Taskulistaus
Mikä on taskulistaus?
Taskulistaus on kiinteistöjen myyntitarjous, jonka käsittelee yksi välittäjä tai myyjä ja jota ei ole saatavilla useille listauspalvelun (MLS) jäsenille tai edes muille kollegoille samassa toimistossa.
Taskulistaus voi olla vaihtoehto myyjälle, joka vaatii yksityisyyttä, ja välittäjälle, jolla on laajat yhteydet yhteisöön. Vaikka kauppaa ei tehdä, myyjä saa tarkemman käsityksen kodin oikeasta hinnasta.
Taskulistausta voidaan kutsua myös markkinoiden ulkopuoliseksi listaukseksi tai yksinomaiseksi listaukseksi.
Kuinka taskulistaus toimii
Kun kiinteistönvälittäjä palkataan listaamaan ja myymään kiinteistön, allekirjoitetaan sopimus myyjän ja välittäjän sekä välittäjän yrityksen välillä. Yleensä kiinteistö on listattu MLS-palveluun, myytävien kiinteistöjen tietokantaan, jota kaikki välittäjät käyttävät. Tämä tehdään siten, että kiinteistönvälittäjät ja välittäjät voivat tehdä yhteistyötä muiden välittäjien ja välittäjien kanssa ja jakaa osan myyjän maksamasta kokonaisprovisiosta.
Taskulistauksessa kiinteistö ei kuitenkaan ole listattu MLS:ssä, eikä sopimusta tehdä yhteistyötä muiden kiinteistöalan ammattilaisten kanssa.
Taskulistausta käyttävät pääasiassa erittäin korkealaatuisten tai epätavallisten kiinteistöjen omistajat, jotka haluavat vain vakavia ja päteviä ostajia. Omistajat voivat olla julkkiksia tai poliitikkoja. Ostajalista on pieni, ja agentilla on hyvät yhteydet.
Vähemmän ylevällä tasolla omistajat voivat valita taskuluettelon testatakseen vesiä ja nähdäkseen, mitä hintaa kiinteistö voi tuoda. Jos kauppaa ei tehdä sopimuskauden aikana, he voivat aina avata sen MLS-listaukselle.
On tärkeää huomata, että tietyntyyppisiä taskulistauksia pidetään eettisesti kyseenalaisina, koska yksi edustaja edustaa sekä ostajaa että myyjää. Tästä syystä National Association of Realtors on kieltänyt tietyntyyppiset taskulistaukset tai rajoittanut niitä osavaltion laeilla. Myynnin voivat hoitaa sijoitusvälittäjät kiinteistönvälittäjien sijaan.
Taskulistauksen edut ja haitat
Kiinteistön tarjoamisessa taskuluettelona on sekä edustajalle että myyjälle plussat ja miinukset.
TTT
Taskulistauksen edut
Taskulistaus voi tarjota huomattavan edun kiinteistön myynnistä vastuussa olevalle kiinteistönvälittäjälle, koska heillä on listaus yksinomaan ja siksi he ovat oikeutettuja täyden palkkion. Listausagentilla ei ole velvollisuutta jakaa mitään osaa provisiosta toisen välittäjän tai agentin kanssa, elleivät he jossain vaiheessa päätä pyytää hiljaista apua ostajan löytämisessä.
Myyjän näkökulmasta taskulistaus voi auttaa määrittämään kiinteistön todelliset markkinat. Jos tarjoukset jäävät vajaaksi, myyjä voi laittaa kodin MLS:ään, jossa se näkyy uutena listauksena eikä liian pitkään ollutna kohtuuttoman korkealla hinnalla.
Yksityiset listaukset voivat myös lisätä hieman snobiarvoa.
Taskulistauksen haitat
Kiinteistönvälittäjä toimii yksinagenttina; kukaan ei auta myymään omaisuutta. Tämä ei ole ongelma, jos välittäjä on varma, että ostaja löytyy, tai tietää jo jonkun kiinteistöstä kiinnostuneen.
Taskulistaukset vähentävät useiden tarjousten ja kiinteistöstä käytävän tarjoussodan mahdollisuutta.
Myynnin pitämisessä hiljaa on ilmeinen vaara. Ilman listausta tai nurmikon myyntiä sana ei todennäköisesti leviä kiinteistönvälittäjän yhteystietoluettelon ulkopuolelle.
Esimerkki taskulistauksesta
Sadie on kiinnostunut myymään kiinteistönsä, joka on huomattavan summan arvoinen. Sadiella on jo perheenjäsen, hänen serkkunsa Nick, joka on ilmaissut vakavan kiinnostuksensa kodin ostamiseen.
Koska Sadiella on jo ostaja jonossa, hän ottaa yhteyttä aiemmin käyttämäänsä kiinteistönvälittäjään ja tarjoaa taskulistauksen. Listausta ei sisällytetä MLS:ään, ja sitä käsitellään yksinomaisena listauksena.
Miksi Sadie ja Nick eivät vain tapaa ja tee sopimusta? Kiinteistönvälittäjät tekevät muutakin kuin esittelevät omaisuutta. He myös koonneet kaikki lakisääteiset asiakirjat, jotka on liitettävä kiinteistökaupan mukana. Ja jopa serkut voivat joskus käyttää apua neuvotellakseen kiinteistön myynnin yksityiskohdista.
##Kohokohdat
Taskulistaus on yksinomainen kiinteistöluettelo, jota ei mainosteta suurelle yleisölle.
Myyjät, jotka pyytävät taskulistausta, tekevät niin yleensä yksityisyyden takaamiseksi.
Yksi kiinteistönvälittäjä käsittelee taskulistausta; siihen liittyy rajoitettua tai ei ollenkaan yhteistyötä muiden välittäjien kanssa.
##UKK
Onko taskulistaukset kielletty?
Taskulistaukset ovat laillisia kaikkialla Yhdysvalloissa Kauppajärjestö National Association of Realtors (NAR) kielsi taskulistaukset vuonna 2020 vaatimalla, että kaikki listaukset on lisättävä useaan listauspalveluun (MLS) yhden päivän kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta. syy , taskulistauksia voivat käsitellä sijoitusvälittäjät kiinteistönvälittäjien sijaan. Taskulistaukset voivat näyttää epäilyttävältä, koska on olemassa vain yksi henkilö, joka edustaa sekä ostajaa että myyjää. He voivat kutsua mukaan syrjiviin käytäntöihin rajoittamalla tietoja luettelosta.
Miksi en haluaisi myydä taloani taskulistauksen kautta?
Taskulistauksia kutsutaan hyvästä syystä myös "off-market" -listauksiksi. Siellä ei ole nurmikon kylttiä eikä MLS-listausta. Kaikki markkinointi tapahtuu yksityisten kanavien tai suusta suuhun.Taskulistaus toimii enimmäkseen erittäin korkeatasoisille ja epätavallisille kiinteistöille, kun mahdollisten ostajien luettelo on ykkösnumeroisia.Se voi toimia myös ihmisille, jotka ovat jo tunnistaneet todennäköisen ostajan .Muuten se on vaihtoehto ihmisille, jotka haluavat testata omaisuuttaan markkinoita. Eli jos kiinteistöä ei myydä alkuperäisellä hintapyyntöhinnalla, myyjä voi siirtyä MLS-listaukseen realistisempaan hintaan.
Miksi yrittäisin myydä taloni taskulistauksen kautta?
Oletko julkkis, poliitikko vai vain todella rikas henkilö, jolla on valtava omaisuus? Et ehkä halua sightseer-laumojen kiertävän taloasi. Voit ehkä löytää kiinteistönvälittäjän, jolla on kiinteä yhteystietoluettelo, joka pystyy tunnistamaan ostajan tai ostajat, jotka olisivat eniten kiinnostuneita asunnostasi.
