saya Melalui Penyenaraian Poket?
Adakah anda seorang selebriti, ahli politik, atau hanya orang kaya dengan harta pusaka yang besar? Anda mungkin tidak mahu gerombolan pelawat melawat rumah anda. Anda mungkin boleh mencari ejen hartanah dengan senarai kenalan yang kukuh yang dapat mengenal pasti pembeli atau pembeli yang paling berminat dengan hartanah anda.
