Listagem de bolso
O que é uma lista de bolso?
Uma lista de bolso é uma oferta de venda de imóveis que é tratada por um único corretor ou vendedor e não disponibilizada a vários membros do serviço de listagem (MLS) ou mesmo a outros colegas no mesmo escritório.
Uma lista de bolso pode ser uma opção para um vendedor que insiste em privacidade e um corretor que tem extensas conexões na comunidade. Mesmo que nenhuma venda seja feita, o vendedor fica com uma ideia mais precisa do preço adequado para a casa.
Uma listagem de bolso também pode ser chamada de listagem fora do mercado ou listagem exclusiva.
Como funciona uma lista de bolso
Quando um corretor de imóveis é contratado para anunciar e vender um imóvel, é assinado um contrato entre o vendedor e o corretor e a empresa do corretor. Normalmente, o imóvel está listado no serviço de listagem múltipla (MLS), o banco de dados de imóveis à venda que todos os corretores usam. Isso é feito para que os corretores e agentes imobiliários possam cooperar com outros agentes e corretores e compartilhar uma parte da comissão total paga pelo vendedor.
Em uma lista de bolso, no entanto, uma propriedade não será listada no MLS e não há acordo para trabalhar com outros profissionais do setor imobiliário.
A lista de bolso é usada principalmente por proprietários de propriedades muito sofisticadas ou incomuns que desejam que apenas compradores sérios e qualificados apareçam. Os proprietários podem ser celebridades ou políticos. A lista de compradores é pequena e o agente é bem relacionado.
Em um nível menos elevado, os proprietários podem escolher uma lista de bolso para testar as águas e ver o preço que a propriedade pode trazer. Se nenhuma venda for feita durante a vigência do contrato, eles sempre poderão abri-lo para uma listagem da MLS.
É importante observar que alguns tipos de listagens de bolso são considerados eticamente duvidosos porque um único agente representa o comprador e o vendedor. Por esse motivo, alguns tipos de listagens de bolso são proibidos pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis ou restritos por leis estaduais. A venda pode ser feita por corretores de investimento em vez de corretores de imóveis.
Vantagens e desvantagens de uma lista de bolso
Há vantagens e desvantagens tanto para o agente quanto para o vendedor em oferecer uma propriedade como uma lista de bolso.
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Vantagens de uma lista de bolso
Uma lista de bolso pode oferecer uma vantagem considerável para o agente imobiliário encarregado de vender o imóvel, uma vez que possui o anúncio exclusivamente e, portanto, tem direito à comissão total. O agente de listagem não tem obrigação de compartilhar qualquer parte da comissão com outro corretor ou agente, a menos que escolha em algum momento obter alguma ajuda silenciosa para encontrar um comprador.
Do ponto de vista do vendedor, uma lista de bolso pode ajudar a determinar o mercado real para a propriedade. Se as ofertas forem insuficientes, o vendedor pode colocar a casa no MLS, onde aparecerá como uma nova listagem e não como uma que está lá há muito tempo por um preço excessivamente alto.
A listagem privada também pode adicionar um pouco de valor esnobe.
Desvantagens de uma lista de bolso
O corretor de imóveis está agindo como um agente solo; ninguém está ajudando a vender a propriedade. Isso não é um problema se o agente estiver confiante de que um comprador pode ser encontrado ou se já souber de alguém interessado na propriedade.
Listagens de bolso reduzem a chance de várias ofertas e uma guerra de lances pela propriedade.
Há um perigo óbvio em manter a venda em segredo. Sem listagem e sem venda de gramado, é improvável que a palavra se espalhe além da lista de contatos do corretor de imóveis.
Exemplo de uma lista de bolso
Sadie está interessada em vender sua propriedade, que vale uma quantia substancial de dinheiro. Sadie já tem um membro da família, seu primo Nick, que manifestou sério interesse em comprar a casa.
Como Sadie já tem um comprador na fila, ela entra em contato com o corretor de imóveis que ela usou no passado com uma oferta de uma lista de bolso. A listagem não é colocada no MLS e é tratada como uma listagem exclusiva.
Por que Sadie e Nick não se reúnem e fazem o acordo? Corretores de imóveis fazem mais do que mostrar propriedades. Eles também reúnem todos os documentos legalmente exigidos que devem acompanhar uma transação imobiliária. E até os primos às vezes podem usar ajuda na negociação dos detalhes de uma venda de imóvel.
##Destaques
Uma listagem de bolso é uma listagem imobiliária exclusiva que não é divulgada ao público em geral.
Os vendedores que solicitam uma listagem de bolso geralmente o fazem para garantir a privacidade.
Um único agente imobiliário lida com uma lista de bolso; envolve pouca ou nenhuma colaboração com outros corretores.
##PERGUNTAS FREQUENTES
As listagens de bolso são proibidas?
As listagens de bolso são legais em todos os EUA A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), a associação comercial, baniu efetivamente as listagens de bolso em 2020, exigindo que todas as listagens sejam adicionadas ao serviço de listagem múltipla (MLS) dentro de um dia após a assinatura do contrato. , as listagens de bolso podem ser tratadas por corretores de investimento em vez de agentes imobiliários. As listagens de bolso podem parecer duvidosas porque há apenas uma pessoa representando tanto o comprador quanto o vendedor. Eles podem convidar a práticas discriminatórias, limitando o conhecimento da listagem.
Por que eu não gostaria de vender minha casa através de uma lista de bolso?
As listagens de bolso também são chamadas de listagens "fora do mercado" por um bom motivo. Não há nenhum sinal de gramado e nenhuma lista de MLS. Qualquer marketing é feito por meio de canais privados ou boca a boca. A listagem de bolso funciona principalmente para propriedades muito sofisticadas e incomuns, quando a lista de possíveis compradores tem um dígito. Também pode funcionar para pessoas que já identificaram um provável comprador .Caso contrário, é uma opção para quem quer testar o mercado do seu imóvel. Ou seja, se a propriedade não for vendida ao preço original, o vendedor pode mudar para uma listagem MLS a um preço mais realista.
Por que eu tentaria vender minha casa através de uma lista de bolso?
Você é uma celebridade, um político ou apenas uma pessoa muito rica com uma propriedade enorme? Você pode não querer hordas de turistas visitando sua casa.Você pode encontrar um corretor de imóveis com uma lista sólida de contatos capaz de identificar o comprador ou compradores que estariam mais interessados em sua propriedade.
