Pocket Liste
Hvad er en Pocket Listing?
En lommenotering er et tilbud om salg af fast ejendom, der håndteres af en enkelt mægler eller sælger og ikke gøres tilgængeligt for MLS - medlemmer eller endda andre kolleger på samme kontor.
En lommeliste kan være en mulighed for en sælger, der insisterer på privatlivets fred og en mægler, der har omfattende forbindelser i samfundet. Selvom der ikke sælges, får sælger en mere præcis idé om den rigtige pris for boligen.
En lommenotering kan også omtales som en off-market notering eller eksklusiv notering.
Sådan fungerer en Pocket Listing
Når en ejendomsmægler hyres til at børsnotere og sælge en ejendom, underskrives en kontrakt mellem sælger og mægler og mæglerens virksomhed. Normalt er ejendommen opført i Multiple Listing Service (MLS), databasen over ejendomme til salg, som alle mæglere bruger. Dette gøres for at ejendomsmæglere og mæglere kan samarbejde med andre mæglere og mæglere og dele en del af den samlede kommission betalt af sælger.
I en lommeliste vil en ejendom dog ikke være opført i MLS, og der er ingen aftale om at arbejde med andre ejendomsmæglere.
Lommelisten bruges hovedsageligt af ejere af meget avancerede eller usædvanlige ejendomme, som kun ønsker seriøse og kvalificerede købere til at dukke op. Ejerne kan være berømtheder eller politikere. Listen over potentielle købere er lille, og agenten er godt forbundet.
På et mindre højt niveau kan ejerne vælge en lommeliste for at teste vandet og se, hvilken pris ejendommen kan give. Hvis der ikke foretages salg i kontraktperioden, kan de altid åbne det op til en MLS-notering.
Det er vigtigt at bemærke, at nogle typer lommefortegnelser betragtes som etisk tvivlsomme, fordi en enkelt agent repræsenterer både køber og sælger. Af denne grund er nogle typer lommelister forbudt af National Association of Realtors eller begrænset af statslige love. Salget kan varetages af investeringsmæglere frem for ejendomsmæglere.
Fordele og ulemper ved en Pocket Listing
Der er plusser og minusser for både agenten og sælgeren ved at tilbyde en ejendom som en lommenotering.
TTT
Fordele ved en Pocket Listing
En lommenotering kan give en betydelig fordel for den ejendomsmægler, der har til opgave at sælge ejendommen, da de udelukkende har noteringen og derfor har ret til den fulde provision. Listeagenten er ikke forpligtet til at dele nogen del af provisionen med en anden mægler eller agent, medmindre de på et tidspunkt vælger at få stillet hjælp til at finde en køber.
Fra sælgers perspektiv kan en lommeliste hjælpe med at bestemme det reelle marked for ejendommen. Kommer tilbuddene til kort, kan sælger lægge boligen på MLS, hvor den vil fremstå som en ny notering og ikke en, der har stået der for længe til en urimelig høj pris.
Den private fortegnelse kan også tilføje en lille snobværdi.
Ulemper ved en Pocket Listing
Ejendomsmægleren optræder som soloagent; ingen hjælper med at sælge ejendommen. Dette er ikke et problem, hvis agenten er sikker på, at en køber kan findes, eller allerede kender nogen, der er interesseret i ejendommen.
Lommelister reducerer chancen for flere tilbud og en budkrig om ejendommen.
Der er en åbenlys fare ved at holde salget tys-tys. Med ingen notering og ingen græsplæne salg, er det usandsynligt, at ordet spreder sig ud over ejendomsmæglerens kontaktliste.
Eksempel på en Pocket Listing
Sadie er interesseret i at sælge sin ejendom, som er en betydelig sum penge værd. Sadie har allerede et familiemedlem, hendes fætter Nick, som har udtrykt seriøs interesse for at købe huset.
Fordi Sadie allerede har en køber i kø, kontakter hun den ejendomsmægler, hun tidligere har brugt, med et tilbud om en lommenotering. Noteringen er ikke sat på MLS og håndteres som en eksklusiv notering.
Hvorfor tager Sadie og Nick sig ikke bare sammen og indgår aftalen? Mæglere gør mere end at vise ejendom. De sammensætter også alle de juridisk krævede dokumenter, der skal ledsage en ejendomstransaktion. Og selv fætre kan nogle gange bruge hjælp til at forhandle detaljerne i et ejendomssalg.
Højdepunkter
En lommenotering er en eksklusiv ejendomsnotering, der ikke annonceres for offentligheden.
Sælgere, der beder om en lommeliste, gør det generelt for at sikre privatlivets fred.
En enkelt ejendomsmægler håndterer en lommenotering; det involverer begrænset eller intet samarbejde med andre mæglere.
Ofte stillede spørgsmål
Er Pocket Listings forbudt?
Lommefortegnelser er lovlige i hele USA.The National Association of Realtors (NAR), brancheforeningen, forbød faktisk lommefortegnelser i 2020 ved at kræve, at alle fortegnelser føjes til Multiple List Service (MLS) inden for en dag efter kontraktunderskrivelsen. grund, kan lommeoversigter håndteres af investeringsmæglere snarere end ejendomsmæglere. Pocketlister kan se tvivlsomme ud, fordi der kun er én person, der repræsenterer både køber og sælger. De kan invitere til diskriminerende praksis ved at begrænse kendskabet til noteringen.
Hvorfor vil jeg ikke sælge mit hus via en lommefortegnelse?
Pocket lister kaldes også "off-market" lister med god grund. Der er intet plæneskilt og ingen MLS-liste. Enhver markedsføring sker gennem private kanaler eller mund til mund. Lommelisten fungerer for det meste for meget avancerede og usædvanlige ejendomme, når listen over potentielle købere er et enkelt cifre. Det kan også fungere for folk, der allerede har identificeret en sandsynlig køber .Ellers er det en mulighed for folk, der ønsker at teste markedet for deres ejendom. Det vil sige, at hvis ejendommen ikke sælges til den oprindelige prisforlangende, kan sælgeren flytte til en MLS-notering til en mere realistisk pris.
Hvorfor ville jeg forsøge at sælge mit hus via en lommefortegnelse?
Er du en berømthed, en politiker eller bare en rigtig rig person med en massiv ejendom? Du vil måske ikke have horder af sightseere på tur i dit hus. Du kan muligvis finde en ejendomsmægler med en solid liste over kontakter, som er i stand til at identificere den eller de købere, der ville være mest interesserede i din ejendom.
